بهترین سرمایه گذاری چیست


بهترین روش سرمایه‌گذاری برای زنان چیست؟

در سال‌های اخیر سرمایه‌گذاری برای زنان به یک برنامه ارزشمند تبدیل شده است. افراد زیادی به دنبال ساختن آینده‌ای بهتر برای خود هستند. اکثر زنان فکر می‌کنند که پس انداز آن‌ها برای آغاز یک سرمایه‌گذاری مناسب نیست. ولی این فکر اشتباه است، زیرا در واقع این روزها ابزار و منابع زیادی برای سرمایه‌گذاری زنان وجود دارند و با بودجه کم نیز می‌توان این کار را شروع کرد.

اگر شما هم به دنبال بهترین روش‌های سرمایه‌گذاری برای زنان خانه‌دار و شاغل هستید، در ادامه مطلب همراه وبلاگ فانوس باشید.

لیست بهترین راه‌های سرمایه‌گذاری برای زنان

سکه و طلا

بهترین روش‌های سرمایه‌گذاری برای زنان را با معرفی خرید طلا آغاز می‌کنیم. همانطور که می‌دانید زنان زیادی در ایران از این روش برای آینده خود استفاده می‌کنند. برخی از افراد خودآگاه و به قصد سرمایه‌گذاری این کار را انجام می‌دهند، و بهترین سرمایه گذاری چیست برخی دیگر هم از روی علاقه طلا می‌خرند. ولی در نهایت هر دو گروه در حال سرمایه‌گذاری برای خود هستند. اگرچه قیمت طلا ثابت نیست، اما می‌توان آن را به عنوان یک سرمایه مطمئن و برای بلند مدت در نظر گرفت. معمولا پیشنهاد می‌شود که اگر پول خود را به زودی نیاز ندارید، آن را در بازار سکه و طلا سرمایه‌گذاری کنید.

سپرده بانکی

در بانک‌ها انواع حساب‌ها وجود دارند و سپرده‌های ثابت می‌توانند گزینه‌های خوبی برای سرمایه‌گذاری باشند. این نوع سپرده‌گذاری‌ها در مقایسه با یک حساب پس‌انداز معمولی، بازده بیشتری را برای اصل پول سرمایه‌گذاری شده ارائه می‌دهند. بسته به انتخاب فرد، دوره سرمایه‌گذاری می‌تواند کوتاه مدت یا بلند مدت باشد. نرخ سود سپرده‌های ثابت در هر بانک متفاوت است.

بنابراین در ابتدا باید مشخص کنید که کدام بانک معتبر است و سود بیشتری دارد، سپس زمان مورد نظرتان را تعیین کنید. مثلا اگر به زودی پول خود را نیاز ندارید، بهتر است به صورت بلند مدت سرمایه‌گذاری کنید تا سود بیشتری هم نصیب شما شود. درست است که این یکی از بهترین روش‌های سرمایه‌گذاری برای زنان محسوب می‌شود، ولی با این حال نسبت به برخی موارد دیگر، سود کمتری هم دارد. از طرفی با گذشت زمان و افزایش تورم، از ارزش سرمایه شما کم می‌شود. در نتیجه اگر به دنبال ریسک نیستید، علاقه و دانش کافی برای بررسی بازار را هم ندارید، این روش ریسک خیلی کمی برای شما دارد. همچنین شما می‌توانید با دانلود نرم افزار حسابداری فانوس، پس انداز بانکی و هزینه‌های خود را حساب کنید و با کیفیت بالاتری پول خود را سپرده‌گذاری کنید و همینطور از سپرده‌های بانکی مطلع شوید.

سرمایه گذاری زنان و خانم ها در مسکن

املاک و مستغلات

افرادی که خرید ملک را به عنوان سرمایه‌گذاری انتخاب می‌کنند، به دو گروه تقسیم می‌شوند. برخی از آن‌ها فقط ملک را برای آینده خود می‌خواهند و سود کنونی آن برای‌شان اهمیت چندانی ندارد. ولی برخی دیگر به این فکر هستند که با گرفتن اجاره آن هم درآمد ماهیانه‌ای داشته باشند. به هر حال، خرید ملک یکی از راه‌های سرمایه‌گذاری برای زنان است که با گذشت زمان مدام ثروت آن‌ها را افزایش می‌دهد. زیرا با گذشت زمان قیمت ملک بالا می‌رود و سرمایه اولیه شما چند برابر می‌شود.

البته فراموش نکنید که ملک شما فرسوده می‌شود و نیاز به بازسازی هم دارد. همچنین برخی هزینه‌های دائم و احتمالی؛ مثل پرداخت مالیات و … هم بخش دیگر ماجرا هستند. در ضمن برای سرمایه‌گذاری در بخش ملک و مسکن، باید سرمایه تقریبا زیادتری داشته باشید. اما بر خلاف پس‌انداز پول، این روش در بلند مدت سوددهی بسیار بیشتری دارد.

