بهترین زمان برای معامله

بهترین زمان خرید و فروش ملک و سرمایه گذاری در مسکن

طبیعتاً در بازار معامله ملک و مسکن، اکثر افراد به دنبال این هستند تا بتوانند معامله خوبی را انجام دهند و ملک مناسبی را خریداری نمایند. این اصل در مورد فروش ملک نیز صدق می‌کند و اکثر افراد به دنبال فروش ملک خود با بالاترین قیمت ممکن هستند. اما گاهاً پیش می‌آید که افراد در مضیقه مالی قرار می‌گیرند و مجبور می‌شوند تا املاک خود را با قیمت‌هایی پایین‌تر از ارزش واقعی‌شان به فروش برسانند یا بعضاً ملکی را با نرخی بالاتر از ارزش واقعی آن خریداری نمایند. صرف نظر از این دوران مضیقه، اگر به‌صورت کاملاً کلی به دنبال بهترین زمان برای سرمایه گذاری ملک و همچنین بهترین زمان برای فروش ملک باشیم،‌ این زمان به شرایط بسیاری بستگی دارد که در ادامه برخی از مهم‌ترین فاکتورها و شرایط متفاوت برای خرید و فروش مسکن را مورد بحث و بررسی قرار می‌دهیم. اگر شما نیز به دنبال یافتن بهترین زمان برای خرید ملک یا فروش آن هستید، با ما همراه باشید.

بهترین زمان برای خرید مسکن چه ماهی است؟

اگر بخواهیم در بین فصول و ماه‌های سال، بهترین زمان برای معامله بهترین زمان برای خرید ملک را ارزیابی کنیم، قطعاً‌ در فصول گرم سال، بین ماه‌های فروردین تا شهریور، بهترین زمان برای خرید ملک از نظر اکثریت مشاوران املاک خواهد بود. چراکه در این فصول، افراد به راحتی می‌توانند مساکن جدید را خریداری کرده و به آن نقل مکان کنند. این در حالی است که اسباب کشی به منزل تازه خریداری شده در فصول سردتر سال با دشواری‌هایی همراه است و همین امر هم سبب می‌شود تا افراد تا فصول گرم سال برای تعویض خانه خود صبر نمایند. در این فصول، همچنین مدرسه‌ها رو به تعطیلی می‌روند و نقل مکان برای بچه‌ها نیز آسان‌تر از سایر زمان‌ها است. البته این به این معنا نیست در ماه‌های نیمه دوم سال نمی‌توان هیچ معامله مناسبی در زمینه مسکن انجام داد، در تمام طول سال ممکن است معاملات خوب و بد در سطح مناطق مختلف انجام شود.

اما معمولاً فصول‌ گرم‌تر سال، صرف‌نظر از دیگر شرایط مانند تورم یا شرایط اقتصادی، بازار داغ‌تر و شلوغ‌تر از زمان‌های دیگر است. اما قطعاً عوامل بسیار زیاد دیگری وجود دارند که می‌توانند بهترین زمان برای خرید ملک یا فروش آن را برای هر فرد شخصی‌سازی کنند. در ادامه، برخی از این شرایط را بررسی خواهیم کرد.

آیا بهترین زمان خرید و فروش ملک برای همه افراد به یک صورت است؟

قطعاً بهترین زمان برای خرید ملک یا فروش آن برای همه‌ی افراد به یک صورت نیست. ممکن است کسی معامله‌ مسکن خود را در فصول ایده‌آل سال انجام دهد،‌ اما معامله چندان مناسبی نباشد. همچنین ممکن است کسی در زمستان اقدام به تعویض منزل خود کند و در نهایت معامله بسیار خوبی برای وی رقم بخورد. بنابراین صرف نظر از شرایط کلی بازار، عوامل زیر می‌توانند در تعیین بهترین زمان برای خرید ملک و فروش آن برای افراد مختلف دخیل باشند:

صعود و نزول‌های ناگهانی در قیمت ملک

گاهی بهترین زمان خرید و فروش مسکن، دستخوش دوران‌هایی می‌شود که در آن قیمت‌ها دچار جهش می‌شوند. برای مثال، شما ملکی دارید که به یکباره ارزش آن چند برابر می‌شود و شما می‌دانید که اگر ملک خود را در یک دوره خاص که قیمت آن بالا رفته نفرشید، در آینده دوباره قسمت آن کاهش پیدا خواهد کرد؛ در چنین شرایطی طبیعی است که شما به یکباره بخواهید ملکی که اصلاً در فکر فروش آن نبودید را به فروش برسانید. البته عکس این قضیه برای خرید ملک نیز صادق است. برای مثال، اگر به یکباره و در یک دوره زمانی خاص قیمت مسکن بشدت کاهش پیدا کند، شما ممکن است وسیله، ماشین یا هر چیزی دیگری را بفروشید و با پول حاصل از آن‌ها ملک ارزان بخرید. چراکه می‌دانید اگر زودتر اقدام نکنید، قیمت‌ها دوباره بالا خواهند رفت.

رکود اقتصادی

قطعاً در اصول خرید و فروش ملک باید به این اصل توجه داشته باشید که در دوران رکود اقتصادی کشور، بازار هیچ چیزی با رونق همراه نیست و مردم دست به خرید و فروش نمی‌زنند. اما در این شرایط هم بازار به صورت کامل راکد نیست و معاملاتی انجام می‌شود اما بازار داغ و پر جنب و جوش نیست. در چنین دورانی، حتی افرادی که بشدت به دنبال خرید یا فروش ملک هستند، دست نگه‌می‌دارند تا اوضاع تغییر کرده و رکود پایان یابد.

رونق اقتصادی در بخش مسکن

طبیعتاً بهترین زمان برای فروش خانه زمانی است که بازار در رونق اقتصادی قرار داشته باشد. آن‌گاه شما می‌توانید ملک خود را با قیمت حقیقی آن به فروش برسانید. در دوران رونق اقتصادی، هم مصرف کنندگان و هم معامله‌گران و سرمایه گذاران می‌توانند به دنبال املاک موردعلاقه خود باشند و معاملات خوبی برای آن‌ها رقم بخورد. معمولاً در زمان رونق بخش مسکن، حتی افرادی که از خرید و فروش ملک فاصله گرفته‌اند نیز وسوسه می‌شوند تا دوباره وارد معامله شوند و همین امر سبب می‌شود تا افراد به فکر فروش خانه خود یا خرید خانه جدید باشند.

