مزیت معاملات کپی

بررسی مشخصات ساینا S

ساینا S (اس)، پنجمین خودرویی است که بعد از مدل‌های SX، EX، اتوماتیک و پلاس با این نام به بازار عرضه می‌شود. اولین مدل ماشین ساینا در سال ۹۵ معرفی شد و چهار سال بعد اولین فیس لیفت آن با اسم ساینا S رونمایی شد. هر چند ظاهر خودرو جدید تفاوت‌هایی با مدل معمولی دارد اما مشخصات فنی آن تغییر چندانی نداشته و فقط با اضافه کردن دریچه گاز برقی، توانسته استاندارد آلایندگی یورو ۵ را دریافت کند.

مزایا و معایب

+ آپشن‌ها و امکانات بیشتر

مشخصات فنی

ساینا S دارای مشخصات فنی یکسانی با مدل‌های قبلی و همین طور کوییک S است. البته با اضافه کردن دریچه گاز برقی، این خودرو توانسته استاندارد آلایندگی یورو ۵ را کسب کند و همین طور با اصلاح سیستم برق، امکان نصب آپشن‌های مختلفی فراهم شده اما گروه خودروسازی سایپا به دلیل افزایش قیمت از خیر امکانات جدید برای ساینا گذشته است.

مشخصات کلی

۱۷۵ کیلومتر بر ساعت

ابعاد و ظرفیت‌ها

طول	۴۲۱۵ میلیمتر
عرض	۱۶۶۳ میلیمتر
ارتفاع	۱۴۸۴ میلیمتر
فاصله بین محور جلو و عقب	۲۴۱۰ میلیمتر
وزن خالص	۱۰۵۰ کیلوگرم
تعداد سرنشین	۵ نفر
ظرفیت صندوق عقب	۳۷۰ لیتر
حجم مخزن سوخت	۴۱ لیتر
قطر رینگ	۱۴ اینچ
چرخ جلو و عقب	R14 185/60

طراحی ظاهری

ساینا S از نظر ظاهری خودرو کاملا جدیدی نیست و در اصل فیس لیفت ساینا EX و SX محسوب می‌شود که باعث شده این سدان کوچک ظاهر بهتری نسبت به مدل اولیه پیدا کند.

جلوپنجره با طرح لانه زنبوری و نوار کرومی که دور آن را گرفته، به همراه سپر دو رنگ و گرافیک جدید چراغ‌ها، به‌روزرسانی‌های جلو ساینا S هستند و چراغ‌های روز در کنار مه‌شکن‌ها قرار گرفته است.

نمای جانبی فیس لیفت ساینا هیچ فرقی با تیپ‌ها و مدل‌های قبلی نداشته و همان ظاهر را حفظ کرده است.

بیشترین تغییرات در بخش عقب ساینا S دیده می‌شود. صندوق عقب، چراغ‌ها و سپر از نو طراحی شده تا بتوانند عرض خودرو را پوشش دهند. با این حال، طراحی جدید کمی ناملموس است و دیفیوزر عقب نیز چندان با قیمت اقتصادی این سدان کوچک همخوانی ندارد.

المان‌های ظاهری ساینا S و کوییک S تقریبا، به خصوص در قسمت جلو مشابه هم هستند.

طراحی داخلی

نارنجی‌پوشان سایپا تغییراتی زیادی در طراحی داخلی و کابین ساینا S ایجاد نکرده‌اند. همان داشبردی که در مدل‌های SX و EX به کار رفته، در فیس لیفت جدید هم دیده می‌شود. البته صفحه کیلومترشمار و غربیلک فرمان از ساینا اتوماتیک و آپشنال گرفته شده است.

کیلومتر شمار جدید ترکیبی از صفحه‌های گرد آنالوگ برای نمایش سرعت و دور موتور و نمایشگر دیجیتال مستطیلی شکل برای نشان دادن اطلاعات خودرو است.

آپشن‌ها و امکانات

همان آپشن‌هایی که در مدل‌های قبلی دیده می‌شود، در ساینا S هم وجود دارد. سنسور عقب، دی لایت، چراغ بدرقه، فرمان دی کات، شارژر USB و آینه بغل برقی از امکانات جدید این خودرو است.

کروز کنترل	ندارد
کروز کنترل هوشمند	ندارد
کنترل ایستایی در سربالایی	ندارد
کنترل سرعت در سرازیری	ندارد
کنترل کشش	ندارد
کنترل پایداری	ندارد
کنترل دینامیکی	ندارد
اتو پارک	ندارد
سنسور جلو	ندارد
سنسور عقب	دارد
سنسور فشار باد تایر	ندارد
رادار نقطه کور	ندارد
رادار تغییر لاین	ندارد
رادار تصادف جلو	ندارد
رادار تصادف عقب	ندارد
هشدار توجه راننده	ندارد
ترمز ضدقفل	دارد
توزیع نیروی ترمز	دارد
ترمز کمکی	ندارد
ترمز اضطراری	ندارد
ترمز پارک برقی	ندارد
اتولایت	ندارد
چراغ روز	دارد
نور بالا خودکار	ندارد
چراغ بدرقه	دارد
روشنایی کابین	ندارد
دکمه‌های کنترلی فرمان	ندارد
گرم‌کن فرمان	ندارد
نمایشگر	ندارد
بلوتوث	ندارد
وای فای	ندارد
شارژ USB موبایل	دارد
ناوبری	ندارد
نمایشگر هدآپ	ندارد
دوربین عقب	ندارد
دوربین جانبی	ندارد
دوربین ۳۶۰ درجه	ندارد
کیسه هوا	دارد
ورود بدون کلید	ندارد
استارت بدون کلید	ندارد
تهویه مطبوع نیمه اتوماتیک	دارد
صندلی برقی راننده	ندارد
صندلی برقی سرنشین جلو	ندارد
گرم‌کن صندلی جلو	ندارد
سردکن صندلی جلو	ندارد
ماساژور صندلی	ندارد
مموری صندلی	ندارد
صندلی برقی عقب	ندارد
در برقی صندوق	ندارد
خروجی ۱۲ ولت	ندارد
ایزوفیکس	دارد
کامپیوتر سفری	دارد
آینه بغل برقی	دارد
گرم‌کن آینه بغل	ندارد
پانوراما	ندارد
سانروف	ندارد

