انواع سرمایه گذاری

انواع ملک و انواع سرمایه گذاری ملکی

نکته اساسی که در این مقاله میخواهیم آن را بررسی کنیم این است که بازار ملک فقط مختص مسکن نیست. بطور مثال میگویند مسکن به سمت رکود رفته است. در اولین برخورد افراد فکر میکنند که بازار مسکن فقط مربوط به ملک میباشد. این در حالی است که بازار ملک حداقل ۱۶ نوع ملکی دارد که یک نوع از آن مربوط به مسکن میباشد. ما در این مقاله علاوه بر بررسی اینکه چند نوع ملک وجود دارد به دو نوع روش سرمایه گذاری نیز اشاره خواهیم کرد پس در ادامه همراه ما باشید…

انواع ملک

ملک بطور کلی میتواند شامل زمین و ساختمان در انواع تجاری، اداری، مسکونی، صنعتی، ییلاقی، کشاورزی، گردشگری، یاترکیبی و… که هرکدام از این دوحالت میتوانند ۸ نوع باشند این ۸ نوع کدامند؟ بطور مثال یک حالت ساختمان مسکونی داریم که این چیزی که در مورد ساختمان صحبت میشود در حقیقت یک نوعش ساحتمان مسکونی است که امکان دارد ساختمان تجاری، اداری و… باشد. یا در نهایت میتوانیم بگوییم یک زمین مسکونی است. موضوع اینجاست که این ساختمان یا زمین میتواند تجاری یا مسکونی باشد. میتواند اداری و صنعتی و گردشگری و باغ و یا خدمات درمانی و فضای سبز و… نیز باشد.

تعریف زمین و ساختمان

به محلی که درون آن هیچ گونه بنایی احداث نشده باشد زمین گفته می شود. زمینها دارای کاربری‌های مختلفی می‌باشند. زمین ممکن است براساس نوع محل ویژگی‌های متغیری داشته باشد بعنوان مثال در ارتفاعات امکان دارد تپه گونه باشد و یا بر اثر فرسایش پستی و بلندی داشته باشد.

ساختمان

مجموعه‌ای که تشکیل شده از چند واحد است که در یک ساختمان هستند و محیط هایی مثل راه پله، درب ورودی اصلی، حیاط و پارکینگ بین آنها مشترک است. معمولا از دو طبقه به بالا هستند و اکثراً کاربر ‌ی ه ای اداری، تجاری و مسکونی دارند.

در ادامه به تعریف دو نوع سرمایه گذاری میپردازیم:

انواع سرمایه گذاری ملکی

بطور کلی ما دو نوع سرمایه گذاری داریم

• سرمایه‌گذاری تهاجمی
• سرمایه گذاری تدافعی

سرمایه گذاری تهاجمی

دسته نوع اول که سرمایه گذاری تهاجمی نام دارد، به آن دسته از سرمایه گذاری‌ها میگویند که در آن شخص با داشتن ۵۰۰ میلیون سرمایه، ۱ میلیارد سرمایه گذاری میکند. و سعی بر ایجاد ریسک برای رسیدن به خواسته خود میکند. یعنی در اصل این نوع از افراد ریسک پذیر هستند.

سرمایه گذاری تدافعی

سرمایه گذاری تدافعی مربوط به آن دسته از سرمایه گذاری‌هایی میشود که بطور مثال شخصی با ۵۰۰ میلیون سرمایه، اگر بخواهد سرمایه گذاری کند، به اندازه همان سرمایه خود گام برمیدارند. در این دسته از سرمایه گذاری اشخاص به اندازه پول خود سرمایه گذاری میکنند. با توجه به معنی لغوی این کلمه که حالت دفاعی و ترس را در بردارد در این نوع سرمایه گذاری شخص دچار ریسک نمی‌شود.

انواع سرمایه گذاران از نظر ریسک گریزی

افراد مختلف دارای سطح ریسک های متفاوتی هستند. برخی ها از ریسک گریزانند در حالیکه برخی دیگر، موفقیت را در گره پذیرش ریسک می بینند. ریسک مانند یک تیغ دو لبه عمل می کند. معمولا ریسک بیشتر، پاداش بزرگتری هم به همراه دارد. اما این به معنی پذیرش همه ریسک ها نیست.

برخی افراد ممکن است در اجتماع، در رانندگی یا ورزش، بسیار پر ریسک عمل کنند اما زمانیکه صحبت از سرمایه گذاری می شود بسیار محتاط عمل می کنند و یا بالعکس.

بطور کلی، افراد را از نظر سطح ریسک می توان به 3 دسته ریسک گریز، ریسک پذیر و ریسک خنثی(بی تفاوت نسبت به ریسک) تقسیم کرد.

در ادامه، هر یک از این گره افراد را شرح خواهیم داد.

ریسک گریز کیست؟

یک سرمایه گذار ریسک گریز، علاقه ای به ریسک کردن ندارد. آنها بازده های پایین تر را به بازده های بالا ترجیح می دهند. زیرا سرمایه گذاری های با بازده پایین تر، ریسک مشخصی دارند. از سوی دیگر، سرمایه گذاری های پر بازده تر دارای ریسک نامشخص هستند.

زمانیکه به یک سرمایه گذار ریسک گریز، گزینه های مختلف سرمایه گذاری با بازده مشابه و ریسک های متفاوت ارائه می دهید، آنها همیشه کم ریسک ترین گزینه را انتخاب می کنند.

