بورسی 24 - مرکز پژوهش های مجلس مجموعه علل افزایش قیمت مسکن را معرفی کرد. از نگاه این مرکز و در گزارشی که با عنوان اظهار نظر کارشناسی درباره طرح کاهش تعرفه بنگاه های معاملاتی تهیه شده است، رشد اخیر قیمت مسکن ناشی از.
عوامل رشد بورس
انجمن ارگانیک کرمانشاه
رئیس سازمان بورس عوامل رشد بورس اوراق بهادار تشریح کرد عوامل رشد بازار سهام/ سهامداران تحت تأثیر جو قرار نگیرند
- اندازه قلم کاهش اندازه قلمافزایش اندازه قلم
- چاپ
- پست الکترونیکی
رئیس سازمان بورس اوراق بهادار، حماسه سیاسی و امیدواری‌ها نسبت به آینده و توسعه زیرساختها برای دسترسی آسان‌تر به بازار سرمایه را از عوامل اصلی رکوردشکنی‌های اخیر شاخص بورس دانست و گفت: سهامداران نباید تحت تأثیر جو قرار بگیرند.
به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، علی صالح‌آبادی رئیس سازمان بورس اوراق بهادار با اشاره به عوامل رشد شاخص بورس طی هفته‌های اخیر اظهار داشت: حماسه سیاسی و مشارکت بالای مردم در انتخابات و همچنین امیدواری‌ها نسبت به آینده موجب شد تا بازار سهام روند رو به رشدی را طی کند.
وی ادامه داد: همانطور که می‌دانید بازار سکه و ارز دیگر برای فعالان سودآوری ندارد به طوری که در بازار سکه می‌بینیم قیمت‌ها روند نزولی دارد و ارز نیز با ثبات همراه با کاهش مواجه است.
صالح‌آبادی در ادامه گفت‌وگویی که در یک برنامه زنده تلویزیونی داشت، افزود: در روند ایجاد دسترسی برای سرمایه‌گذاران اقدامات خوبی انجام شده و زیرساختها کاملاً متناسب با نیاز فعالان بازار آماده شده است، بنابراین این روند موجب شده تا جریان معاملات به آسانی پیگیری شود.
رئیس سازمان بورس اوراق بهادار خاطرنشان کرد: رشد شاخص بورس مربوط به امسال نیست و طی سالهای اخیر نیز شاهد افزایش حضور فعالان در این بازار بودیم و آینده این بازار هم منوط به اتفاقات آینده است.
صالح‌آبادی در توصیه‌ای به سهامداران گفت: سهامداران غالباً در سبدهای سهامی سرمایه‌گذاری کنند که آینده‌دار هستند، بنابراین سهامداران نباید تحت تأثیر جو حرکت کنند.
پیش بینی بازار بورس توسط بهترین کارشناسان بازار سرمایه
پیش بینی بورس به این معنی است که شما بتوانید ارزش آتی سهام یک شرکت را پیش بینی کنید. پیش از هرچیز باید به این نکته توجه کرد که انجام تمام تحلیل‌ها با هر دقتی، تنها بخشی از مسیر پیش بینی بازار بورس است.
حقیقت این است که پیش بینی بازار بورس خیلی هم ساده نیست و برای پیش بینی آینده بورس لازم است از دانش و اطلاعات کافی در زمینه‌ی تحلیل تکنیکال و بنیادی برخوردار باشیم. اما حتی مهارت در تحلیل تکنیکال و بنیادی نیز به تنهایی برای تحلیل درست بازار بورس کافی نیستند و عوامل مختلفی از جمله قیمت دلار، اتفاقات سیاسی-اجتماعی، نرخ تورم، احساسات سرمایه گذاران و خیلی از عوامل دیگر که می‌توان آنها را متاثر از اتفاقات سیاسی دانست، بر آینده‌ی بازار بورس موثر هستند.
با تمام اینها فراموش نکنید که بهترین پیش بینی‌ها نیز فقط احتمالاتی که ممکن است رخ دهد را ابراز می‌کنند و هیچ وقت نمی‌توان با اطمینان ۱۰۰٪ مسیری را برای آینده بورس پیش بینی کرد.