آمادگی یا عدم آمادگی روحی و مالی

گاهی بخش خرید و فروش مسکن به دوران رونق خود می‌رسد، اما شما آمادگی روحی برای فروش ملک خود را ندارید؛ اگرچه همه شرایط برای یک فروش جانانه مهیا است، اما شما هنوز از ملکی که سال‌ها در آن زندگی کرده‌اید دل نکنده‌اید و از ته دل نمی‌خواهید آن را بفروشید. این در حالی است که گاهی با ورود به دوران رکود، ممکن است شما دل از ملک خود بکنید و برای فروش آن آمادگی کافی داشته باشید. برای یافتن بهترین زمان برای خرید ملک نیز همین امر وجود دارد. یعنی ممکن است در شرایط رونق بازار، شما آمادگی مالی یا روحی برای خرید ملک را نداشته باشید، اما با ورود به دوران رکود، این آمادگی را کسب نمایید!

موانع شخصی

گاهاً شاید بازار از نظر خرید و فروش ملک در جایگاه خوبی قرار داشته باشد و شما مشتری‌های خوبی برای ملک خود داشته باشید،‌ اما به دلیل مدرسه بچه‌ها، بارداری همسرتان یا هر دلیلی از این دست، نتوانید معامله خود را نهایی کنید. همچنین ممکن است به هر دلیلی به پول ملک خود نیاز داشته باشد و در شرایط بد اقتصادی آن را با زیر قیمت به فروش برسانید.

فروش مکسن برای مهاجرت

اگر کسی قصد بهترین زمان برای معامله مهاجرت داشته باشد، طبیعتاً دیگر فروش ملک با قیمت بالا یا پایین برای وی اهمیت چندانی ندارد و ممکن است در هر دوران اقتصادی بخواهد ملک خود را نقد کرده و کشور را ترک کند. پس مهاجرت نیز یکی دیگر از شرایطی است که باعث می‌شود بهترین زمان برای خرید ملک تغییر کند. افرادی که قصد مهاجرت دارند، اصلا نمی‌پرسند که آیا الان زمان مناسبی برای فروش خانه است یا خیر. آن‌ها فقط می‌خواهند خانه را بفروشند و در این شرایط اگر کسی خریدار ملک باشد، می‌تواند از این فرصت استفاده کرده و یک ملک خوب با قیمت مناسب خریداری نماید!

سخن نهایی

اگرچه آمادگی روحی بسیار کم در خرید و فروش‌ها مورد توجه قرار می‌گیرد، اما اگر به دنبال یک معامله‌ی کاملاً ایده‌آل باشیم، طبیعتاً همین آمادگی روحی است که می‌تواند بهترین معامله خرید یا فروش را برای ما رقم بزند. چراکه انسان اگر به ندای قلب خود گوش دهد و با خود در صلح باشد، بهترین زمان خرید و فروش مسکن به وی الهام خواهد شد. اما متأسفانه این اصل در جامعه کاملاً نادیده گرفته می‌شود و همه به دنبال بهترین زمان برای خرید ملک به‌صورت کلی هستند؛ این در حالی است که بهترین زمان برای خرید ملک و فروش آن برای هرکس بسته به شرایط روحی، مالی و شخصی وی متفاوت خواهد بود.

برای یادگیری “سرمایه گذاری در مسکن” مسیر زیر را به شما پیشنهاد می‌کنیم:

بهترین زمان معامله در بازار icmbrokers

✨بهترین زمان معامله در بازار icmbrokers💰

بهترین زمان معامله در بازار icmbrokers: یکی از اهداف یک معامله‌گر این است بهترین زمان برای معامله که زمان مناسب برای ورود و خروج به معامله را پیدا کند. اغلب مواقع پیدا کردن زمان مناسب، عنصری کلیدی است که می‌تواند سودآوری معامله را رقم بزند.

بازارها همیشه در حال تغییر هستند و شیوه‌ی کار آنها نکته‌ی مهمی است که باید درک کنید (بهترین زمان معامله در بازار icmbrokers).

البته راه همیشه مطمئنی وجود ندارد که زمان مناسب برای معامله را بدانیم زیرا بازارها می‌توانند تا حد زیادی غیر قابل پیش بینی باشند. با این حال می‌توان در مورد الگوها و روش عملکرد بازارها یاد گرفت.

بازارهای مالی 24 ساعته و در 5 روز هفته باز هستند. زمانی که معاملات در یک سمت دنیا متوقف می‌شوند، معامله‌گران در آن سمت دنیا روز خود را شروع می‌کنند.

به این شکل نشست‌های معاملاتی با هم همپوشانی کرده و فرصت‌های احتمالی برای معامله کردن و سودآوری را برای معامله‌گران به وجود می‌آورند.

نشست معاملاتی آسیا یا توکیو در آی سی ام بروکرز

نشست معاملاتی آسیا یا توکیو یکی از بهترین زمان ‌ها در روز معاملاتی به منظور معامله فارکس است. نشست معاملاتی توکیو اغلب به دلیل نقدینه‌ نبودن به اندازه‌ نشست ‌های معاملاتی لندن و نیویورک، دست کم گرفته می‌شود.

اما این خصوصیت‌ ها دقیقا همان چیزی هستند که نشست معاملاتی توکیو را به یک نشست خاص و جذاب برای افرادی که می‌دانند چگونه معامله کنند، تبدیل کرده است. نشست معاملاتی آسیا یا توکیو در واقع هفته‌ معاملاتی را در روز دوشنبه از ساعت 9 صبح تا 18 در منطقه زمانی ژاپن شروع می‌کند.

برای مثال، در لندن معامله‌ گران باید در زمان 00:00 به وقت گرینویچ تا 9 صبح بیدار باشند تا بتوانند نشست معاملاتی ژاپن را دنبال کنند. به یاد داشته باشید که بازار فارکس به صورت 24 ساعته در حال فعالیت است بنابراین در مورد زمان‌ شروع رسمی دیدگاه ‌های مختلفی وجود دارد.