ریسک گریزها از ریسک دوری می کنند

سرمایه گذاران ریسک گریز، از سرمایه گذاری های سفته بازانه فاصله می گیرند. این افراد معمولا به صندوق های شاخصی، اوراق قرضه دولتی و سایر اوراق بدهی تمایل بیشتری دارند. حتی شاید آنهایی که هیچ علاقه ای به ریسک ندارند اوراق قرضه های مختلف با سر رسیدهای متفاوت را خریدار کنند. با این استراتژی، علاوه بر اینکه ریسک کاهش می یابد یک درآمد مستمر و منظم نیز ایجاد می شود.

همچنین یک مصرف کننده ریسک گریز ممکن است برای خرید یک اتومبیل کار کرده ترجیج بدهد آن را از یک بنگاه رسمی با 6 ماه گارانتی خریداری کند اما حاضر به خرید آن با تخفیف و بدون گارانتی نشود.

ریسک پذیر کیست؟

ریسک پذیر به شخصی گفته می شود که می تواند ریسک را تحمل کند. آنها یک گزینه با نتیجه نامشخص را به گزینه دیگر با نتیجه مشخص ترجیح می دهند. این انتخاب در شرایطی است که بازده مورد انتظار هر دو گزینه، یکسان می باشد.

فرض کنید دو گزینه متفاوت را به یک شخص ارائه می دهید. در گزینه اول، شخص می تواند مبلغ 100 دلار را دریافت کند. گزینه دوم او به این صورت است که با احتمال 50% ممکن است 200 دلار برنده شود و 50% ممکن است هیچ مبلغی را دریافت نکند. اگر شخص مقابل، یک فرد ریسک پذیر باشد گزینه دوم را انتخاب می کند. در حالیکه بازده مورد انتظار هر دو انتخاب 100 دلار است(بازده مورد انتظار گزینه اول 100 و گزینه دوم 100 =50%*200).

تعریف سرمایه گذاران از ریسک پذیر به شرح زیر است:

ریسک پذیر، کسی است که یک سرمایه گذاری با بازده مورد انتظار پایین تر و سطح ریسک بالاتر را به یک سرمایه گذاری بدون ریسک با بازده بالاتر ترجیح می دهد.

ریسک گریز و ریسک پذیر

فرض کنید به دو نفر یک پشنهاد مشابه می دهید که آیا تمایل دارند که از شما یک 50 دلاری دریافت کنند یا یک اسکناس 100 دلاری. اما یک تفاوت در این دو گزینه وجود دارد. اگر 50 دلار را انتخاب کنند بدون هیچ تردیدی آن را دریافت خواهند کرد اما اگر 100 دلار را انتخاب کنند این احتمال وجود دارد که هیچ دلاری نصیبشان نشود. یک فرد ریسک گریز و یک فرد ریسک پذیر در این شرایط چگونه عمل خواهد کرد؟

یک شخص ریسک گریز، دریافت مطمئن 50 دلار را انتخاب می کند. اما شخص ریسک پذیر گزینه “دریافت 100 دلار یا عدم دریافت پول” را ترجیح می دهد.

بازده مورد انتظار، میانگینی از پاداش دریافتی در شرایط عدم اطمینان است که در مثال بالا انواع سرمایه گذاری 50 دلار می باشد. همچنین به مبلغ مطمئنی که شخص ریسک گریز آن را قبول و از ورود به شرایط نامطمئن اجتناب می کند “مقدار مطمئن” یا “بازده بدون ریسک” می گویند.

به اختلاف بین بازده مورد انتظار و بازده بدون ریسک، صرف ریسک گفته می شود. صرف ریسک برای افراد ریسک انواع سرمایه گذاری گریز، مثبت است. اما برای سرمایه گذاران ریسک پذیر منفی و برای اشخاص بی تفاوت به ریسک، صفر می باشد.

افراد بی تفاوت به ریسک، حساسیت خاصی به ریسک ندارند. این نوع از سرمایه گذاران، بسیار نادر هستند.

ریسک خنثی (بی تفاوت به ریسک)

ریسک خنثی اصطلاحی است که برای سرمایه گذاران بی تفاوت به ریسک به کار گرفته می شود. این افراد در تصمیم گیری های سرمایه گذاری خود هیچ توجهی به ریسک ندارند. اگر شما دو گزینه سرمایه گذاری به این سرمایه گذاران ارائه دهید، بدون توجه به میزان ریسک آنها، گزینه ای را انتخاب می کنند که بیشترین بازده مورد انتظار را داشته باشد. در واقع، سطح ریسک سرمایه گذاری برای این دسته افراد، یک فاکتور نامربوط است.

ریسک خنثی و ریسک گریز

فرض کنید دو شخص در مقابل شماست. یکی از آنها ریسک گریز است و دیگری نسبت به ریسک بی تفاوت می باشد. شما دو گزینه سرمایه گذاری را به شرح زیر به آنها ارائه می دهید:

• سرمایه گذاری 500 دلاری که با احتمال 100% در پایان سال به 550 دلار افزایش یافته است.
• سرمایه گذاری 100 دلاری که 50% احتمال دارد در پایان سال به 150 دلار افزایش و 50% احتمال دارد در پایان سال به 50 دلار کاهش یابد.

شخص ریسک گریز گزینه اول را انتخاب می کند. زیرا یک اطمینان در این سرمایه گذاری وجود دارد.