ساینا S؛ چهره جدید سدان کوچک سایپا

ساینا S چهار سال بعد از مدل‌های اولیه معرفی و رونمایی شد و در طرح‌های پیش فروش گروه خودروسازی سایپا عرضه می‌شود. به جز تغییرات کوچکی در طراحی ظاهری و داخلی و آپشن‌ها، چیز جدیدی در فیس لیفت ساینا دیده نمی‌شود و با این حال، قیمتی بیشتر از ساینا EX دارد.

گروه خودروسازی سایپا، فیس لیفت دیگری از این خودرو را با نام ساینا SR معرفی کرده که به زودی با بدنه دو رنگ روانه بازار خواهد شد.

آموزش ترید

در بازارهای مالی، ترید به خرید و فروش اوراق بهادار، کالاها یا مشتقات اشاره دارد. ترید آزاد به معنای مبادلات بین المللی محصولات و خدمات بدون موانع تعرفه ها یا سایر موانع تجاری است.

اما ترید به همین اسانی نیست و برای آموزش ترید نیاز به دانش کافی و تمرین فراوان دارید. در این مقاله می خواهیم آموزش ترید و نحوه کسب درامد از طریق ترید را بررسی کنیم.

در دوره های آموزش ترید اکادمی مالی اشراف شما به صورت جلسه بندی ویدئوهای اموزشی را مشاهده می کنید و پس از حل تمرین و کارگاه رفع اشکال قادر به تماشای جلسات بعدی هستید و در این صورت می توانید بهترین عملکرد را در هر جلسه داشته باشید. در صورتی که عملکرد بالایی از خود نشان دهید و تحلیل های شما نتیجه بخش باشند میتوانید جذب شرکت های تحلیل و ترید شوید.

نکات:

• ترید به مبادله داوطلبانه کالا یا خدمات بین فعالان اقتصادی اشاره دارد.
• از آنجایی که معاملات توافقی است، ترید به طور کلی به نفع هر دو طرف در نظر گرفته می شود.
• در امور مالی، ترید به خرید و فروش اوراق بهادار یا سایر دارایی ها اشاره دارد.
• در ترید بین المللی، نظریه مزیت نسبی بیان می کند که ترید به نفع همه طرفین است.
• اکثر اقتصاددانان کلاسیک از ترید آزاد دفاع می کنند، اما برخی از اقتصاددانان توسعه معتقدند حمایت گرایی مزایایی دارد.

ترید چیست و تریدر چه کسی است؟

قبل از هر چیزی باید بدانیم که معنای ترید چیست. ترید در فارسی معنای معامله می دهد. به معامله یا خرید و فروش ارز دیجیتال ترید می گوییم.
به مزیت معاملات کپی طور کلی به عنوان یک تریدر، اگر معتقدید ارزش یک ارز دیجیتال افزایش می‌یابد، می‌توانید خرید کنید (Buy) یا اگر فکر می‌کنید ارزش آن کاهش می‌یابد، می‌توانید معامله (Sell) یا فروش انجام دهید.

یک تریدر با بررسی نمودارهای قیمت این خرید و فروش ها را طبق برنامه مشخص و استراتژی های معاملاتی انجام مزیت معاملات کپی میدهد.
از آنجایی که سود یا زیان شما بر اساس حجم کل سرمایه‌گذاری شما تعیین می‌شود، ترید ارز دیجیتال هم می تواند برای شما سوداورو هم ضرر افرین باشد. در صورتی که مدیریت ریسک و سرمایه را به عنوان یک تریدر رعایت نکنید کل سرمایه شما در ضرر قرار خواهد گرفت. با آموزش ترید می توانید خود را از این ریسک ها در امان نگه دارید.

در طول سال‌ها، یک صنعت کامل از سایر دارایی‌های دیجیتالی به وجود آمده است که این دارایی‌ها برای کسب سود قابل ترید هستند. تمام ارزهای دیجیتال دیگر که بیت کوین نیستند به عنوان آلتکوین شناخته می شوند و بزرگترین آنها ارز اتر (ETH) است.

نحوه ترید ارز دیجیتال برای مبتدیان

رویکردهای مختلفی از نحوه آموزش ترید ارزهای دیجیتال وجود دارد. برای شروع ترید ارزهای دیجیتال، ابتدا به دانش کافی در این زمینه نیاز دارید. همچنین دانستن ریسک های مرتبط با این بازار بسیار مهم است و دانستن قوانین این بازارها که ممکن است بر اساس صلاحیت فردی مزیت معاملات کپی اعمال شود و تصمیمات بر اساس آن اتخاذ شوند؛ حائز اهمیت است. مراحل شروع ترید ارز دیجیتال عبارتند از:

در یک صرافی ارز دیجیتال ثبت نام کنید

بعد از آموزش ترید شما ابتدا باید یک حساب کاربری در یک صرافی ارزدیجیتال باز کنید تا بتوانید در ان خرید و فروش ارزهای دیجیتال را انجام دهید. بهترین مزیت معاملات کپی صرافی های موجود برای ترید ارز دیجیتال برای ایرانیان عبارتند از KuCoin، ByBit، OKX و Coinex همه این پلتفرم ها دارای یک رابط کاربری ساده و طیف گسترده ای از ارزهای مختلف برای ترید هستند.