اما به طور عمومی مورد قبول واقع شده است که نشست آسیا زمانی که بانک ‌های توکیو آنلاین می‌شوند و به افزایش حجم معاملات کمک می‌کنند آغاز می‌شود.

مزایای نشست توکیو برای معامله گران icmbrokers

با نقدینگی پایین‌تر، بازار های غیر آسیایی مانند EUR/USD، GBP/USD و EUR/GBP احتمال کمتری دارند که حرکات بزرگ خارج از محدوده داشته باشند.

همینطور به دلیل اینکه نقدینگی اصلی وارد شده به بازار از آسیا است، به طور کلی حرکات بازار نسبت به نشست‌ های لندن و آمریکا، می‌تواند کمی کوچکتر باشد و نوسان کمتری داشته باشد.

سطوح مقاومت و حمایت به معامله ‌گران کمک می‌کنند تا به معامله وارد شوند یا از آن خارج شوند. ترکیب کردن این با سیگنال ‌های دریافتی از اندیکاتورها بیشتر از همیشه احتمال ورود به یک معامله خوب و سودآور را افزایش می‌دهد.

علاوه بر این، طبیعت آرام نشست آسیا به معامله‌ گران اجازه می‌دهد معاملات خود را بهتر مدیریت کنند و تحلیل دقیق ‌تری از ریسک و پاداش داشته باشید.

همینطور توجه داشته باشید که بسته شدن نشست آسیا با شروع نشست معاملاتی لندن تلاقی دارد. اینجاست که به طور آنی نقدینگی بیشتری وارد بازار شده و معامله‌ گران اغلب شاهد شکست قیمت از محدوده‌ ایجاد شده‌ی قبلی، هستند.

نشست معاملاتی اروپا یا لندن در icmbrokers

نشست معاملاتی لندن تقریبا 35 درصد از کل گردش مالی میانگین بازار فارکس را تشکیل می‌دهد و این بیشتری میزان بین دیگر نشست ‌های معاملاتی است. نشست معاملاتی فارکس لندن همینطور با نشست معاملاتی نیویورک در طول روز همپوشانی دارد.

بازار فارکس لندن از ساعت 3 صبح تا 12 در منطقه‌ زمانی شرقی (Eastern) باز است. نشست معاملاتی لندن بیشترین حجم معاملاتی را بین تمام نشست ‌ها دارد.

بازار آهسته ‌تر توکیو منتهی می‌شود به نشست معاملاتی لندن و با حرکات قیمتی که از نقدینگی ارائه ‌شده در بریتانیا نشات می‌گیرد، معامله ‌گران معمولا شاهد افزایش نوسان هستند. با باز شدن نشست معاملاتی لندن معمولا حرکات قیمتی میانگین بسیاری از جفت ‌ارزهای مهم در بازار افزایش پیدا می‌کند.

همینطور نسبت به نشست معاملاتی آسیا، سطوح مقاومت و حمایت به اندازه‌ زیادی احتمال شکسته شدن بیشتری در نشست لندن دارند. بنابراین این خصوصیت برای معامله‌ گران بسیار اهمیت بالایی دارد چون آنها می‌توانند از نقاط شکست (Breakouts) در بازار به نفع خود بهره بگیرند. زمانی که معامله‌ گران بر اساس نقاط شکست معامله می‌کنند، آنها در واقع به دنبال حرکات پر نوسان در بازار هستند که برای مدت مناسبی ادامه پیدا می‌کند.

نقدینگی بالا در نشست معاملاتی icmbrokers

هم‌ پوشانی در این شرایط در واقع زمانی است که نشست ‌های لندن و آمریکا با هم تلاقی پیدا می‌کنند. زمان همپوشانی برای این دو نشست از 8 صبح تا 12 در منطقه زمانی شرقی است. این دو نشست بزرگترین نشست ‌های جهان هستند و در حین این بازه 4 ساعته، می‌توان حرکات سریع و بزرگی را مشاهده کرد و نقدینگی بزرگی وارد بازار می‌شود.

نشست فارکس لندن یکی از نقدینه ‌ترین نشست ‌های معاملاتی دنیا محسوب می‌شود. به دلیل حجم بالای خرید و فروش، جفت ‌ارزهای مشهور را می‌توان با اسپرد های بسیاری کمی معامله کرد.

معامله ‌گران روزانه‌ای که به دنبال حرکات کوتاه ‌مدت هستند، تمایل دارند ترند ها و نقاط شکستی را در این نشست پیدا کنند تا هزینه‌ مربوط به اسپردها را برای معاملات خود کاهش دهند.

نشست معاملاتی آمریکا یا نیویورک icmbrokers

نشست معاملاتی نیویورک (New York Session) یکی از نقدینه ‌ترین نشست ‌های معاملاتی فارکس محسوب می‌شود. زمانی که نشست معاملاتی آمریکا یا نیویورک با نشست معاملاتی لندن همپوشانی می‌کند، این بازه زمانی نقدینه ‌ترین بازه‌ در طول روز است.

نشست معاملاتی نیویورک در زمان 8 صبح در منطقه‌ زمانی شرقی باز شده و در ساعت 17 بسته می‌شود. از طرف دیگر نشست معاملاتی لندن از ساعت 3 صبح تا 12 باز است بنابراین همپوشانی بین ساعت 8 صبح تا 12 رخ می‌دهد.

ابتدای نشست معاملاتی نیویورک معمولا پرنوسان‌ تر از بخش انتهایی آن است. روش ‌های مختلفی برای معامله‌ گران وجود دارد که می‌توانند برای معامله بر اساس نوسان از آن بهره بگیرند.

همپوشانی نشست نیویورک و لندن icmbrokers

نشست‌ های نیویورک و لندن بزرگترین نشست‌ های معاملاتی در بازار فارکس محسوب می‌شوند و در بازه 4 ساعته همپوشانی با ورود نقدینگی زیاد به بازار می‌توانید شاهد حرکات قیمتی بزرگ و سریعی باشید.