بازار بورس یک بازار مالی داخلی است با این وجود اتفاقاتی که در خارج از کشور در جریان هستند هم ممکن است بر این بازار موثر باشند. تحلیلگران برای پیش بینی بازار بورس با بررسی عومل موثر بر بازار از جمله قیمت ارز، سیاست‌های اتخاذ شده که بر مسائل مالی موثر هستند، نرخ تورم، احساسات سرمایه گذاران و دیگر عوامل، به بیان نظر خود در رابطه با آینده‌ی کوتاه‌مدت، میان‌مدت و یا بلندمدت بازار می‌پردازند.
برای آنکه بتوانید تحلیل منطقی‌تری از آینده‌ی بازار سرمایه داشته باشید باید دانش و تجربه‌ی کافی را در تحلیل تکنیکال و بنیادی داشته باشید. علاوه بر این دو نوع تحلیل، تابلوخوانی که در آن به بررسی حجم معاملات و اتفاقات جاری در بازار پرداخته می‌شود نیز از اهمیت بالایی برخوردار است. شاید کسب مهارت در همه‌ی این تحلیل‌ها و بررسی هرروزه‌ی این موارد کار ساده‌ای برای یک معامله گر و یا سرمایه گذار معمولی نباشد، همچنین مطالعه‌ی نظرات کارشناسان شناخته‌شده می‌تواند معامله گران را با جنبه‌هایی از بازار آشنا کند که شاید پیش از این به آن توجه نمی‌کردند. در نتیجه می‌توان گفت که آگاهی از پیش بینی بازار توسط کارشناسان و تحلیلگران می‌تواند در تصمیم‌گیری برای سرمایه گذاری در بازار موثر باشد.
با وجود انواع تحلیل و پیش‌بینی‌های دقیق کارشناسان نباید این نکته را فراموش کرد که پیش بینی بازار سرمایه و یا هر بازار مالی نمی‌تواند آینده‌ی یک نماد و یا شاخص کل را به طور کامل تضمین کند، به عبارت دیگر عدم قطعیت یکی از ویژگی‌های تمام بازارهای مالی است. با توجه به آنچه گفته شد می‌توان چنین نتیجه‌گیری کرد که پیش بینی بازار بورس توسط کارشناسان و تحلیلگران می‌تواند دید روشنی از آینده‌ی بازار به سرمایه گذاران بدهد با این حال هر پیش بینی، یک سناریو از آینده است که با توجه به شرایط موجود، احتمال وقوع آن وجود دارد اما قطعی نیست. با وجود چنین حقایقی از بازار سرمایه و حتی دیگر بازارهای مالی، می‌توان گفت که رعایت مدیریت سرمایه می‌تواند حضور دائمی یک سرمایه گذار و یا معامله گر را در بازارها تضمین کند.
عوامل تاثیرگذار بر قیمت ارزها چیست؟
محور اصلی دنیای سرمایه گذاری و بازار های مالی سهام های مختلفی است که موجب ضعف و یا قوت بازار است. اگر اقدام به خرید سهام‌های مختلف کرده‌اید قطعا این موضوع ذهنتان را درگیر کرده است که چه سهامی مناسب است؟ انتخاب سهامی که بازدهی و سود آوری خوبی در یک دوره زمانی داشته باشد کار آسانی نخواهد بود. این نیازمند علم و دانشی فراتر از خرید و فروش معمولی است.
اگر ما فقط شاهد روند کلی بازار باشیم شاید این دیدگاه در ما بوجود بیاید که بازار همیشه متزلزل و بی ثبات است. پس اگر می خواهید سود را تجربه کنید، اول از همه به واقعیت بازار رجوع کنید. عوامل تاثیرگذار زیادی بر قیمت سهام و ارز های مختلف وجود دارند که اگر آنها را نشناسید، ضرر بزرگی را متحمل خواهید شد. در این مقاله قصد داریم به این موضوع بپردازیم که چه عواملی بر قیمت و ارزش سهام تاثیر میگذارند. همراه آکادمی آینده باشید.