اما برای شخص بی تفاوت به ریسک، فرقی نمی کند که کدام گزینه را انتخاب کند. زیرا هر دو سرمایه گذاری سود 50 دلاری دارد. در واقع، او احتمال زیان 50 دلاری را در نظر نمی گیرد و فقط به بازده توجه می کند.

در حالیکه اغلب ما، همه تمرکز خود را بر روی ریسک صرف می کنیم، زمان زیادی لازم است تا سرمایه گذاران بی تفاوت به ریسک بتوانند گزینه های سرمایه گذاری مختلف را بسنجند.

تعداد سرمایه گذاران بی تفاوت به ریسک، بسیار کمتر از افراد ریسک پذیر و ریسک گریز هستند. اغلب ما، ریسک گریز هستیم و تصور بی تفاوت بودن به ریسک برای ما عجیب است.

گرایش های افراد به ریسک

نگرش افراد به ریسک، بستگی به شرایط آنها دارد. زمانیکه شرایط ما تغییر می کند سطح ریسک ما نیز مطابق به آن تغییر می کند. این تغییر شرایط ممکن است بالا رفتن سن، داشتن فرزند جدید، ثروتمند شدن و یا هر تغییر دیگری باشد.

طبق گفته اقتصاد دانان، ما گزینه هایی را انتخاب می کنیم که مطلوبیت را به حداکثر برساند و نه ثروت را. در زیر، منحنی مطلوبیت و ثروت مربوط به سه گروه افراد با تمایلات متفاوت نسبت به ریسک را مشاهده می کنیم.

معمولا تصمیمات ما تصادفی نیستند. آنها بر اساس یک سری فاکتورها مانند علاقمندی ها، احتیاحات، نگرانی ها و پیش بینی ما از آینده می باشند.

هر چه ما خود را بهتر انواع سرمایه گذاری بشناسیم، تصمیمات نیز راحت تر و شفاف تر خواهد بود. درک اینکه آیا به دنبال ریسک هستید یا از آن اجتناب می کنید به شما کمک می کند تا اشتباهات را درک کرده و بهترین تصمیمات سرمایه گذاری را بگیرید.

اگر می خواهید سطح ریسک خود را محک بزنید می توانید با تست خود شناسی بورس تایم، درک بهتری از میزان ریسک گریزی خود داشته باشید.

اگر این مطلب براتون مفید بود امتیاز بدین!

برای امتیاز روی ستاره ها کلیک کنید

امتیاز 3.9 / 5. تعداد آرا 8

شما اولین نفری هستید که به این پست امتیاز میدین!

تفاوت میانگین حسابی، میانگین هندسی، میانگین وزنی و میانگین هارمونیک

کنترل احساسات در معاملات فارکس

ساسان پرهون

کارشناسی حسابداری- دارای گواهینامه های حرفه ای سازمان بورس- پنج سال سابقه فعالیت در کارگزاری بورس با سمت معامله گر کالا و اوراق بهادار

۳ روش سرمایه گذاری در بورس | انواع بازار بورس برای سرمایه‌گذاری

سرمایه گذاری در بورس یکی از گزینه های روی میز این روزهای صاحبان سرمایه یا علاقه‌مندان به فعالیت‌های اقتصادی است. بازاری که از آغاز سال ۹۹ حتی دولت نیز به شدت از آن حمایت می‌کند و در سر تیتر موضوعات خبرساز است. برای ورود به این بازار جدای از گرفتن کد بورسی در پیشخوان های دولت باید اطلاعات مفیدی از بازار داشته باشید و دور نمای کلی از این بازار را ببینید. با قسطا همراه شوید تا شما را با این بازار آشنا کنیم

انواع سرمایه گذاری در بورس از نظر نوع سرمایه‌گذاری

سرمایه‌گذاری بر حسب موضوع به دو دسته‌ی: حقیقی و مالی تقسیم می‌شود. دسته حقیقی نوعی است که فرد با فدا کردن ارزشی در زمان حاضر، نوعی دارایی حقیقی به دست می‌آورد. درواقع موضوع سرمایه گذاری، دارایی واقعی است. خرید ملک یا آپارتمان، نمونه‌ای از آن است.

در دسته مالی، فرد در ازای فدا کردن ارزش حاضر، نوعی دارایی مالی که نتیجه آن معمولاً جریانی از وجوه نقد است به دست می‌آورد. سرمایه گذاری در بورس اوراق بهادار مثل سهام عادی یا اوراق مشارکت که فرد در ازای پرداخت پول، محق به دریافت جریانی از وجوه نقد به شکل سود می‌شود، سرمایه گذاری مالی محسوب می‌شود.

دسته بندی بازار بورس برای انتخاب نوع سرمایه گذاری در بورس

بورس بازاری است که در آن دارایی های مختلف مورد معامله قرار می گیرد. از این رو، انواع بازارها را می توان به سه دسته ی کلی زیر طبقه بندی کرد:

• بورس کالا: بازاری که در آن خرید و فروش کالاهای معین صورت می گیرد و به طور منظم و دائم فعال است بورس کالا نام دارد. در بورس کالا معمولا مواد خام و مواد اولیه مورد معامله قرار می گیرد. هر بورس کالایی را با نام همان کالایی که مورد معامله قرار می گیرد نام‌گذاری می کنند. مثل بورس نفت و بورس گندم
• بورس ارز: در بورس ارز، همان طور که از نام آن مشخص است، کار انواع سرمایه گذاری خرید و فروش پول‌های خارجی انجام می‌‌شود. درکشور ما افراد کمتری در این بازار فعالیت می‌کنند اما در کشورهای پیشرفته فعالیت افراد بیشتر، و گاهی چشم‌گیر است.
• بورس اوراق بهادار: در ایران پراستفاده‌ترین بازار سرمایه بورس اوراق بهادار است. در بورس اوراق بهادار دارایی‌های مالی از قبیل سهام، اوراق مشارکت و… مورد معامله قرار می‌گیرد. در ایران، به بازار خرید و فروش اوراق بهادار که به طور رسمی و دائمی در محل معینی تشکیل می‌شود که به آن بورس اوراق بهادار می‌گویند.