برای معامله در این ساعات همپوشانی، معامله‌ گران می‌توانند از یک استراتژی نقاط شکست (Breakout) بهره بگیرند که بر اساس نوسان بالای بازار در این زمان عمل می‌کند.

وقتی معامله‌ گر به خوبی مدیریت ریسک را پیاده‌سازی کرده باشد، می‌تواند با روش خود از طریق سطوح حمایت و مقاومت وارد معامله شود.

نقدینگی کم در نشست معاملاتی آی سی ام بروکرز

با بسته شدن نشست لندن، معمولا نوسان به طور قابل توجهی در بازار کاهش پیدا می‌کند.

از آنجایی که حرکات قیمتی میانگین در ساعات پایانی نشست نیویورک کوچک ‌تر هستند، معامله ‌گران می‌توانند از استراتژی متفاوتی مانند استراتژی معاملاتی مبتنی بر محدوده استفاده کنند.

با استفاده از استراتژی مبتنی بر محدوده (Range Trading) در واقع معامله‌ گران از سطوح حمایت و مقاومت بهره می‌گیرند.

منطقه این استراتژی می‌گوید که با کاهش نوسان، احتمال شکست سطوح حمایت و مقاومت کم می‌شود و می‌تواند بهتر با تکیه بر این سطوح معامله کرد.

ساعت کار بازار فارکس + بهترین ساعت معاملات در فارکس

یکی از مهمترین نکاتی که در مورد بازار فارکس بدانید، ساعت کار بازار فارکس می‌باشد که نقش مهمی در انجام معاملات بهینه در فارکس خواهد داشت. از آنجایی کلمه بهینه استفاده شد که با دانستن ساعت کار بازار فارکس و بهترین ساعت برای انجام معاملات، از انجام معاملات در ساعتی که برای معاملات مناسب نیست جلوگیری خواهید کرد. در این مطلب به صورت کامل ساعت کاری فارکس را به همراه نکات مهم آن به شما آموزش خواهیم داد.

ساعت کار بازار فارکس

بازار فارکس یک بازار 24 ساعته می‌باشد و دلیل اینکه این بازار در 24 ساعته شبانه روز کار می‌کند این است که این بازار جهانی ارز مکانی مرکزی و واحدی ندارد و در هر ساعت شبانه روز در کشورهای مختلف فعال است. برای آشنایی بیشتر با مفهوم 24 ساعته بودن بازار فارکس به این مطلب مراجعه کنید. پس از اینکه با مفهوم 24 ساعته بودن بازار فارکس آشنا شدید، به سراغ روزهای باز بودن بازار فارکس می‌رویم.

بازار فارکس 24ساعته باز است اما تنها در روزهای دوشنبه تا جمعه باز بوده و روزهای شنبه و یکشنبه این بازار تعطیل می‌باشد. ساعت کار بازار فارکس به ساعت بروکر شما نیز بستگی دارد و معمولا بروکرهای که با ایرانیان کار می‌کنند با ساعت محلی شرق اروپا تنظیم شده اند. نکته مهم در مورد ساعت کار بازار فارکس این است که 6 ماه اول سال با 6 ماه دوم سال یک ساعت اختلاف دارد و حتما باید این موضوع را بررسی کرده و از طریق بروکر خود از این موضوع مطلع شوید.

به طور کلی بازار فارکس از ساعت 1:30 دقیقه بامداد روز دوشنبه کار خود را شروع کرده و تا ساعت 1:30 دقیقه بامداد روز شنبه کار خود را ادامه می‌دهد. در ساعت 1:30 دقیقه روز شنبه به کار خود خاتمه می‌دهد و بازار فارکس در روز شنبه و یکشنبه تعطیل می‌باشد.

بهترین ساعت کار در بازار فارکس

ساعت کار بازار فارکس 24 ساعته است و دلیل آن هم این است که این بازار مکان واحدی نداشته در طول روز در بین چند کشور قرار دارد. بازار فارکس در ساعاتی که باز می‌شود از کشورهای استرالیا، ژاپن، انگلیس و آمریکا عبور کرده و معامله گران بر اساس ساعت دلخواه ، معاملات خود را انجام می‌دهند. در بازار فارکس به هرکدام از این کشورها سشن معاملاتی گفته می‌شود و هرکدام ویژگی خاص خود را دارند.

به طور کلی بیشترین معاملات در سشن انگلیس(لندن) و آمریکا(نیویورک) انجام می‌شود. این موضوع نیز مشخص است که هرچقدر معاملات بیشتری در بازار انجام شود، بازار تحلیل پذیر تر بوده و روند بازار را بهتر می‌توان تشخیص داد. بنابراین بهترین ساعت معاملات در بازار فارکس ، ساعات معامله در سشن آمریکا و انگلیس می‌باشد. در ساعاتی از بازار نیز سشن بازار انگلیس و آمریکا به طور همزمان نیز باز بوده که این ساعت بهترین زمان انجام معامله در بازار فارکس می‌باشد.

ابزار مشاهده ساعت کار در بازار فارکس

ساعات بازار فارکس همان طور که گفته شد، بین چند سشن مختلف از استرالیا تا آمریکا قرار دارد. البته سشن های دیگر نیز وجود دارد اما این چهار سشن از اهمیت بیشتر برخوردار بوده و معمولا همین چهار سشن معرفی می‌شود. برای مشاهده ساعت بازار فارکس، ابزارهای مختلفی وجود دارد که در اینجا برای شما این ساعت های آنلاین بازار فارکس را معرفی می‌کنیم.

اولین ابزار مشاهده ساعت کار بازار فارکس، وبسایت فارکس فکتوری می‌باشد. این وبسایت از ابزارهای مختلف برای بازار فارکس برخودار است که یکی از این ابزارها، ساعات کار بازار فارکس است. ساعت فارکس در این وبسایت به شما این امکان را می‌دهد تا به صورت زنده ساعت فعالیت هرکدام از سشن های معاملاتی فارکس را به صورت دقیق مشاهده کنید. نکته مثبت این ابزار این است که می‌توانید آن را با ساعت محلی خود، به طور مثال تهران بهترین زمان برای معامله بهترین زمان برای معامله تنظیم کرده و بر اساس ساعت رسمی ایران، آن را مشاهده کنید.