حساب خود را شارژ کنید

پس از ثبت نام در یک صرافی ارز دیجیتال، باید حساب کاربری خود را شارژ کنید. اکثر صرافی‌های ارز دیجیتال سپرده‌های بانکی را از طریق کارت‌های نقدی و حواله‌های بانکی می‌پذیرند. اما شما به عنوان یک ایرانی برای واریز ارز به صرافی های خارجی ابتدا باید ارز های دیجیتالی مثل تتر (USDT) را از صرافی های ایرانی خریداری کرده و سپس به حساب کاربری خود در صرافی خارجی منتقل نمایید. نحوه انجام این واریز را در مقاله اموزش صرافی کوکوین می توانید به صورت جامع و کامل مشاهده کنید.

یک ارز دیجیتال برای سرمایه گذاری انتخاب کنید

اکثر معامله گران ارزهای دیجیتال پول خود را در بیت کوین و اتر می گذارند، زیرا این ارزهای دیجیتال به طور قابل پیش‌بینی‌تری نسبت به آلت‌کوین‌هایی با ارزش بازار کوچکتر حرکت می‌کنند. بسیاری از سرمایه گذاران ارزهای دیجیتال بخشی از پول خود را در آلتکوین ها قرار می دهند. اگرچه ارزهای دیجیتال با ارزش بازار بزرگ ریسک کمتری دارند، اما ارزهای دیجیتال با ارزش متوسط ​​بازار پتانسیل صعودی بیشتری برای کسب سود دارند.

ترید را شروع کنید

بعد از آموزش ترید ارز دیجیتال و کسب دانش کافی باید یک استراتژی معاملاتی برای خود طراحی کنید. استراتژی معاملاتی متفاوتی برای معامله ارزهای دیجیتال وجود دارند که در ادامه به تن ها می پردازیم. اما شما با توجه به نیاز و شخصیت خود یک استراتژی را برای شروع ترید انتخاب کنید و به ان وفادار باشید.

و اگر به دنبال یک استراتژی معاملاتی برای ترید ارز دیجیتال هستید ربات های معاملاتی کریپتو فرآیندی را اجرا می کنند که بر اساس اهداف سرمایه گذاری شما بیشترین بازده ممکن را به شما ارائه می دهد. این ربات ها برای افراد مبتدب مناسب ترند. با این ربات های معاملاتی می‌توانید به سرعت درآمد کسب کنید، کوین های خود را حفظ کنید.

ارزهای خود را ذخیره کنید

اگر به طور فعال بیت کوین را معامله می کنید، برای دسترسی به آنها باید ارزهای خود را در صرافی نگه دارید. به عنوان مثال، اگر در حال خرید ارز دیجیتال برای نگهداری میان مدت و بلند مدت هستید، باید یک کیف پول ارز دیجیتال امن نصب یا خریداری کنید. کیف پول نرم افزاری و کیف پول سخت افزاری دو نوع کیف پول کریپتویی هستند. هر دو ایمن هستند، اما کیف پول‌های سخت‌افزاری بیشترین محافظت را ارائه می‌کنند، زیرا ارز دیجیتال شما را روی یک دستگاه فیزیکی که به اینترنت متصل نیست، نگه می‌دارند.

انواع استراتژی ترید

در ادامه چند مورد از بهترین روش های ترید از دیجیتال را بررسی می کنیم:

ترید ارز دیجیتال در بازه های زمانی کوتاه از چند ثانیه تا چند دقیقه برای کسب سود ناچیز و سریع و با تعداد بالا اسکالپ تریدینگ گفته می شود. اسکالپ تریدینگ را با نام خرید و فروش فوری ارز دیجیتال هم می شناسند. این روش نسبت به بقیه روش ها ریسک کمتر و سود بیتشری دارد بنابراین برای افراد مبتدی مناسب است.

در این روش ارزهای خریداری شده فقط برای یک روز نگه داشته می شوند. این نوع معاملات جز معاملات کوتاه مدت در نظر گرفته می شوند. با این روش سود کم ولی سریع به دست می اورید.

خرید فروش ارز دیجیتال به روش نوسانی در بازه زمانی میان مدت را سوئینگ تریدینگ می گویند. خرید و فروش روزانه برای کسب سود کم است. تریدرها با ابزارهای تحلیل تکنیکال موقعیت های مناسب برای ورود به معامله را در بازه های زمانی دو هفته تا دو ماه به دست اورده و برای کسب سود بیتشر وارد معامله می شوند. ارزها در کف قیمت خریداری می شوند و در سقف به فروش می رسند.

از ساده ترین روش های ترید ارز دیجیتال محسوب می شود. شما با انتخاب یک تریدر حرفه ای در پلتفرم های معاملاتی، ترید ها و معاملات او را کپی می کنید. افراد مبتدی و تازه کار از این روش برای سرمایه گذاری و کسب سود استفاده می کنند.

برخی افراد با دیدن سودهای هنگفت تریدهای مختلف تصمیم می گیرند ترید ارز دیجیتال را شروع کنند و ان ها هم سود های انچنانی کسب نمایند اما همواره به یاد داشته باشید که ابتدا آموزش ترید را به طور کامل و تا سطح قابل قبولی پیش ببرید و سپس فقط شروع کنید حتی اگر سرمایه کم دارید و یا احساس می کنید لازم است بیشتر بیاموزید. شروع کنید برای خود برنامه ریزی داشته باشید بدانید که اشتباه جزوی از کار شماست و حتی تریدرهای حرفه ای هم اشتباه می کنند. اگر به قوانین ترید پایبند باشید و طمع نکنید همه اشتباهات قابل جبران هستند.

خسارت ۲۵ درصدی کاهش عملکرد با هر ۱۰ روز تاخیر در ارائه الگوی کشت

مصوبه الگوی کشت در سال ۸۸ به تصویب رسید اما وزارت جهاد کشاورزی تا کنون در این باره تاخیر داشته و رئیس کمیسیون کشاورزی مجلس هم خسارات آنرا ۲۵ درصد کاهش عملکرد با هر 10 روز تاخیر در ارائه الگوی کشت را بیان کرده است.