تمامی این بازارهای سرمایه گذاری در بورس به صورت آنلاین و از راه دور هم فعالیت می‌کنند و سرمایه‌گذاران انواع سرمایه گذاری می‌توانند از طریق اینترنت برای خرید و فروش کالا، پول یا اوراق بهادار اقدام کنند.

بازار بورس و سرمایه گذاری

خرید سهام شرکت ‌ها در بازار بورس اوراق بهادار به منظور کسب درآمد و افزایش سرمایه یک سرمایه‌گذاری مالی محسوب می‌ شود. ریسک سرمایه گذاری در بازار بورس از بقیه‌ی بازارهای سرمایه‌گذاری مانند طلا و مسکن بالاتر است. به همین دلیل کسانی که دانش قابل ارائه‌ای در این بازار دارند می‌توانند با مدیریت ریسک در این بازار فعالیت کنند و بازدهی بیشتری نسبت به سایر دارایی ‌ها به دست آورند.

• توجه کنید سرمایه گذاری در این بازار نیاز به دانش دارد. احتمالا خیلی از افراد دانش سرمایه‌گذاری و بازار را سطحی و غیرضروری می دانند و با ورود به این عرصه نه تنها انتخاب خرید و فروش‌شان با ضرر هم‌راه می شود بلکه طعمه‌ای برای حرفه‌ای های بورس برای کسب سود بیشتر می‌شوند. در بورس به افراد ناآگاهی که دانش بورسی را نمی‌دانند و با حرف و شایعه‌ها عمل می‌کنند سرمایه داران کلاغی می گویند.

مزیت سرمایه گذاری در بورس

سرمایه گذاری در بورس مزیت‌هایی دارد که برای یک سرمایه‌گذار می‌تواند مهم باشد.

کسب درآمد: سرمایه گذاری در بورس اگر همراه با تجزیه و تحلیل مالی و به صورت آگاهانه باشد، از دو طریق این هدف را تأمین می‌کند: یکی دریافت سود و دیگری افزایش قیمت سهام است.

امنیت و شفافیت در سرمایه گذاری : یکی از مهم‌ترین مزایای سرمایه‌گذاری در بورس، امنیت در سرمایه‌گذاری و برخورداری از حمایت قانون و مقررات است. به عنوان مثال شرکت‌‌هایی که در آن‌‌ها سرمایه گذاری می‌کنید موظف هستند کلیه اطلاعات حائز اهمیت خود اعم از اطلاعات مالی، برنامه‌ها و… را به سازمان بورس اعلام کنند و این شفافیت سازی، افق حرکت به سوی آینده را هم برای سهام‌دار مشخص می‌کند.

حفظ سرمایه در مقابل تورم : ارزش پول در طول زمان خود به خود کاهش می‌یابد و با توجه به تورم موجود در جامعه در صورتی که افراد پس‌اندازهای خود را در جای مناسبی سرمایه گذاری نکنند از ارزش آن کاسته خواهد شد. افراد با خریداری سهام یک شرکت در واقع به نسبت سهمی که خریداری کرده‌اند، در منافع این شرکت یعنی دارایی‌‌های شرکت و همچنین سود و زیان آن سهیم می‌شوند.

طبیعتاً در طول زمان، اولاً ارزش دارایی‌‌های شرکت متناسب با تورم افزایش می‌یابد و ثانیاً، شرکت در اثر فعالیت ‌های اقتصادی که انجام می‌دهد سود قابل قبولی به دست می‌آورد. در نتیجه افرادی که اقدام به خرید سهام شرکت‌‌ها می‌‌کنند می‌‌توانند سرمایه خود را در مقابل تورم حفظ کنند. حفظ ارزش پول در روزگار امروز موضوع مهمی است و توانایی آن در دنیای امروز اقتصاد داخلی ما هنر کوچکی نیست!

قابلیت نقد شوندگی: یکی از ویژگی‌‌های یک دارایی خوب، این است که قابلیت نقدشوندگی بالایی داشته باشد، یعنی بتوان آن را سریع به پول نقد تبدیل کرد. همین ویژگی از مهم ‌ترین مزیت ‌هایی است که بورس را از بازارهای دیگر به خصوص مسکن جدا و افراد زیادی را جذب خود کرده است.

نتیجه و دانستن الفبای بورسی

وارد شدن به دنیای بورس و سرمایه گذاری در بورس نیاز به دانستن الفبای بورسی، نمادهای بورسی و توانایی تابلوخوانی است اگر سرمایه دارید و دانش بورسی ندارید و علاقمند به حضور در این بازار هستید به یک کارگزاری معتبر مراجعه کنید تا سبد خریدتان را با سرمایه ای که در اختیار دارید را برای شما بچیند و شما مهلت یادگیری پیدا کنید.