این ابزار با ورود به سایت فارکس فکتوری (forexfactory.com ) در پایین صفحه نخست آن در دسترس می‌باشد. برای تنظیم ساعت کار با فارکس در سایت فارکس فکتوری می‌توانید از بالا صفحه نخست این سایت بر روی ساعت آن کلیک کرده و با ورود به صفحه ساعت این وبسایت، ساعت محلی را بر روی Tehran قرار دهید و ذخیره کنید. با انتخاب تهران، ساعت آن با ساعت ایران یکی شده و می‌توانید از آن استفاده کنید. در این ساعت ، سشن های بازار فارکس قرار دارند و به صورت زنده می‌توانید سشن های فعال را مشاهده کنید.

همپوشانی ساعت کار بازار فارکس

در بخش بهترین ساعت بازار فارکس، این مورد گفته شد که سشن های لندن و نیویورک از بیشترین حجم معاملات برخوردار هستند. همچین در ساعاتی از روز، این دو سشن به صورت همزمان باز بوده و همپوشانی را با هم تشکیل می‌دهند. با باز بودن همزمان این دو بازار، حجم معاملات در روز به اوج خود رسیده و بهترین زمان برای انجام معاملات در بازار فارکس می‌باشد. از طریق ابزار وبسایت فارکس فکتوری می‌توانید ساعت همپوشانی این دو سشن را مشاهده کنید.

55 قانون برای کامل شدن به یک معامله گر ( تریدر ) حرفه ای در بازار بورس و فارکس

55 قانون برای کامل شدن به یک معامله گر ( تریدر ) حرفه ای در بازار بورس و فارکس

55 قانون زیر زیر یک متن خلاصه شده و به زبان ساده از پله ھای طی شده توسط جان پایپر تا رسیدن به جائی که اکنون در آن قرار دارد می باشد که به عقیده بنده تمامی تریدرھا و معامله گران تقریبا ھمه این پله ھا و یا بیشتر آنھا را باید طی کنند تا به مرحله ای برسند که بتوانند خود را تریدر بنامند .پیشنهاد میکنیم این قوانین را با دقت مطالعه کنید.

١ – کنجکاوی ما باعث می شود تا راجع به بازار مطالعات و تحقیقات اولیه ای را انجام دھیم .

٢ – یک یا دو کتاب و چند گزارش و مجله می خریم .

٣ – چیزھائی از بازار که به نظر ھم دوست داشتنی می رسند شما را ترغیب به تحقیق می کنند .

۴ – علاقه ای سطحی به بازار و تریدھای ھر از گاھی و عموما از دست دادن پول و گاھی ھم موفقیت ھای تصادفی را در این مرحله تجربه می کنیم .

۵ – عموما شکستھای خود را فراموش کرده و به موفقیتھای خود می بالیم و خودمان را تشویق و متقاعد می کنیم که

اگر این تکنیکھا را یاد بگیریم به پایان راه رسیده و موفقیتھای زیادی بدست خواھیم آورد .

۶ – چارتھای مخصوص به خودمان را را که احیانا بزرگتر از حد معمول ھم ھستند و چند اندیکاتور ھم بهترین زمان برای معامله روی آنھا رسم شده برای خود تھیه می کنیم .

٧ – روشی را برای ورود به بازار تھیه کرده و فکر میکنیم که این روش جز موفقیت چاره دیگری ندارد !

٨ – به صورت فعالی معاملات خود را آغاز میکنیم .

٩ – نتایج بما گوشزد میکنند که به ھمان سادگی که فکر میکنیم نیست و چند نکته را بایستی مراعات کرد .

١١ – به بهترین زمان برای معامله تریدھایمان ادامه می دھیم و نتایج نسبتا ) بد ( متفاوتی ایجاد می شوند ولی نه آنچنانکه علاقه مارا از بین ببرند .

١١ – ھمچنان نتایج خوب را انتظار میکشیم .

١٢ – حجم معاملات و مبالغ درگیر در آنھا افزایش می یابند .

١٣ – مطالعه و خواندن گزارشات ادامه می یابند اما اینھا جز به تنیدگی بیشتر اوضاع نمی انجامند . ھنوز نمیدانیم که چه باید بخواھیم .

١۴ – نمره موفقیت ما بالنسبه خوب است اما کمبود مھارتھای معاملاتی ما منجر به عدم بھره گیری و کسب سود شایسته از بازار میشود .

١۵ – بتدریج ترس از بازار در ذھن ما جای می گیرد ولی ھنوز اندر خم یک کوچه ایم .

١۶ – به ھمان روال قبل معامله می کنیم و به تعداد زیاد معامله کرده و از قانون معدل گیری گریزانیم . فقط موضوع مهم زمان است .

١٧ – یک سود بزرگ برای خود ثبت کرده و احساس اینکه ھمه چیز خوب پیش می رود در ما به اعتماد به نفس زیاد از حد منجر می شود .

١٨ – یک ضرر بزرگ می کنیم . از نظر روانی مساله شروع به بزرگ شدن می کند .

١٩ – یک کامپیوتر می خریم و شروع به بررسی اندیکاتورھای دیگر می کنیم .

٢١ – به دیگر بازارھا و روشھا نیز سرک می کشیم.

٢١ – بالاخره ھمه پول خود را از دست می دھیم .

٢٢ – بوضوح می فهمیم که به ھمان سادگی که می بینیم نیست .

٢٣ – به نظر می رسد که به این شیوه نمی توانیم ادامه دھیم .

٢۴ – در می یابیم که اطلاعات کافی برای کسانیکه می خواھند از این بازار کسب در امد کنند کافی نیست.

٢۵ – برای پر کردن این خلا سعی می کنیم که یک سیستم گزارش نویسی ایجاد کرده تا چگونگی اوضاع را به ما بگوید .

٢۶ – یک آنالیست را به ھمکاری دعوت می کنیم . توجه داشته باشید که این بدترین کاری است که شما می کنید و بهترین کار آن
است که یک نفر تریدر را به کمک بطلبید .

٢٧ – به ترید کردن ادامه می دھیم اما در سطوح پائین تر .