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری برنا، علی رغم آنکه مصوبه الگوی کشت در سال ۸۸ به تصویب رسید، اما طی این سال ها نبود اعتبارات و الزامات موجب شده تا این مصوبه روی کاغذ باقی بماند.با روی کار آمدن دولت سیزدهم محدودیت کشت محصولات آب بر و توسعه کشت تولید غلات به منظور تامین امنیت غذایی در دستور کار قرار گرفت که تحقق این موضوع نیازمند اجرای الگوی کشت است.

الگوی کشت عبارتست از تعیین یک نظام کشاورزی با مزیت اقتصادی پایدار مبتنی بر سیاست‌های کلان کشور، دانش بومی کشاورزان و بهره‌گیری بهینه از پتانسیل‌های منطقه‌ای با رعایت اصول اکوفیزیولوژیک تولید محصولات کشاورزی در راستای حفظ محیط زیست.

تدوین الگوی کشت نامناسب و سیاست‌های غلط دولت در تعیین قیمت و تولید، موجب شده که هر سال شاهد تولید بیش از اندازه برخی محصولات شویم و در سال بعد با کمبود آن محصول در بازار مواجه باشیم. در واقع نبود تدوین و معرفی الگوی مناسب کشت به کشاورزان باعث شده کشاورزان محصولی را یک‌سال بیش از اندازه کشت کرده و به دلیل خسارتی که با آن مواجه می‌شوند در سال بعد از کشت آن خودداری کنند.

این در حالی است که زیان کشاورزان و نوسان شدید قیمت مزیت معاملات کپی در بازار از جمله تبعات منفی این روند است. در حال حاضر نیز این مساله یکی از بزرگترین چالش‌های بخش کشاورزی است که هر ساله باعث می‌شود کشاورزان، مصرف‌کنندگان و حتی خود دولتمردان محتمل خسارت‌های فراوانی شوند.

رعایت الگوی کشت، استفاده بهینه از آب و افزایش بهره وری را در پی دارد

سید جواد ساداتی نژاد وزیر جهاد کشاورزی با اشاره به بحث منابع آبی در کشور، گفت: ما به دلیل شرایط اقلیمی دچار مشکل بحران آب در مناطق مختلف هستیم؛ اخیرا رئیس جمهور تاکید زیادی بر بحث الگوی کشت داشتند و انشالله از شروع فصل پاییز الگوی کشت را در کشور ابلاغ خواهیم کرد و تلاش داریم با ابزارهای در اختیار بتوانیم با مشوق های موجود به سمتی برویم که کشاورزان الگوی کشت را رعایت کنند.

ساداتی نژاد تصریح کرد: رعایت الگوی کشت، استفاده بهینه از آب و افزایش بهره وری را در پی دارد و می‌توانیم تا حد زیادی کمبود آب را تامین کنیم.

وی افزود: آب یک کالای اساسی گران قیمت است و باید به سمتی برویم که تولید ما اقتصادی و تجاری باشد که راهکار آن اجرای الگوی کشت است؛ امیدواریم که در کشت آینده با همراهی کشاورزان و با مشوق های در نظر گرفته شده الگوی کشت را عملیاتی کنیم.

ساداتی نژاد گفت: از سال ۵۰ تاکنون به دنبال اجرای الگوی کشت در کشور بوده ایم، برنامه آن بارها به استان ها ابلاغ شده است.

بنابر گفته ساداتی نژاد، از نظر دانش و فناوری توان اجرای الگوی کشت در کشور داریم، برنامه الگوی کشت در کشور بروز رسانی شده است، اما هنوز در اجرا مشکل داریم.

وزیر جهاد کشاورزی گفت: مشکل اجرای الگوی کشت این است که ۹۸ درصد از کشاورزی ایران به بخش خصوصی تعلق دارد، این بخش دستور پذیر نیست و هر چه بخواهد کشت می کند.

محمد جواد عسگری رئیس کمیسیون مجلس، تاکید کرد: با هر 10 روز تاخیر, ۲۵ درصد کاهش عملکرد در واحد سطح خواهیم داشت و مسئولان باید پاسخ دهند.
عسگری افزود: ما هم به دنبال اجرایی شدن الگوی کشت هستیم وقطعا اگر پاسخ مسئولان توجیهی باشد تحت هیچ شرایطی نمی‌پذیریم و از اهرم نظارتی مجلس استفاده خواهیم کرد.

طرح اصلاح الگوی کشت در کشور با قیمت‌گذاری دستوری امکان پذیر نیست

همچنین، ذبیح اله اعظمی، سخنگوی کمیسیون کشاورزی، آب و منابع طبیعی مجلس شورای اسلامی در گفتگویی با تاکید بر لزوم اجرای طرحی در خصوص اصلاح الگوی کشت در کشور یکی از موانع اجرا نشدن طرحی در این زمینه را اقتصادی و درآمدزا نبودن بخش کشاورزی عنوان کرد و گفت: در این زمینه خرید تضمینی محصولات کشاورزی نظیر گندم و دانه‌های روغنی باعث شود که کشاورزان خود به خود به سمت کشت این محصولات بروند و در نتیجه الگوی کاشت رعایت شود. همچنین امروز روند توسعه کشت‌های گلخانه‌ای بسیار کند است و میزان کشت‌های گلخانه‌ای ۲۳ هزار هکتار است درحالی که طبق برنامه وزارت جهاد کشاورزی این میزان باید به ۱۰۰ هزار هکتار افزایش پیدا کند.