عوامل تاثیرگذار بر قیمت بازار ارزها
روند قیمت را پیش بینی کردن و یا از ضررهای مالی پیش رو مطلع شدن به شاخص های مختلفی وابسته می باشد. اگر نمودار قیمتی را روزانه بررسی کنید متوجه می شوید هر ارزی برای خودش جایگاه و پشتوانه ای دارد. یکی از مواردی که باید بسیار به آن توجه داشته باشید مجموعه رخداد هایی می باشد که در خود بازار اتفاق می افتد. به عنوان مثال مسائلی همچون عرضه و تقاضا که به میزان خرید و فروش و به تعداد موجود رمز ارز می پردازد در سرنوشت بازار بسیار تاثیر می گذارد.
اما جالب است بدانید از دیگر مواردی که بر ارزش بازارهای مالی تاثیر می گذارد می‌تواند به عوامل خارجی وابسته باشد. مانند سیستم سیاسی و اقتصادی حاکم که دولت بر آن نظاره دارد. اگر وضعیت در داخل و خارج از کشور با ثبات باشد وضعیت بازار می تواند مطلوب باشد ولی اگر شاهد عدم ثبات اوضاع حاکم باشیم موجب عدم اطمینان سرمایه‌گذاران می باشد.
البته لازم به ذکر است که اگر تنها مرجع فکری شما اقدامات دولت باشد، نمی توانید به حقیقت بازار نزدیک شوید. بازار ارزهای دیجیتال بازاری است که هم می توان از ریزش بازار سود کرد و هم از سیر صعودی آن، نهایت استفاده را کرد. قوانین و مقررات اتخاذ شده از سوی نهاد های مرتبط با حوزه کاریتان را خوب بشناسید. تا محدودیت برایتان یک سد غیر قابل گذر تجلی نشود.
افراد معروف و سلبریتی‌ها چگونه می توانند بر بازار تاثیر بگذارند؟
هر بازاری سلبریتی خود را دارد. این سلبریتی ها یکی از عوامل مهم تاثیرگذار بر بازار هستند. برای مثال در بازارهای ارز دیجیتال افراد معروف و زیادی وجود دارند و همیشه با اقدامات خود به ویژه فعالیت هایی که در فضای مجازی دارند بر ارزش این بازار تاثیر میگذارند. این را هم در نظر بگیرید که دنبال کردن اشخاص نامدار همچون ایلان ماسک صد در صد مسیر سودآوری را محیا نمی کند. اما بر تجربه شما می افزایند. در لیست زیر می توانید اشخاص معروف و با تجربه را در فضای مجازی دنبال کنید.
چه عواملی بر بازار بورس تاثیر می‌گذارد؟
به عنوان مثال بازار بورس را درنظر بگیرید. اگر فعال این حوزه هستید حتما بر این دو مورد تمرکز ویژه ای داشته باشید:
جَو عمومی بازار:
دستورات دولتی:
اما در بازار فارکس این چنین نیست.
عوامل تاثیرگذار بر قیمت ارزها در بازار فارکس چیست؟
اولین عاملی که وجود دارد و ما باید به آن توجه کنیم:
شاخص بورسی کشورها
خبر ها
خبرهای سیاسی: اگر بخواهیم یک مثال از خبرهای سیاسی بگوییم، جنگ بین دو کشور را در نظر بگیرید که چه اتفاقی برای ارز آن دو کشور خواهد افتاد، قطعا قیمت ارز آن دو کشور دچار ریزش می شوند.
خبر های اقتصادی: اگر بخواهیم یک مثال درباره اخبار اقتصادی بزنیم کشور امریکا را در نظر بگیرید که نیاز به نفت دارد و نفت مورد نیاز خود را از کشور کانادا تامین می کند. آمریکا برای این کار باید دلار کانادا را تقاضا کند و همین امر باعث رشد دلار کانادا می شود.
سنتیمنت بازار (Sentiment):
عوامل بنیادی
سخن پایانی
در این مقاله عوامل موثر بر نمودار قیمت بازار های مالی را مورد بررسی قرار دادیم.
دنیای معاملاتی دنیایی پر از اتفاقات و وقایعی است که بی دلیلی نیستند. در واقع هر علتی معلولی نیز دارد.