٢٨ – گزارشنویس روزانه را آغاز می کنیم که یک موفقیت فوری محسوب می شود .

٢٩ – تمام اینھا نیازمند تحقیقات و مطالعات و آنالیزھای شخصی زیادی است

اما باز ھم ھنوز بر ما روشن نیست که ترید کردن یک امر ذھنی است

و سایر مقولات بیرونی ) شامل روشھا کامپیوترھا و کارگزاران و (… تقریبا ھمه نامربوط ھستند البته تا وقتیکه شما از نظرذھنی آماده نباشید .

٣١ – ترس بر ما مستولی شده و ھنوز ھم شیوه خاصی نداریم .

٣١ – می فهمیم که ترید منطقی بدون داشتن یک شیوه مناسب نتیجه ای جز ناکامی ندارد .

٣٢ – بدنبال یک روش می گردید .

٣٣ – روشھای موجود در بازار به نظرتان مناسب نیشتند و شروع به طراحی یک روش مخصوص به خود می کنید .

٣۴ – با روش خود شروع به ترید می کنیم که البته کاری بس سخت است .

٣۵ – ما به دلایل قانع کننده ای برای تریدھای خود نمی رسیم ) چیزی که قبل از داشتن روشنیز به آن دچار بودیم ( اما در می یابیم که قبلا راجع به آن بررسی کرده ایم . جریانات درونی شما بکار می افتند .

٣۶ – می فهمیم که نکته اصلی در ترید کردن ھمانا ذھن ماست . حال می توانیم پیشرفت واقعی را شروع کنیم

٣٧ – شروع به تکمیل استراتژی خود کرده و با یک سایز مناسب ترید می کنیم .

٣٨ – اما ھنوز ھم دچار ترس ھستیم و این به مساله بزرگی تبدیل می شود .

قبلا یاد گرفتیم که کاھش ضررھا ضروری است و اما بخشدوم ) حفظ جریان سود ده ( را با وجود ترس نمی توانیم به آن دست پیدا کنیم .

٣٩ – به ترید کردن خود ادامه می دھیم و به خود امیدواریم که خوب شود . بتدریج ترس رخت بر می بندد .

۴١ – ضربه بزرگ دیگری می خوریم .

۴١ – احساس بدی پیدا کرده و فکر می کنیم که بهتر است تسلیم شویم و یا شاید بهتر بود ھمان مرتبه اول و چند سال پیش که برای اولین بار کال شدیم تسلیم می شدیم .

۴٢ – به ترید خود ادامه داده و سعی می کنیم که از اعتماد به نفس زیادی پرھیز کنیم .

خودمان را به سیستم مدیریت استرس مسلح کرده به زودی یاد می گیریم که مراقبه کنیم )

چیزی که برای ھر تریدری ضروری است ( و در می یابیم که ھمیشه متواضع بوده و مانند ظرف خالی باشیم .

۴٣ – یک تریدر دیگر را به عنوان راھنما انتخاب کرده و او نیز یک روش را به شما معرفی می کند

که بلافاصله مورد پسند شما واقع شده و علت آن ھم وضعیت مناسب ) ذھنی ( شماست .

۴۴ – سیستم خودمان را می سازیم و آنرا توسعه داده که منجر به بهتر شدن نتایج و وضعیت ذھنی ما می شود .

دیگر ترس مساله مهمی نیست .

۴۵ – تصمیم به ملاقات با یک مربی روانشناس معاملات می گیریم .

مقاله مرتبط : روانشناسی بازار بورس و سرمایه گذاری چیست

۴۶ – سود بزرگی را به دلیل اجازه دادن به جریان سود ده در یک معامله به ثبت می رسانیم .

ما ھمان کاری را می کنیم که ھر تریدر موفقی انجام می دھد .

آیا دوباره ھم این ترفند را می توانیم بکار ببندیم؟

۴٧ – شروع به دور شدن از ترس و رسیدن به مرحله ریسک محوری می کنیم .

۴٨ – می فهمیم که وضعیت ذھنی ھمه چیز است و آرامش داشتن امری حیاتی است و باز ھم سایز پوزیشنھای خود را کم می کنیم .

۴٩ – چند روزی را با گروه معاملاتی مربی روانشناس خود بسر می بریم .

۵١ – شروع به سود کردن با روش پایدار می کنیم .

۵١ – باز کمی به خودمان غره می شویم ! اما این بار می فهمیم که اشتباه کرده و با ضرر کمی آنرا محدود می کنیم

و باز به خودمان یادآوری می کنیم که متواضع بمانیم .

۵٢ – بعضا به صورت ناخودآگاه ترید می کنیم . در این کار داریم حرفه ای می شویم .

۵٣ – می دانیم که چالشھای زیادی پیشرو داریم اما با اعتماد به نفسآنھا را رفع می کنیم .

۵۴ – متوقف کردن پول یک مساله می شود . حقیقتا ما در یک دنیای پر از فراوانی زندگی می کنیم .

۵۵ – در می بابیم که زندگی ما بواسطه ترید کردن بھتر شده و در بسیاری از زمینه ھای زندگی به خواسته ھایمان می رسیم

بهترین زمان معامله مسکن همین حالاست/ ۳۱۲مشاور املاک در کشور دکترا دارند

رییس صنف مشاوران املاک است، با حرارت صحبت می‌کند و تلاش می کند از موقعیت همکارانش دفاع کند . می گوید کارکشته این حوزه است و توصیه هایش به خریداران و فروشندگان این است که معامله کنید تا پول در بازار ملک بچرخد .

مصطفی قلی خسروی معتقد است تقویت کد رهگیری امنیت معاملات در حوزه مسکن، این گران ترین و سرمایه ای ترین کالای ایرانی را افزایش می دهد . به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از خبرآنلاین، مشروح مصاحبه با وی در پی می آید.