وی با تاکید بر اینکه طرح اصلاح الگوی کشت در کشور با قیمت‌گذاری دستوری امکان پذیر نیست بلکه با کشاورزی قراردادی امکان پذیر است، افزود: برای اجرای هر طرحی که مرتبط با اصلاح کشت است باید آمایش سرزمین بر اساس ظرفیت‌های کشاورزی هر استان و منطقه صورت بگیرد.

سخنگوی کمیسیون کشاورزی مجلس در ادامه به بیان تاریخچه‌ای از قصد دولت‌ها برای ارائه برنامه‌ای برای اصلاح کشت در کشور پرداخت و اظهار کرد: از دهه ۸۰ همواره موضوع اصلاح الگوی کشت از سوی دولت‌ها مطرح بوده و وزارت کشاورزی لایحه‌ای در مقطعی در این زمینه آماده کرده اما این لایحه هرگز به مجلس نرسید.

اجرای الگوی کشت نیازمند اقدامات حمایتی

قاسم پیشه ور رئیس نظام صنفی کشاورزی گفت: اجرای کشت قراردادی نیازمند تامین نهاده های کشاورزی، نقدینگی مورد نیاز و تخصیص اعتبارات مورد نیاز است.

به گفته وی، کشت قراردادی الزاماتی دارد که در زمان تولید باید رعایت شود تا کشاورز بداند در زمان برداشت چه کسی مشتری محصولش است.

پیشه ور تاکید کرد: گرچه کشاورزان ملزم به تولید هستند، اما نبود نقدینگی مورد نیاز دولت یا شرکت های خصوصی موجب شد تا مصوبه الگوی کشت طی سال های اخیر اجرا نشود.

رئیس نظام صنفی کشاورزی گفت: با توجه به تورم موجود در اقتصاد، اجرای کشت قراردادی و مصوبه الگوی کشت نیازمند رعایت خدمات حمایتی همچون بیمه محصولات کشاورزی، سرمایه در گردش و تسهیلات کم بهره است، در غیراین صورت کشاورز در صورت امضای قرارداد هم، محصول را در زمان برداشت تحویل نمی دهد و حاضر به پرداخت تمامی خسارت های دولت است تا در بازار آزاد با نرخ بالاتر عرضه کنند.

وعده الگوی کشت محقق نشد

محمد قربانی معاون برنامه ریزی و اقتصادی وزارت جهاد کشاورزی در آخرین اظهار نظر خود، رونمایی از الگوی کشت را به یکشنبه دهم مهر موکول می‌کند. زمانی که از مهلت مقرر اعلام شده هم گذشت.

وعده‌ای که به الگوی کشت محصولات این دوره کشاورزان هم نرسید! و با گذشت حدود دو هفته از پایان مهلت قانونیِ ابلاغ و اجرای الگوی کشت، این وعده همچنان محقق نشده است.

طبق وعده وزارت جهاد کشاورزی آخر شهریور ماه ۱۴۰۱ اجرای قانونی الگوی کشت اعلام می‌شود. با اعلام نشدن الگوی کشت، عرضه و تقاضا بر هم ریخته و نقشه راهی برای کشاورز ترسیم نمی‌شود در نتیجه کشاورز بدون اطلاع از ظرفیت و منابع، خودش انتخاب می‌کند که چه کشت کند.​

این در حالی است که همه وزیران جهاد مزیت معاملات کپی کشاورزی برای گرفتن رای اعتماد در مجلس وعده اجرای طرح الگوی کشت را داده اند و ساداتی نژاد وزیر جهاد کشاورزی فعلی نیز در جلسه رای اعتماد از مجلس در تاکید کرد طرح الگوی کشت یکی از مواردی است که یک بار برای همیشه باید حل کرد.

پایگاه خبری شما و اقتصاد

ندا بشیری/ معاون خدمات مالی شرکت تامین سرمایه تمدن و مدرس دانشگاه

مزیت‌‌‌ «ریت»‌‌‌ها برای بازار ملک

بازیگر یوسف پیامبر دار فانی را وداع کرد | ضجه زدن همسر بازیگر یوسف پیامبر در خاکسپاری همسرش اشک همه را در آورد

در ایران، املاک و مستغلات، همواره یکی از مهم‌ترین سرمایه‌گذاری‌‌‌ها بوده و در طول دهه‌‌‌ها، نقدینگی موجود در جامعه را به خود جذب کرده است.

بازیگر یوسف پیامبر دار فانی را وداع کرد | ضجه زدن همسر بازیگر یوسف پیامبر در خاکسپاری همسرش اشک همه را در آورد

گذرنامه همایون شجریان و همسرش بعد از بازگشت به کشور ضبط شد | همایون شجریان و سحر دولتشاهی ممنوع الخروج شدند

ببینید | بازی سینا مهراد با برادرزاده اش پسر ساعد سهیلی | تقلید بامزه سینا مهراد از پسر ساعد سهیلی اینستاگرام را ترکاند

بغض دردناک مهران غفوریان قبل از عمل قلب | مهران غفوریان در بیمارستان بستری شد

در ایران، املاک و مستغلات، همواره یکی از مهم‌ترین سرمایه‌گذاری‌‌‌ها بوده و در طول دهه‌‌‌ها، نقدینگی موجود در جامعه را به خود جذب کرده است؛ بر مبنای برخی تخمین‌‌‌ها بیش از ۸۰درصد ثروت ایرانیان را املاک تشکیل می‌دهد. شایان ذکر است که بخش قابل‌توجهی از تقاضای املاک در ایران، جنبه غیر‌مصرفی و سرمایه‌گذاری دارد.