این شما هستید که باید حس کنجکاوی را درون خود تقویت کنید. ولع خود را نسبت به علم آموزی در این زمینه تقویت کنید. تا به راحتی دلیل اتفاقات این بازار های مالی را درک کنید. از آن به نفع خود استفاده کنید.
زمانی که از کسب تجربه و دانش در این زمینه دست کشیدید، دوره عقب ماندن از بقیه را آغاز خواهید کرد. در نتیجه سرعت پیشرفت شما کاهش پیدا خواهد کرد. پس همواره به دنبال دلایل اتفاقات بازاری که در آن فعالیت می کنید باشید تا به یک فرد موفق تبدیل شوید.
مدرسان ماهر و کاردان فعال در آکادمی آینده با برگزاری دوره‌های صفر تا صد آموزش ارزهای دیجیتال، سعی در تبدیل افراد علاقه‌مند به فعالیت در بازار های مالی به معامله گر هایی حرفه‌ای و حاذق را دارند. برای دریافت مشاوره رایگان و اطلاع از جزئیات و سرفصل های دوره‌های آموزشی می‌‌توانید اطلاعات خود را برای ما ارسال کنید.
عوامل رشد قیمت مسکن؟
بورسی 24 - مرکز پژوهش های مجلس مجموعه علل افزایش قیمت مسکن را معرفی کرد. از نگاه این مرکز و در گزارشی که با عنوان اظهار نظر کارشناسی درباره طرح کاهش تعرفه بنگاه های معاملاتی تهیه شده است، رشد اخیر قیمت مسکن ناشی از.
بورس24 : مرکز پژوهش های مجلس مجموعه علل افزایش قیمت مسکن را معرفی کرد.
از نگاه این مرکز و در گزارشی که با عنوان اظهار نظر کارشناسی درباره طرح کاهش تعرفه بنگاه های معاملاتی تهیه شده است، رشد اخیر قیمت عوامل رشد بورس مسکن ناشی از نرخ ارز و تورم ساخت دانسته شده است و در عین حال تعرفه مشاوران املاک نیز عاملی برای رشد بیشتر قیمت اعلام شده است.
این گزارش می گوید، قیمت مسکن، تابعی از سلسله علل و از سال 1397 با جهش مستمر و فزاینده ای همراه شده است. مهمترین علل این جهش، تبدیل شدن مسکن از کالایی مصرفی به سرمایه ای و افزایش مستمر نرخ ارز و تورم ناشی از افزایش قیمت تمام شده ساخت مسکن بوده است.
تعرفه فعالیت مشاورین املاک نیز در کنار سایر علل و عوامل در افزایش قیمت و اجاره مسکن مؤثر بوده است. ممکن است تأثیر نرخ خدمات این صنف علت اصلی افزایش قیمت مسکن در ساله ای اخیر نبوده باشد؛ لکن نباید از یاد برد
به دلیل اینکه در روش فعلی تعیین نرخ حق دلالی در بنگاه های معاملات ملکی، افزایش ثمن معامله باعث افزایش حق الزحمه بنگاه املاک می شود، تعارض منافع ایجاد و به نفع بنگاه است که معامله با نرخ بالاتری منعقد شود.
مجلس برای خاتمه دادن به این نقش تورمی در بازار مسکن در طرحی که تهیه کرده پیشنهاد کرده است تعرفه حق کمیسیون بنگاه های املاک به 50 درصد سطح فعلی کاهش یابد. اما مرکز پژوهش های مجلس معتقد است کاهش تعرفه هم نمی تواند مشکل را حل کند بلکه باید وابستگی حق کمیسیون به قیمت از بین برود.
مشکل اصلی در این حوزه، بحث تعارض منافع میان قیمت مِلک با تعرفه مشاور املاک است که در روش فعلی هر چه قیمت مسکن بالاتر رود، درآمد مشاور املاک افزایش می یابد.
بنابراین باید راهکار مؤثری اندیشیده شود که در آن ارتباط حق الزحمه مشاور املاک با قیمت روز مِلک قطع شود و طبق معیار دیگری محاسبه گردد. پیشنهاد قابل ذکر در این راستا آن است که حق الزحمه براساس ضریبی از قیمت منطقه ای املاک محاسبه شود.