همه چیز در مورد سرمایه گذاری در مسکن

سرمایه‌گذاری در بازار ملک یکی از بهترین راه‌های سرمایه‌گذاری در اقتصاد امروزی به شمار می‌رود. خصوصا در ایران که در دو دهه گذشته قیمت ملک سر به فلک کشید. رشد قیمت در بازار ملک بیش از ۱۵۰۰ برابر بوده و همواره رشد بازار ملک نسبت به دیگر بازارها بیشتر بوده است. از طرف دیگر این بازار دارای نوسانات کمی نسبت به بازارهای دیگر است. همین امر باعث شده است، افراد زیادی برای نگهداری دارایی‌های خود در یک محیط امن، به سرمایه‌‌گذاری در مسکن و املاک روی بیاورند.

با این حال خرید ملک و مسکن هم به تحقیق و آگاهی نیاز دارد و اگر کسی بدون مطالعه دست به سرمایه‌‌گذاری در مسکن بزند، ممکن است دچار مشکل یا ضرر شود. در این مطلب به بررسی چگونگی سرمایه‌گذاری در بازار ملک و املاک و نکات مهم در این نوع سرمایه‌گذاری می‌پردازیم.

سرمایه‌گذاری در مسکن به چه معنا است؟

سرمایه‌گذاری در ملک به این معنی است که ملکی را به امید افزایش قیمت و دریافت سود از آن در آینده خریداری کنید. خرید ملک با امکان رشد زیاد، با مقدار سرمایه و نقدینگی ارتباط مستقیمی دارد. افرادی که سرمایه‌های قابل توجهی در دست دارند، می‌توانند بهترین ملک‌های موجود را خریداری کرده و پس از مدتی سودهای کلانی کسب کنند. سرمایه‌گذاری در بازار املاک متناسب با میزان سرمایه و نقدینگی انواع مختلفی دارد.

انواع سرمایه‌گذاری در بازار املاک

• سرمایه‌گذاری املاک مسکونی

شامل سرمایه‌گذاری برای خرید خانه، خرید ویلا و اجاره دادن آن، ساخت و ساز پروژه‌های مسکونی کوچک یا بزرگ، ساخت ویلاهای شهرکی یا شهرک‌های مسکونی

• سرمایه‌گذاری در مستغلات تجاری

شامل سرمایه‌گذاری برای خرید دفتر کار یا شرکت اداری، مغازه، کارخانه، کارگاه یا املاک صنعتی، ساختمان تجاری چند واحدی

• سرمایه‌گذاری زمین و باغ

شامل سرمایه‌گذاری با خرید زمین برای توسعه تجاری، ساخت و ساز مسکونی، کشاورزی، معدن

هدف، روش و میزان سرمایه،‌ نقش زیادی در نوع سرمایه‌گذاری و تعیین مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در بازار املاک دارد. در زیر به مزایا و معایب کلی سرمایه‌گذاری در بخش مسکن می‌پردازیم:

مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در بخش مسکن

مزایا:

1- دانش تخصصی

اکثر بازارها از جمله بورس و فرابورس نیاز به دانش تخصصی جهت سرمایه‌گذاری دارند. این چالش در بازار املاک و مسکن به نسبت کمتر است. هر چند که نباید بدون داشتن اطلاعات کافی نیز بی‌گدار به آب زد. با این حال سرمایه‌گذاری در ملک نیاز به دانش علمی و آکادمیک خاصی ندارد.

2-کسب درآمد

مسکن یک نوع دارایی است که می‌توان از آن کسب درآمد کرد. یعنی با دریافت اجاره یا رهن از ملک، می‌توان کسب درآمد کرد و حتی در بازارهای دیگر سرمایه‌گذاری کرد.

3-کسب سود

قطعا یکی از دلایل اصلی سرمایه‌گذاری در هر حوزه‌ای، کسب سود است که در بازار مسکن به دلایل زیر سود زیادی می‌توان کسب کرد:

• تورم که هرساله باعث افزایش قیمت ملک می‌شود.
• نوسازی و یا بازسازی واحد مسکونی
• تغییر کاربری که معمولا می‌تواند منجر به افزایش قیمت ملک یا استفاده بهتر از آن شود.

4-ریسک

فعالیت در سایر بازارهای موازی مسکن مانند بورس، سکه، طلا و دلار، ریسک بسیار بالایی دارند. مثلا تنش‌های سیاسی حاکم بر منطقه معمولاً به‌ صورت مستقیم بر بازارهای مالی تأثیری زودهنگام می‌گذارند. اما این ریسک در حوزه مسکن وجود ندارد و دامنه نوسانات در بازار مسکن بسیار کمتر و با شیب ملایم است.

5-تسهیلات بانکی

دریافت تسهیلات بانکی و طرح‌های حمایتی از مهم‌ترین مزایای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک است. با سند ملکی می‌توان برای گرفتن وام از بانک‌‌های دولتی یا خصوصی استفاده کرد و با پول وام وارد عرصه تولید شد یا در بازارهای مالی دیگر سرمایه‌گذاری کرد.

6-تنوع سرمایه‌گذاری

در این نوع سرمایه‌گذاری، می‌توان به روش‌های مختلف از جمله خرید زمین، آپارتمان، ملک قدیمی، مسکن مهر، ملک اداری، ملک تجاری و موارد مشابه اقدام کرد. این امکان در بازارهای دیگر وجود ندارد.