در چنین بازاری با ایجاد انواع ریتز‌ها (Reits)، هزینه‌‌‌ نگهداری و مسائل مربوط به جست‌وجو و تصمیم‌گیری از دوش سرمایه‌گذار برداشته شده و مشارکت در طرح‌‌‌ها و سرمایه‌گذاری‌‌‌های بزرگ با سرمایه‌‌‌های خرد میسر خواهد شد. با توجه به مزایای مذکور و نقش اساسی بخش خصوصی در حوزه املاک و مستغلات، به نظر می‌رسد با ایجاد بستر مناسب، از این نوع سرمایه‌گذاری استقبال خواهد شد. در دوره‌‌‌هایی از مزیت معاملات کپی اقتصاد ایران، حجم زیادی از نقدینگی به بازار مسکن سرازیر شده است. به نظر می‌‌‌رسد، دلیل این پدیده، تورم و پایین‌بودن سود بانکی نسبت به تورم بود.

با در نظر گرفتن دوره‌‌‌های جهش قیمت در بازار املاک و مستغلات و مقایسه این دوره‌‌‌های زمانی با قیمت سهام شرکت‌های ساختمانی و صندوق‌های زمین و ساختمان می‌‌‌توان دریافت که همبستگی کافی بین این دو وجود ندارد. بنابراین در بازار سرمایه، به دلیل مشکلاتی همچون عدم‌نظارت سهامداران خرد بر تصمیم‌گیری‌‌‌ها، عدم‌پرداخت سود متناسب با روند اجاره‌‌‌بها و قیمت املاک و اعمال کنترل بر دارایی‌‌‌ها از سوی سهامداران عمده، این نوع سرمایه‌گذاری نتوانسته‌‌‌ است، به‌خوبی روندهای رونق و رکود و روندهای قیمتی در بازار املاک و مستغلات را دنبال کند. سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات به دو شکل سرمایه‌گذاری مستقیم (خرید مستقیم املاک) و سرمایه‌گذاری غیرمستقیم در املاک و مستغلات انجام می‌شود که در اینجا به چند روش آن اشاره می‌‌‌کنیم:

1. شرکت‌هایی که به توسعه و مدیریت املاک می‌‌‌پردازند؛ مانند شرکت‌های ساختمانی.

2. صندوق‌های املاک و مستغلات (REITs) که در املاک و مستغلات و اوراق بهادار مرتبط با آن سرمایه‌گذاری می‌کنند.

3. صندوق‌های املاک و مستغلات ترکیبی (CREFs) یا Commingled real estate funds، به این شکل که سرمایه‌‌‌هایی را که از طرفین مشخص و محدود گردآوری می‌شود، تحت مدیریت حرفه‌‌‌ای در املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری می‌‌‌کنند.

4. صندوق‌های زیرساخت (Infrastructure funds) به خرید زیرساخت‌‌‌های عمومی همچون فرودگاه و راه‌آهن از شهرها، ایالت‌‌‌ها و شهرداری‌‌‌ها می‌‌‌پردازند و با اجاره دادن آنها درآمد کسب می‌‌کنند.

5. صندوق‌های املاک و مستغلات عملیاتی (REOCs) یا Real State Operating Companies دارای شرایط کسب مجوز ریتز (REITs) و معافیت از مالیات نیستند. این صندوق‌ها عمده درآمد خود را مجددا سرمایه‌گذاری می‌کنند و بیشتر از درآمد اجاره و بهره‌‌‌برداری به دنبال Capital Gain هستند.

6. سایر روش‌ها نیز شامل سرمایه‌‌‌‌گذاری از طریق تامین مالی جمعی، سهامدار حامی، سرمایه‌گذاری مشترک، بدهی غیررهنی، اوراق استصناع و رهنی و. است.

مزایای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، شامل همبستگی کم آن با سهام و اوراق بدهی، نوسان پایین بازده و پوشش ریسک تورم (در اغلب موارد) است. معایب سرمایه‌گذاری در این دارایی‌ها هم شامل نیاز به اطلاعات بسیار، هزینه بالای معاملات، ریسک‌‌‌های مرتبط با قوانین، هزینه بالای عملیاتی و میزان بالای ریسک‌‌‌های غیر‌سیستماتیک (مختص به هر بنای خاص) است. املاک به تغییر متغیرهای کلان اقتصادی واکنش متفاوتی نشان می‌دهند که این امر، مزیت معاملات کپی امکان استفاده از این نوع سرمایه‌گذاری برای تنوع‌‌‌بخشی به سرمایه‌گذاری‌‌‌های سرمایه‌گذاران را فراهم خواهد کرد. درصورت پیاده‌سازی مناسب، این ابزار مالی کاربردهای بسیاری در زمینه پوشش ریسک در حوزه املاک و مستغلات خواهد داشت؛ به عنوان مثال، خانواده‌‌‌ها با خرید واحدهای این صندوق، ریسک افزایش قیمت مسکن را با افزایش قیمت واحدهای صندوق و مزیت معاملات کپی مزیت معاملات کپی ریسک افزایش اجاره‌‌‌بها را با افزایش سود تقسیمی واحدهای این صندوق‌ها پوشش خواهند داد.

شاخص‌‌‌های حوزه املاک و مستغلات نیز درصورتی که روی آنها قراردادهای آتی تعریف شود، می‌‌‌توانند به‌صورت گسترده در بازار املاک و مستغلات کشور، در پوشش ریسک معاملات مورد استفاده قرار گیرند. به‌منظور جلب‌نظر سرمایه‌گذاران به سرمایه‌گذاری در این صندوق‌ها نیاز مزیت معاملات کپی است که مدیریت مستقل و کارآمد املاک، صندوق را مدیریت کند. علاوه بر آن، سرمایه‌گذار برای مقایسه بازدهی صندوق به شاخص املاک و مستغلات نیاز خواهد داشت که در حال حاضر، چنین شاخصی در کشور منتشر نمی‌‌‌شود. از طرفی تنوع فعالیت این صندوق‌ها مغفول مانده است. همچنین نیاز است که طیفی از عملیات این صندوق‌ها از مالیات معاف شوند و مقررات متناسب با این نوع سرمایه‌گذاری‌‌‌ها تدوین و تصویب شود.