در این صورت رابطه حق کمیسیون با قیمت مسکن از بین می رود و تلاش ها برای بالا بردن قیمت مسکن برای دستیابی به حق کمیسیون بیشتر نیز فروکش می کند.
مرکز پژوهش های مجلس در صدد است با ساماندهی بازار بنگاه های معاملاتی، رقابت را به این بازار برگرداند تا خدمات بهتر و سالم به خریدار و فروشنده ملک ارایه شود.
برای این منظور مشاوران املاک با طرح پیشنهادی مجلس ارزش گذاری خواهند شد. تعدیل نرخ تعرفه مشاوران و بنگاه های املاک، امری موجه و لازم به نظر می رسد. علاوه بر این، بنگاه های معاملات املاک در ازای دریافت حق الزحمه، علاوه بر دلالت طرفین و تسهیل عقد قرارداد، باید نسبت به احراز هویت طرفین معامله و برخی ایرادات فاحش معامله، واجد مسئولیت تلقی شوند. همچنین باید اعتراضات یا رضایت مشتریان قبلی از نحوه عملکرد هر بنگاه، توسط اتحادیه مربوطه یا سازمان تعزیرات حکومتی ارزشیابی شده و نتیجه بررسی به صورت شفاف به اطلاع عموم مردم و مشتریان احتمالی بعدی برسد.
این طرح که مرکز پژوهش های مجلس درباره آن نظر کارشناسی داده است سال گذشته توسط اعضای کمیسیون عمران مجلس تدوین شد و بنای آن بر قطع وابستگی حق الزحمه مشاوران املاک از قیمت مسکن بود.
اکنون بیش از یکسال است که این طرح به سرانجام نرسیده است و حالا مرکز پژوهش های مجلس برای تصویب آن پیشنهاد کرده است تعرفه دیگری لحاظ و بکار گرفته شود.
متعاملین مسکن برای وصل شدن به هم به بنگاه های معاملات نیاز دارند. تعبیری که نمایندگان مجلس از کار بنگاه های معاملات ملکی دارند نوشتن سند عادی قرارداد ملک است که بر اساس آن چون که در موارد متعدد سند عادی به سند محضری تبدیل نمی شود مشکلاتی برای خریدار و فروشنده ملک به وجود می آورد.
کارشناسان اقتصادی معتقدند این موضوع خود عاملی برای رکود مسکن است. به همین خاطر مجلس در نظر دارد کار معاملات مسکن را تسهیل کند تا بخشی از علت رکود از بین رود.
نکته دیگری که مرکز پژوهش های مجلس بر آن تاکید دارد تاثیر نرخ ارز بر شوک قیمت مسکن است. رشد قیمت مسکن ابتدا با رشد نرخ ارز بوجود آمد.
قیمت مسکن سال 96 در ثبات قرار داشت و مترمربعی 4 میلیون تومان بود اما در سال 97 با شوک دلار قیمت مسکن هم رشد بیش از 60 درصدی به خود گرفت.
رشد نرخ ارز باعث تشویق سرمایه گذاران به خرید مسکن می شود و چون عرضه مسکن در سال های اخیر بسیار کم بود، رشد خریدهای سرمایه ای باعث رشد شدید قیمت مسکن شد.
نمایندگان مجلس علاوه بر اینکه عوامل رشد بورس قصد ساماندهی بنگاه های معاملاتی را دارند در تدارک مالیات بر عایدی سرمایه نیز هستند تا از سود رشد قیمت مالیات بگیرند.
عوامل تاثیرگذار بر بازگشت رشد به معاملات بورس
یک کارشناس بازار سرمایه گفت: همیشه در خردادماه که فصل برگزاری مجامع و تقسیم سود شرکت‌هاست با روندی مثبت و متعادل در بازار همراه هستیم که امیدواریم این روند در بازار ادامه‌دار باشد.
به گزارش صدای بورس ، شاخص بورس که از مدت‌ها قبل بر مدار نزولی قرار گرفته بود، از اواسط هفته گذشته تغییر مسیر داد و به مدار صعود بازگشت که از نظر کارشناسان عوامل مختلفی بر این موضوع تاثیرگذار بودند و توانسته‌اند بار دیگر به دلیل کاهش ریسک های تهدید کننده، روزهای مثبتی را در این بازار رقم بزنند.