7- عدم امکان به سرقت رفتن یا خسارت دیدن

طلا، دلار، ماشین و هر دارایی دیگری همواره در معرض خطر سرقت قرار دارد. اما عدم امکان سرقت سند ملکی یکی دیگر از مزیت‌های سرمایه‌گذاری در بازار املاک است. حتی برای امنیت بیشتر در برابر حوادثی مانند آتش­‌سوزی، زلزله، سیل و … امکان بیمه ملک فراهم است.

8-امنیت روانی و آرامش خاطر

داشتن خانه یک نوع امنیت روانی خاصی را برای سرمایه‌گذار به دنبال دارد. امنیتی که در خرید دلار، طلا یا سرمایه‌گذاری در بورس وجود ندارد. فرد با سرمایه‌­گذاری در بازار ملک، مالک تمامی منافع سند ملکی می‌شود. یعنی می‌توان از اعتبار سند ملکی بی‌نهایت استفاده کرد. به عنوان مثال سند ملکی امنیت قضایی دارد. یعنی در صورت بروز هرگونه مشکل حقوقی یا قضائی مانند بازداشت، می‌توان از سند ملکی برای ضمانت استفاده کرد.

9-خدمت به جامعه

ساخت‌وساز خانه و آپارتمان‌های جدید در کنار نوسازی بافت‌های فرسوده، خدمت بزرگی به جامعه است که تنها سرمایه‌گذاران بخش مسکن می‌توانند این خدمت بزرگ را به جامعه ارائه کنند.

10-مالکیت بر عرصه و اعیان

طبق قانون مالک یک زمین، مالک عرصه و اعیان آن است. بدین صورت که زمین، زیر سطح زمین و هوای بالای سطح زمین تا حدی که در قانون تعیین شده، متعلق به صاحب زمین است.

11-ثبات در بازار ملک

ثباتی که در بازار املاک وجود دارد، باعث ثبات در بازارهای دیگر مانند مشاغلی از قبیل طراح دکوراسیون، کارگر ساختمان، مهندس عمران، برقکار، کابینت ساز، در و پنجره ساز، باربری، کرایه داربست، نماکار، بازرس شهرداری، معمار، فروشنده مصالح، لوله‌کش … می‌شود.

12- محدودیت منابع در بازار ملک

بازار ملک از نظر منابع بسیار محدود است. ملک بر خلاف کالا قابل وارد یا صادر کردن نیست. این امر محدودیتی را در این بازار ایجاد می‌کند که باعث ارزشمند­تر شدن بازار ملک نسبت به دیگر بازارها می‌­شود. شاید با در نظر گرفتن پهناوری سرزمین ما یا جهان، عجیب به نظر برسد. اما املاکی که پتانسیل سرمایه‌گذاری دارند بسیار محدودند.

معایب:

1-نقدشوندگی پایین

به این معنی که ملک خریداری شده به سرعت قابل فروش و نقد شدن نیست، این روند ممکن است ماه‌ها و حتی گاهاً سال‌ها به طول بینجامد. بنابراین در صورت نیاز فوری به نقدینگی، بازار املاک برای سرمایه‌گذاری مناسب نیست.

2-نیاز به نقدینگی بالا

با پول کم نمی‌توان ملک یا خانه خرید. یکی از مهم‌ترین دلایلی که ممکن است سرمایه‌گذار را از سرمایه‌گذاری در این حوزه منصرف کند، نیاز به داشتن نقدینگی بالا است. همین محدودیت باعث می‌شود تا بسیاری از افراد سرمایه‌های کوچک یا متوسط خود را برای خرید سهام در بورس، طلا یا کالاهای خاص اختصاص دهند.

3-طولانی‌بودن زمان سرمایه‌گذاری

سرمایه‌گذار در بازار املاک باید دید بلندمدت نسبت به سرمایه‌گذاری داشته باشد. اگرچه بازار مسکن در بلندمدت همیشه روند صعودی دارد، اما گاهی این صعود متوقف شده و کل بازار املاک راکد می‌شود. این راکد شدن گاهی تا چند ماه یا چند سال به طول می‌انجامد.

4-هزینه استهلاک و بالا رفتن سن بنا

از دیگر معایب سرمایه‌گذاری در مسکن می‌توان به هزینه نگهداری و استهلاک اشاره کرد. خصوصا اگر سن بنا از حدی فراتر رود موجب افت قیمت آن خواهد شد.

5- سود پایین‌تر از بازارهای موازی

گاها بازدهی بازار مسکن نسبت به برخی بازارهای موازی دیگر درکوتاه مدت، سود به مراتب کمتری را عاید سرمایه‌گذاران می‌کند. از جمله این بازارها می‌توان به بازار سهام یا طلا اشاره کرد. این مساله را می‌توان یکی از مهم‌ترین معایب سرمایه‌گذاری در مسکن نام برد.

6-نیاز به تحقیق و بررسی زیاد

برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک، باید در مورد موقعیت، بافت، قیمت و تمام جوانب ملک تحقیق کرد تا بتوان سرمایه‌گذاری درستی انجام داد. اما برخی بازارهای مالی به بررسی و تحقیقات کمتری نیاز دارند. مثلاً در بازارهایی مانند بورس، سرمایه‌گذار تنها با تحلیل‌های تکنیکال و کمی سرچ و جستجو، سرمایه‌گذاری می‌کند.

7-هزینه‌ها و پیگری‌های اداری

خرید ملک نیاز به انجام برخی کارهای اداری و هزینه‌های مربوطه دارد. برخی از املاک دارای ایرادات اساسی در ثبت سند یا مسائل حقوقی مرتبط هستند. ضمن آنکه برخی از هزینه‌ها از قبیل هزینه عوارض را نیز باید برای آن‌ها در نظر گرفت.