قیمت مسکن در سال جاری افزایش قابل توجهی را تجربه کرده و اخیرا طبق اعلام همکاران شما دوباره این بازار به لاک رکود خزیده است. آیا این احتمال وجود دارد که تغییراتی به نفع خریدار در این بازار ایجاد شود ؟

من همیشه می گویم اگر به خرید مسکن نیاز دارید همین الان بخرید، امروز بهتر از فرداست.هر کسی نیاز داره باید خرید خود را انجام دهد. خرید ملک هیچ وقت ضرر نداشته و در این بازار همواره خریدار برنده است ، البته نباید جوی ایجاد شود که فروشنده فکر کند خبری است و ملک را نفروشد. بازار باید همیشه بچرخد و گردش پولی داشته باشد.در کل اگر خریداران محترم و فروشندگان محترم منتظرند برنامه خاصی به اجرا در بیاید و تغییری عحیب و غریب اتفاق بیفتد، بهتر است از فاز انتظار خارج شوند و معامله خود را انجام دهند.

وقتی می گوییم قیمت مسکن و افزایش قیمت، بسیاری انگشت اتهام را به سمت شما و همکارانتان در این صنف می گیرند، فکر می کنید علت چیست؟

والا از کسی پرسیدند بدگو داری؟ گفت بله؛ گفتند برو که بد عالم هستی.حالا حکایت ماست که بد نیستیم اما بدگو زیاد داریم .

با این وجود بسیاری معتقدند که همکاران شما در بالا بردن قیمت مسکن نقش دارند.

چرا باید این کار را بکنند؟ این حرف درستی نیست . از افزایش قیمت مسکن چه سودی نصیب ما می شود؟ اگر قیمت یک واحد مسکونی یک میلیارد تومان باشد شاید 10 مشتری برایش باشد، اما وقتی قیمت رسید به یک میلیارد و صد، این 10 مشتری به پنج مشتری و در صورت افزایش بیشتر قیمت به سه مشتری و . کاهش می یابد . شما درباره ذات کار من اشتباه می کنید .

این نکته را بسیاری از خوانندگان ما در بخش دیدگاه ها مطرح کرده بودند.

این طور نیست. من توضیح می دهم . ذات کار من آوردن قیمت پایین و مقرون به صرفه برای جوش دادن یک معامله است.من همیشه می گویم سخت ترین قسمت ازدواج بله برون است، والا عقد که کاری ندارد.همه دیگر آماده اند و راضی . حالا هم سخت ترین کار معامله بر گردن ماست. راضی کردن دو طرف برای عقد قرارداد .

ما دلال هستیم یعنی هنر دلالی را بلدیم.دلال یعنی دلالت کننده و دلیل آورنده.کسی که بین دو نفر دلیل بیاورد ، دلال است حالا اگر برخی می خواهند آدرس را اشتباه بدهند و بگویند این ها باعث گرانی هستند ، حرف دیگری است اما لطفا برای آدرس بهترین زمان برای معامله اشتباه دادن ذات کار من را جابجا نکنید.

بازنشسته‌ها جذب صنف ما می‌شوند

برخی معتقدند که تعداد مشاوران املاک در کشور زیاد است و همین امر به رقباتی منفی برای بالا بردن قیمت دامن زده است .

برای پاسخ به چند نکته باید اشاره کنم . بر اساس کدام استاندارد می‌گویند تعداد مشاوران املاک زیاد است؟ در کشورهای توسعه یافته یک استانداردی هست که اگر این قدر خونه ساخته شد و این تعداد جمعیت بود، فلان تعداد مشاور املاک باید وجود داشته باشد اما این قضاوت از کجاست؟ این یک نکته اما نکات بعدی قانون به دارنده واحد صنفی مجوز داده است که اگر دخل وخرجش مثلا با بقالی نچرخید، این واحد صنفی را به یک بزازی ، سبزی فروشی یا مشاور املاک یا نمایشگاه اتومبیل و . تغییر دهد. من در این بخش نمی توانم کاری کنم . این حکم قانون است. حالا یک نکته دیگر. بیشتر چه کسانی متقاضی داشتن مجوز برای دایر کردن مشاوران املاک هستند؟ بازنشستگان محترم . در واقع بررسی من نشان می‌دهد افراد پس از بازنشستگی از وزارت آموزش و پرورش، نیروهای نظامی و انتظامی، ارتش ، دانشگاه و . وارد صنف ما و شاید دیگر صنف‌ها می شوند. می دانید چرا؟ چون دخل و خرجشان با هم نمی خواند. هنوز قدرت کار دارند، مثلا شصت ساله هستند اما عروس و داماد و نوه دارند و خرجشان خیلی بالاتر از حقوق بازنشستگی است. پس می آیند و جواز می گیرند. حالا در این حوزه ما مقصر هستیم؟ می توانید یک قانون را اصلاح کنید، دو استاندارد قانونی تدوین کنید تا تعداد مشاوران املاک مشخص شود و سه حقوق بازنشستگان را زیاد کنید تا بعد از بازنشستگی به کار دوباره نیاز نداشته باشند.

صنف شما در کشور و در تهران چه تعداد عضو دارند؟

در کشور 158 هزار و 220 واحد مشاور املاک با مجوز دارم و در تهران نیزدیک به 11هزار مشاور املاک فعالیت می کنند .

به نظر می رسد با توجه به ماهیت کار شما مراجعه به بی‌جوازها خطراتی داشته باشد و البته تعداد بی‌جوازها هم در این صنف کم نیست.

حتما خطراتی دارد اما ما با گذاشتن بازرسان سیار ، به شدت با بی جوازها مقابله می کنیم . در حال حاضر حدود 500 تا 600 بی جواز وجود دارد که در شرف دریافت مجوز هستند اما مردم عزیز نیز خودشان حساسیت به خرج بدهند و وقتی به واحد صنفی مراجعه می کنند جواز را رویت کنند چون در معرض دید نصب شده است.