وجود شاخص املاک و مستغلات، زمینه ارزیابی بازده صندوق املاک و مستغلات را فراهم می‌‌‌کند. وجود شاخص مبنا برای سرمایه‌گذاری در بازار سرمایه به‌منظور مقایسه بازده صندوق با بازده بازار الزامی است. شاخص، این امکان را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند که روند حرکت بازار را رصد کرده و بر این مبنا در مورد سرمایه‌گذاری تصمیم‌گیری کنند. نمونه‌ای از این شاخص‌‌‌ها که منتشر شده و همواره مورد رصد سرمایه‌گذاران بازار سرمایه و صندوق‌های ساختمانی و . هستند، عبارتند از: شاخص ملی املاک و مستغلات NCREIF، شاخص انجمن ملی سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات NAREIT و شاخص مسکن کیس-شیلر در آمریکا.

اهمیت تنوع صندوق‌های املاک و مستغلات

در خصوص ریتز یا صندوق املاک و مستغلات، غالب تصورات بر اجاره‌داری حرفه‌‌‌ای مجتمع‌های مسکونی یا هتل‌‌‌ها و مراکز خرید است؛ در حالی که انواع مختلفی از این صندوق‌ها مانند ریتزهای تفریحی، صنعتی، بیمارستانی، دیتاسنتر و ریتز دفاتر اداری و تجاری وجود دارند. به‌عنوان مثال، صندوق Al-‘Aqar Healthcare REIT اولین ریت اسلامی در جهان اسلام است که در سال 2006 و با سبدی شامل 6بیمارستان تاسیس شده است. جامعه هدف این صندوق بخش درمان است. در حال حاضر، سبد سرمایه‌گذاری این صندوق شامل 21دارایی ملکی در مالزی از نوع انواع مراکز درمانی، بیمارستان‌‌‌ها و دانشگاه‌‌‌های علوم‌پزشکی است. البته اخیرا یک‌واحد آسایشگاه سالمندگان نیز در کشور استرالیا به مجموعه سبد این صندوق اضافه شده است.

ارزش دارایی‌‌‌های این صندوق، در حال حاضر بالغ بر 5/ 1میلیارد رینگیت، معادل 360میلیون دلار برآورد می‌‌‌شود. مثال دیگر صندوق KLCC REITاست. این صندوق از نوع Stapled REIT است و در واقع اولین صندوق از نوع stapled در جهان اسلام است. ساختار این نوع صندوق، خاص و جالب است که ارائه توضیح بیشتری را می‌‌‌طلبد. Staple در لغت به معنای منگنه است. اوراق stapled هم از همین وجه تشبیه بهره برده‌‌‌اند؛ به این معنی که هر سهم در اوراق stapled شامل 1) مالکیت یک واحد صندوق و 2) یک‌سهم از شرکت مدیریت صندوق می‌شود. این دو ویژگی به هم منگنه شده‌‌‌اند و امکان معامله جداگانه وجود ندارد (به بیان ساده‌‌‌تر دو سهام به هم منگنه شده‌‌‌ و تشکیل یک‌سهام واحد را داده‌‌‌اند). گاهی شرکت‌های مدیریت املاک و مستغلات علاقه دارند دارایی‌‌‌های خود را به دو سبد مجزا افراز کنند. سبد اول شرایط سختگیرانه و محدودکننده ریتز را برآورد می‌کند و سبد دیگر بدون این محدودیت‌ها و با آزادی عمل بیشتری مدیریت می‌شود.

اهمیت معافیت مالیاتی

این نوع صندوق‌ها بدون معافیت مالیاتی از جذابیت کافی برای سرمایه‌گذاران برخوردار نخواهند بود؛ چراکه در این صندوق‌ها هزینه مدیریت به دیگر هزینه‌‌‌های معمول در سرمایه‌گذاری مستقیم در املاک افزوده می‌‌‌شود و با کسر کردن هزینه‌‌‌های مالیاتی از بازده این صندوق‌ها بازدهی آنها از بازدهی بازار املاک کمتر خواهد شد. در تمام کشورها، می‌‌‌توان با معافیت‌‌‌های مالیاتی بیشتر همچون معافیت مالیاتی بر نقل و انتقال املاک و مالیات بر اجاره، سرمایه‌گذاری در این نوع صندوق‌ها را جذاب‌‌‌تر کرد. چند نمونه از معافیت‌‌‌‌‌‌های مالیاتی (بر سود و نقل و انتقال) این صندوق‌ها در کشور‌‌‌های مختلف در جدول فوق مشاهده می‌‌‌شود.

تدوین قوانین و مقررات متناسب

به‌منظور پیشگیری از سفته‌‌‌بازی لازم است، مانند اغلب کشورها محدودیت سه‌ تا چهارساله برای فروش املاک و محدودیت در تجمیع اجاره‌‌‌بها و درآمدهای عملیاتی لحاظ شود تا این درآمدها به دارندگان سهام صندوق پرداخت شوند. همچنین باید حداقل‌‌‌هایی برای سرمایه‌گذاری مستقیم و غیرمستقیم در املاک و مستغلات در نظر گرفته شود تا این صندوق‌ها از ماهیت خود فاصله نگیرند. مواردی مانند حداقل تعداد املاک و پروژه‌‌‌ها و حق رأی دارندگان واحدهای خرد صندوق برای تنوع‌‌‌دهی و حمایت از حقوق دارندگان یونیت‌‌‌های خرد لازم به‌نظر می‌‌‌رسد. افشای معاملات بزرگ و محدودیت معامله با اشخاص وابسته به‌منظور پیشگیری از ایجاد رانت و شفافیت نیز بسیار اساسی است. همچنین توسعه نقش بازار در تعیین قیمت و افزایش شفافیت می‌‌‌تواند به کشف قیمت بهینه‌‌‌تر صندوق‌ها و به تبع آن، قیمت‌گذاری متناسب‌‌‌تر املاک کمک شایانی کند. الزام به پرداخت حداکثری درآمدها به صورت سود تقسیمی به سهامداران و قدرت اعمال نفوذ سهامدار خرد و همچنین عدم‌امکان مالکیت عمده برای افراد و گرو‌‌‌ه‌‌‌هایی که می‌‌‌توانند با دارایی‌‌‌های صندوق تضاد منافع داشته باشند، نیز از مهم‌ترین مواردی هستند که باید در مقررات و دستورالعمل‌‌‌های مربوطه گنجانده شوند.