اصول سرمایه‌گذاری در بخش مسکن

1-مشخص کردن اهداف از سرمایه‌گذاری

اولین نکته در هر نوع سرمایه‌گذاری از جمله سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، تعیین و شفاف‌سازی اهداف سرمایه‌گذاری است. برای مثال باید در نظر داشت که سرمایه‌گذاری تا چه حد جدی است و چه هدفی در پی این تصمیم وجود دارد. آیا این صرفا یک سرمایه‌گذاری کوتاه مدت است یا حصول درآمد در دوران بازنشستگی است.

دانستن این موضوع از قبل، به میزان انرژی و وقتی که در این راه باید صرف کنید و حاصلی که به دست خواهید آورد، کمک خواهد کرد. حتی مشخص خواهد شد که آیا لازم است مهارت‌های جدیدی به دست آورید یا باید یک کارشناس شما را در این مسیر همراهی کرده و از سرمایه شما محافظت کند. تلاش کنید تا هیجانات خود را از این پروسه دور نگهدارید تا بتوانید به روشنی ببینید و تصمیم بگیرید.

2-بهترین زمان خرید ملک

زمان مناسب برای خرید ملک، فاکتور مهم دیگری است که در موفقیت سرمایه‌گذاری در این زمینه اثرگذار است. بر این اساس بهترین زمان سرمایه‌گذاری در بازار ملک زمانی است که بازار در آرامش به سر می‌برد و یا هنوز به رونق کامل یا سقف قیمتی نرسیده است.

معمولا افزایش تقاضا در بازار خرید ملک می‌تواند نشانه خوبی برای مناسب بودن زمان خرید باشد. هر چند باید دقت کرد زمانی که تقاضا نسبت به عرضه بیشتر شود، قیمت ملک سیر افزایشی می‌گیرد.

3- تحلیل بازار

قدم بعدی در سرمایه‌گذاری، تحلیل زمانی قیمت است. اینکه قیمت مسکن در حال حاضر در چه وضعیتی قرار دارد و با شروع جهش‌های دوره‌ای خود چقدر فاصله دارد. اگر نتیجه این مرحله مثبت ارزیابی نشود، خرید مسکن و سرمایه‌گذاری در این بازار توجیهی نخواهد داشت، مگر برای سرمایه‌گذاری‌های دوره‌ای و یا روش‌های ایجاد ارزش‌افزوده در مسکن.

4-برآورد هزینه‌ها و کاهش هزینه‌های جانبی

وقتی جهت سرمایه‌گذاری ملکی خریداری می‌شود، از همان ابتدا باید در نظر داشت که این ملک با چه ارزشی اجاره خواهد رفت و آیا سودی متناسب با میزان سرمایه‌گذاری بر می‌گرداند؟

اگر در ابتدای راه برای خرید یک واحد ملکی بیش از حد هزینه شود، در بلندمدت ممکن است بازده مالی نداشته باشد. برخلاف سایر بازارهای سرمایه‌گذاری، خریدوفروش مسکن نیاز به هزینه‌های جانبی مانند مالیات‌، کمیسیون‌ و مواردی از این ‌دست دارد. تا جایی که امکان دارد باید هزینه‌ها را کنترل کرد.

5-موقعیت ملک

تحقیق در مورد موقعیت ملک ضروری است. سرمایه‌گذاری برای خرید ملکی که به اصطلاح عموم، جای پیشرفت دارد مناسب است. به عبارت دیگر، کيفيت منطقه‌ای که در آن ملک يا زمین قرار دارد، در موفقيت يا عدم موفقيت سرمايه‌گذاری و پيش‌بينی استقبال افراد و شرکت‌ها نسبت به اجاره يا خريد ملک تاثير مستقيم می‌گذارد. مثلا خرید ملک در مکان‌هایی مانند مرکز شهر که همیشه متقاضی برای آن وجود دارد، پیشنهاد مناسبی در این زمینه به نظر می‌رسد.

همچنین موقعیت انفرادی ملک در کنار موقعیت محله‌ای آن نیز بسیار مهم است. واقع شدن ملک در مسیرهای اصلی رفت و آمد، مانند کنار خیابان یا دو نبش بودن ملک و سایر ویژگی‌های این چنینی باعث می‌شود ارزش افزوده ملک نسبت به سایر املاک اطراف که این ویژگی‌ها را ندارند، بیشتر شود.

6-قیمت ملک

برای خرید ملک خوب صرف وقت و تحقیق لازم است تا در صورت امکان یک ملک اکازیون پیدا شود. یعنی به دلایلی مانند نیاز فروشنده، می‌توان املاک قیمت مناسب و زیر قیمت بازار خریداری کرد. پس در خرید ملک نباید عجله کرد.

7-توجه به تقاضا

مورد مهم دیگر در سرمایه‌گذاری ملک انتخاب کاربری ملک است. مثلا سرمایه‌گذاری در آپارتمان و زمین بهترین گزینه است. زیرا بازار عرضه و تقاضا در زمینه آپارتمان بسیار فعال است. از طرف دیگر در حال حاضر تقاضا در بازار مسکن بیشتر از عرضه واقعی آن است و در صورت اجاره آپارتمان، ارزش افزوده قابل توجهی در سرمایه حاصل خواهد شد.