با توجه به نکته ای که گفتید بخش عمده فعالان صنف شما را افرادی با متوسط سنی بالا و بازنشستگان تشکیل می‌دهند؟

خیر. بدنه نیروی کار در صنف ما جوان است. جوازدارها شاید سنشان بیشتر باشد اما مباشران و کارکنان واحدهای صنفی ما همه جوان هستند.در ضمن سطح تحصیلات در صنف ما بالاست.ما حتی پزشکان و روحانیانی را داریم که چون دخل و خرجشان نمی خواند، جواز گرفته اند و فعالیت می کنند.البته ما در فرم هایی که برای صدور پروانه در اختیار متقاضیان می گذاریم نمی پرسیم شغل شما قبلا چه بوده ، خودشان در برخی موارد اشاره می کنند اما در کل سطح تحصیلات در صنف ما بالا رفته و دیگر دوره "کلاه‌شاپویی‌ها" و چراغ علاء الدینی ها گذشته است. امروز در صنف ما 312 نفر دکترا دارند . منظورم این نیست که پزشک هستند بلکه دارای تحصیلات تا مقطع دکترا هستند . در این صنف 2411 فوق لیسانس و 19 هزار 621 لیسانسیه داریم . البته 10 هزار و 893 دارنده جواز هم فوق دیپلم دارند.

69 هزار و 232 نفر تحصیلات کمتر از دیپلم و 192 نفر نیز تحصیلات حوزوی دارند پس می بینید شمار تحصیلکردگان متقاضی برای ورود به صنف افزایش چشمگیر داشته است.

در یک دهه گذشته که بازار مسکن با رکود مواجه بود تعداد مشاوران املاک چه تغییری کرد؟

تعدادمشاوران املاک افزایش اندکی داشت، همین . آمار نشان می دهد رویش بیش از ریزش بوده است.

سهمی که مشاوران املاک از یک معامله می گیرند، برای بسیاری دغدغه ای جدی است، برخی این پول را زیاد می دانند . شما به عنوان رییس صنف چه نظری دارید؟

والا دخل و خرج خیلی از همکاران ما با هم نمی خواند. در تمام دنیا مشاور املاک 6 درصد از فروشنده و خریدار می گیرند .

اما شیوه کاری مشاوران املاک در این کشورها با ما تفاوت های فراوانی دارد.

بله ، کارهای اضافه هم انجام می دهند اما رقم دریافتی ما بالا نیست. در ضمن ما دریافت نرخ را تا نیم درصد ، پیش‌تر از وزیر امضا گرفته بودیم اما در این چهار سال گذشته که من نبودم، بررسی کردند و گفتند تا رقم 500 میلیون تومان نیم درصد و از 500 میلیون تومان به بالا یک چهارم درصد باید پرداخت شود. باور کنید کار ما هم سخت است. برای فروش خانه بیست بازدید می گذاریم، تازه شاید معامله جوش نخورد.

مالیات علی‌الراس از ربا هم بدتر است

اعضای صنف شما مودیان مالیاتی خوبی هستند؟ این صنف چقدر مالیات می دهد؟

رقم دقیق مالیات پرداختی را نمی دانم اما شیوه تعیین مالیات ما علی الراس است که از ربا هم بدتراست.متاسفانه برخی ممیزهای مالیاتی دفاتر ما را قبول نمی کنند و مالیات را علی‌الراس محاسبه می کنند . از سوی دیگر کد رهگیری قرار نبود ابزار مالیات باشد اما امروز فقط تبدیل به ابزار محاسبه مالیات شده و بعد از همه این ها باز می‌گویند برو زیرمیزی‌هایت را هم بیاور که صحیح نیست . ما باید به هم اعتماد داشته باشیم . اصلا بهتر است راستگویی را از وزارت امور اقتصادی و دارایی آغاز کنیم . قانون گفته اگر من اظهارنامه اشتباه دادم می‌توانید تا مصادره اموال پیش بروید ، خوب پس چرا از ابزارهای دیگر استفاده می کنید؟ بگذارید مردم اظهارنامه را بدهند، بعد شما با نظارت راستی‌آزمایی کن .

به کد رهگیری اشاره کردید، آیا بعد از اینکه کد رهگیری به معاملات اضافه شد، تعداد شکایات کاهش یافته است؟

بله اما وضعیت مطلوب ما نیست .

به هر حال کد رهگیری هم یک ابزار است که می توان حتی برای محاسبه مالیات هم مورد استفاده قرار داد، چرا با این موضوع مخالفید؟

خوب شان نزول کد رهگیری چه بود؟ ما گفتیم برای کد رهگیری پلاک ثبتی را به ما بدهید اما نه پلاک ثبتی را دادید، نه ممنوع الخروجی را نه حتی ممنوع المعامله بودن افراد را. اگر این ابزارها را بدهید کار قوه قضاییه کمتر می‌شود.هیمن حالا من روزانه بیش از 10 تلفن از قضات محترم دارم که می رپسند فلان معامله انجام شده یا خیر؛ بخش مهمی از مشکلات در این حوزه قابل پیشگیری است، چون وقتی من برای نوشتن قرارداد وارد سامانه می شوم با اطلاع از ممنوع المعامله بودن، ممنوع الخروجی و . دیگر قرارداد را نمی نویسم تا بعد مشکلی پیش بیاید . در ضمن اگر کسی بدهی مالیاتی و عوارض و . داشته باشد، در همین سامانه قابل نمایش است . پس ببنید حمایت از کد رهگیری چقدر کار قوه قضاییه و سایر دستگاه ها را تسهیل می کند اما متاسفانه هیچ اطلاعاتی در اختیار ما نگذاشتند . رفتند یک شبه قانون تسهیل درست کردند ، یک شبه قانون پیش فروش نوشتند اما دیدند مردم جذب دفترخانه ها نمی شوند. شما به ما با کد رهگیری ابزار بدهید بعد ببینید تعداد شکایات چقدر کاهش می یابد چون امکان سوء استفاده از بین می رود .

کد دهگیری باعث امنیت معاملات می شود . اگر فردا داعشی و خلافکار و . بخواهند خانه اجاره کنند یا بخرند و محضر نروند خیلی ساده از طریق همین سامانه کد رهگیری قابل پیگیری است حالا ما دائم می گوییم حمایت کنید، این کد اصلا قرار نبود مبنای محاسبه مالیات باشد، اما در شرایط کنونی فقط به مبنایی برای محاسبه مالیات بدل شده است .

در ضمن صنف ما نصیبی از این سامانه نبرده است، حرف ما برای تقویت و حمایت تنها پیشگیری از مشکلات در معاملات و افزایش امنیت معاملات است.