موضع مثبت کاندیدای ریاست جمهوری بر معاملات بورس
مصطفی صفاری، کارشناس بازار سرمایه به رشد اخیر شاخص بورس در بازار اشاره کرد و افزود: تا چند روز گذشته معاملات بازار سهام تحت تاثیر ابهامات موجود در زمینه کاندیداهای انتخابات ریاست جمهوری قرار گرفته بود اما بعد از اعلام خبر تایید صلاحیت کاندیداهای نامزد شده تا حدودی تکلیف انتخابات مشخص شد و بخشی از ریسک تهدید کننده معاملات این بازار کاهش یافت.
وی اظهار داشت: کاندیداهای ریاست جمهوری در سخنان خود موضع مثبتی را نسبت به بورس نشان دادند که این موضوع باعث شد تا ابهامی را که سهامداران نسبت به بورس و ورود سرمایه های خود به این بازار داشتند، کاهش پیدا کند.
صفاری به اقدامات انجام شده در زمینه حمایت از معاملات بورس اشاره کرد و گفت: سیاست های حمایتی صورت گرفته در زمینه واریز نقدینگی به بورس به مرحله اجرا رسید و با توجه به بهبود وضعیت معاملات بازار به نظر می رسد درصدی از آن را وارد بازار کرده اند.
جذابیت قیمت سهام برای سرمایه‌گذاری
این کارشناس بازار سرمایه به دیگر عامل افزایش تقاضا در معاملات چند روز اخیر بازار سهام تاکید کرد و افزود: از طرف دیگر قیمت بسیاری از سهام در بازار بعد از چند ماه افت شدیدی که تجربه کرد بسیار ارزان شد، در نهایت کاهش شدید قیمت سهام سبب ایجاد جذابیت برای سرمایه گذاری دوباره در این بازار شد.
وی روند معاملات بورس را در روزهای آینده پیش بینی و خاطرنشان کرد: به نظر می رسد شاهد روندی معقول در معاملات این بازار باشیم؛ همیشه در خرداد ماه که فصل برگزاری مجامع و تقسیم سود شرکت‌ها است با روندی مثبت در بازار همراه هستیم.
صفاری با بیان اینکه همیشه جذابیت برای سرمایه گذاری در بورس در ماه تیر و خرداد ماه زیاد بوده است، گفت: روند معاملات بورس در خرداد ماه سال جاری که در چند روز نخست منفی بود جزو استثناها بود و بازار نباید چنین روندی را در پیش می گرفت.
این کارشناس بازار سرمایه اظهار داشت: با توجه به رفع ریسک و ابهام‌های موجود به نظر می‌رسد که باید روند نزولی بازار به پایان رسیده باشد و عوامل رشد بورس زمان بازگشت بازار به مدار صعودی فرا رسیده باشد، اما باز هم با توجه به وجود هیجان در معاملات نمی‌توان پیش‌بینی دقیقی را از روند بازار ارائه داد.
اقبال به سرمایه‌گذاری در بورس در مقایسه با دیگر بازارها
وی اقبال سرمایه گذاری در بازار سهام را با دیگر بازارها مقایسه کرد و گفت: به طور حتم اقبال مردم تا پایان سال به سمت سرمایه گذاری در بورس است و سهامداران در این بازار می توانند به بازدهی بیش از دیگر بازارها دست پیدا کنند.
صفاری تاکید کرد: تصویب مصوبه ای مبنی بر مالیات بر عایدی سرمایه در مجلس همه بازارهای رقیب با بازار سرمایه را مانند طلا، ارز، خودرو و مسکن نشانه گرفته است که این اتفاق می تواند زمینه ورود سرمایه بیشتری را به این بازار فراهم کند.
به گفته این کارشناس بازار سرمایه، این موضوع باعث افزایش جذابیت بازار سرمایه و ورود دوباره سهامداران و سرمایه های در اختیار آنها به این بازار می شود.
دیدگاه شما