سرمایه‌گذاری در حوزه زمین در صورت داشتن شرایط ساخت آن قطعا پرسود­ است. البته خرید زمین به منظور ساخت بنا نیازمند داشتن سرمایه کافی برای ساخت انواع سرمایه گذاری و یا آشنائي با اصول ساخت و ساز مشارکتی است.

8-امتیازات ملک

شرایطی مانند موقعیت جغرافیایی ملک (جنوبی یا شمالی)، موقعیت مکانی ملکی (محل قرار گیری)، امنیت، امکانات رفاهی ملک و … . موقعیت جغرافیایی ملک روی نور سازه و ساخت آن تاثیر زیادی دارد. توجه به این موارد فروش ملک را راحت می‌کند.

9-بازسازی ملک

یکی از بهترین راه‌­ها برای شروع سرمایه‌­گذاری ملک، خرید املاک قدیمی، تعمیر یا بازسازی آن و در نهایت فروش ملک با قیمت بیشتر است. برای این کار باید املاک نسبتا فرسوده یا قدیمی را شناسایی و موقعیت آن را بررسی کرد. در نهایت بهترین ملک را خریداری و پس از بازسازی با قیمت بالاتر فروخت.

10-خرید ملک کوچک

بهتر است در صورت محدود بودن نقدینگی، از خانه‌های کوچک شروع کرد. سرمایه‌گذاری روی این خانه‌ها نیاز به سرمایه اولیه کمتر و میزان ریسک پایین‌تری نیز خواهد داشت. همچنین باتوجه به شرایط مالی جامعه و بالا بودن قیمت خانه و زمین، خانه‌های کوچکتر خواستار بیشتری در بازار املاک دارند.

11-ملک تجاری، یک سرمایه‌گذاری پرسود

در صورت وجود نقدینگی بیشتر، بهترین کار خرید ملک تجاری است. زیرا به راحتی می­‌توان به جای فروش آن را اجاره داده و نیاز به زمان زیاد برای بازدهی سرمایه نیست. البته فروش ملک تجاری کار آسانی نیست و گاهی زمان زیادی طول می‌کشد.

بدون تحقیق و آگاهی وارد نشوید!

اگر می‌خواهید سرمایه‌ خود را وارد بازار ملک و مسکن کنید، باید ابتدا روش سرمایه‌گذاری خود را انتخاب کنید و آگاهی خود را در آن بالا ببرید. مثلاً برای سرمایه‌گذاری در بخش ساخت‌وساز باید با مواردی مانند مصالح و آیین‌نامه‌های ساخت مسکن آشنا باشید. اما خرید و فروش ملک تنها با بررسی قیمت‌ها، محله‌ها و فروشنده‌ها میسر است.

همچنین برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، یک نسخه واحد برای همه افراد وجود ندارد. زیرا افراد در اجرای روش‌های مختلف به شیوه‌های متفاوتی عمل می‌کنند. مثلاً ممکن است شخصی توانایی خرید و فروش بالایی داشته باشد، اما در ساخت‌وساز ضعیف عمل کند. تفاوت‌های فردی اجازه نمی‌دهد تا یک روش جامع برای سرمایه‌گذاری در نظر گرفته شود. بهتر است قبل از ورود به بازار مسکن و سرمایه‌گذاری در آن، با متخصصین این حوزه مشورت کنید.

اگر در زمینه سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و ورود به بازار املاک سوال یا نظری دارید، در بخش نظرات از کارشناسان اینپین بپرسید.

انواع صندوق های سرمایه گذاری

در این مطلب انواع صندوق های سرمایه گذاری معرفی می شود. مهم ترین ویژگی در همه صندوق های سرمایه گذاری کمک گرفتن از افراد حرفه ای و کاربلد در نحوه سرمایه گذاری است.

این افراد می توانند به سرمایه گذاران انواع سرمایه گذاری خردی که اطلاعات کافی و درخوری ندارند، کمک نمایند. هدف اصلی این تحلیلگران و مدیران سرمایه گذاری بررسی و آنالیز دقیق و به موقع گزینه های خرید و فروش است.

به این ترتیب می تواند بهترین انتخاب را برای یک عملکرد مطلوب و رسیدن به برترین میزان سود داشته باشند.

درمجموع صندوق‌های سرمایه‌گذاری با توجه به امکانات و توانایی‌هایی که در اختیار دارند، تلاش می‌کنند که سرمایه‌گذاری در بازار را جذاب‌تر کرده و فرصت‌ها و انتخاب‌های بیشتری را با ریسک کمتر و بازدهی بالاتر برای سرمایه‌گذاران فراهم کنند.

یک مزیت بزرگ صندوق های سرمایه گذاری متنوع بودن آنهاست

در حال حاضر بیش از ۱۰۰ صندوق انواع سرمایه گذاری سرمایه‌گذاری در بازار سرمایه ایران فعال است؛ اما در یک تقسیم‌بندی کلی، صندوق‌های سرمایه‌گذاری در قالب هفت گروه اصلی دسته بندی می ‏شوند:

انواع صندوق های سرمایه گذاری

۱- صندوق‌ سرمایه‌گذاری با درآمد ثابت
۲- صندوق‌ سرمایه‌گذاری در سهام
۳- صندوق‌ سرمایه‌گذاری مختلط
۵- صندوق قابل معامله‌(ETF)
۶- صندوق‌های نیکوکاری
۷- صندوق‌های تأمین مالی
۸- صندوق‌های اختصاصی بازارگردان