تسهیل در فروش نفت با راه اندازی پالایشگاه های فراسرزمینی

عضو کمیسیون انرژی مجلس می‌گوید: مزیت های ورود ایران به بحث پالایشگاه های فراسرزمینی بسیار زیاد است؛ یکی از این مباحث آسانی در فروش نفت است آن هم به وسیله کشور هایی که در جبهه خودمان هستند. فلسفه قراردادهای منطقه‌ای این است که اگر آمریکا یا سایر کشورهای منطقه را تحریم کند با استفاده از همکاری و ظرفیت یکدیگر می توانیم این تحریم ها را خنثی کنیم.

به گزارش اقتصاد آنلاین، محمد طلا مظلومی آبزرگه، عضو کمیسیون انرژی مجلس شورای اسلامی در گفتگو با اقتصادآنلاین، درباره اقدامات ایران برای راه‌اندازی پالایشگاه‌های فرا سرزمینی و تاثیر راه اندازی این پالایشگاه ها در فروش نفت کشور گفت: وزارت نفت با چند کشور از جمله ونزوئلا قرارداد همکاری برای پالایشگاه های فراسرزمینی منعقد کرده که این کشورها نیز همانند ایران دچار تحریم های ناعادلانه نظام استکباری هستند.

عضو کمیسیون انرژی مجلس در ادامه بیان کرد: تاسیس این پالایشگاه های فراسرزمینی می‌تواند در راستای همگرایی،‌ هم‌افزایی، همپوشانی و همکاری کسانی که در مقابل نظام استکبار مقاومت کرده‌اند و موضع یکسانی در مقابل این قدرت ها دارند این است که از ظرفیت های یکدیگر استفاده کنند.

این نماینده مجلس یازدهم در ادامه بیان کرد: پالایشگاههای فراسرزمینی و انتقال خدمات فنی و مهندسی از طریق حامل های انرژی بهترین وسیله برای هم افزایی بین کشورهای مختلف است. به این وسیله کشورها می توانند از ظرفیت یکدیگر برای فروش نفت فرآورده های نفتی و علاوه بر این مزیت معاملات کپی ارز آوری استفاده کنند. به این وسیله کشورهایی که مورد تحریم قرار گرفته اند می توانند با انسجام در کنار یکدیگر اقدام به فروش نفت و محصولات پتروشیمی خود کنند.

عضو کمیسیون انرژی مجلس یازدهم در ادامه بیان کرد: تاسیس پالایشگاه های فراسرزمینی و صادرات خدمات فنی و مهندسی ایران برای بازسازی و تعمیر پالایشگاه های تولید بنزین کشور هایی نظیر ونزوئلا، اخذ سهام شرکت های پالایشگاهی این کشورها و همچنین فروش تضمینی نفت از اثرات صد در صدی حرکت ایران به سمت پالایشگاه های فراسرزمینی است. همچنین باعث میشود که ایران به هاب انرژی و خدمات فنی مهندسی منطقه و جهان تبدیل شود.

مظلومی معتقد است، علاوه بر این می توانیم به این وسیله از تجربیات یکدیگر هم استفاده کنیم و نیروهای فنی دو کشور نیز نسبت به وضعیت صنعت و تکنولوژی کشورهای دیگر آشنا خواهند شد. علاوه بر این، تاسیس پالایشگاه های فراسرزمینی قطعاً منجر به افزایش روابط بین المللی حوزه انرژی ایران خواهد شد و این گسترش روابط رو به افزایش خواهد گذاشت زیرا دیپلماسی انرژی امروز یکی از راههای خنثی کردن و بی اثر کردن تحریم ها است.

مظلومی درباره اهمیت سهامداری ایران در این پالایشگاه های فرا سرزمینی توضیح داد: مزیت های ورود ایران به بحث پالایشگاه های فراسرزمینی بسیار زیاد است یکی از این مباحث آسانی در فروش نفت است آن هم به وسیله کشور هایی که در جبهه خودمان هستند. فلسفه قراردادهای منطقه‌ای این است که اگر آمریکا یا سایر کشورهای منطقه را تحریم کند با استفاده از همکاری و ظرفیت یکدیگر می توانیم این تحریم ها را خنثی کنیم.

عضو کمیسیون انرژی مجلس یازدهم در ادامه توضیح داد: این اقدام به بازسازی نقش ایران در بازارهای بین‌المللی نفت منجر خواهد شد. زیرا با توجه به شرایط امروز جامعه جهانی و وقوع جنگ اوکراین میتوانیم در بازار جهانی جایگاهی برای خود داشته باشیم و به جای ارتباط با کشورهایی که رابطه خوبی با ما ندارند میتوانیم از ظرفیت کشورهای دوست خودمان استفاده کنیم.

این نماینده مجلس یازدهم درباره تاثیر راه اندازی این پالایشگاه ها در کشورهای منطقه خاطر نشان کرد: البته اولویت ما در ایجاد پالایشگاه‌های فراسرزمینی کشورهای منطقه است زیرا در دیپلماسی و رویکرد وزارت امور خارجه نیز استفاده از ظرفیت کشورهای منطقه و همسایه مورد توجه قرار گرفته است. یکی از اهداف تاسیس پالایشگاه‌های فراسرزمینی تضمین بازارهای صادرات نفت است.