صندوق سرمایه‌گذاری مشترک

صندوق سرمایه‌گذاری مشترک، نوعی ابزار مالی است که در آن پول‌های جمع‌آوری شده افراد را در اوراق بهادار مثل سهام، سرمایه‌گذاری می‌کند. این صندوق‌ها توسط مدیران مالی حرفه‌ای اداره می‌شوند. دارایی‌های صندوق را در جای مناسبی قرار می‌دهند و سعی می‌کنند سود یا درآمد سرمایه گذاران صندوق را بالا ببرند. سبد سرمایه‌گذاری صندوق‌ها، متناسب با اهداف مندرج در دفترچه صورت می‌گیرد.

صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک به سرمایه‌گذاران کوچک یا انفرادی امکان دسترسی به سبد سهام، اوراق بهادار و … را می‌دهد. بنابراین، هر یک از سهامداران به طور نسبی در سود یا زیان صندوق مشارکت می‌کنند. این صندوق‌ها در تعداد زیادی اوراق بهادار سرمایه‌گذاری می‌کنند و عملکرد آن‌ها در کل ارزش بازار پیگیری می‌شود. امروزه این صندوق‌ها جزو بهترین روش‌های سرمایه‌گذاری برای زنان هستند و بانوان زیادی به این بخش علاقه‌مند شده‌اند. برای ورود به این بخش به سرمایه زیادی نیاز نیست و می‌توانید با پول کمتری نیز شروع کنید.

البته زنان می‌توانند بدون ثبت‌نام در این صندوق‌ها، به صورت انفرادی در بورس سرمایه‌گذاری کنند. ولی در این صورت باید علم و دانش خوبی داشته باشید و مدام خود را به روز کنید. در واقع ما افراد زیادی را می‌بینیم که از این بازار هیچ گونه سودی نبرده‌اند، این‌ها افرادی هستند که فقط سرمایه‌گذاری کرده‌اند و هیچ دانشی ندارند. بنابراین اگر زمان و حوصله کافی برای بالا بردن دانش خود را دارید، می‌توانید خودتان به صورت مستقل در بورس سرمایه‌گذاری کنید. ولی اگر زمان کافی ندارید، بهتر است سرمایه خود را وارد صندوق‌های سرمایه‌گذاری کنید تا مشاوران همه کارها را برای شما انجام بدهند. البته باید به عنوان حقوق کارمندان و هزینه‌های جاری صندوق، ماهیانه مبلغی را پرداخت کنید.

بیمه

اخیرا شرکت‌های ارائه دهنده بیمه، انواع بیمه‌ها را به لیست خود اضافه کرده‌اند و برخی از آن‌ها را می‌توان نوعی سرمایه‌گذاری دانست. مثلا زنان خانه‌داری که سرمایه زیادی هم ندارند، می‌توانند خود را بیمه کنند. بعد از گذشت زمان مقرر، ماهانه درآمد داشته باشند.

همچنین بیمه عمر یکی دیگر از انواعی است که بعد از گذشت چندین سال می‌توانید با مبلغی که دریافت می‌کنید، فعالیت تازه‌ای را انجام دهید. درست است که پول بیمه سرمایه‌ای زیاد نیست، ولی هنوز هم کارایی خود را دارد. در واقع برای زنانی که پول کمی در ماه برای‌شان باقی می‌ماند، بهترین گزینه است. آن‌ها می‌توانند همان مقدار کم را ماهانه به شرکت بیمه واریز کنند و در آینده حقوق مشخصی داشته باشند.

نتیجه‌گیری

در دنیای امروز، سرمایه‌گذاری برای زنان بسیار مهم است، آن‌ها باید بتوانند امور مالی خود را در دست بگیرند و به خود متکی باشند. برای انجام این کار، آن‌ها باید بدانند که به دنبال چه نوع سرمایه‌گذاری هستند و تصمیم آگانه‌های را اتخاذ کنند. بنابراین ما در این مطلب سعی کردیم تا مهم‌ترین انواع سرمایه‌گذاری را برای شما شرح دهیم. نهایتا این وظیفه شماست که با توجه به شرایط و موجودی خود، تصمیم بگیرید و بهترین روش را انتخاب کنید.

اگر هنوز اپلیکیشن خودتان را آپدیت نکرده اید از دو لینک زیر نسخه های جدید را از گوگل پلی و بازار دریافت کنید و از دو امکان جذاب و جدیدمون استفاده کنید😊

بهترین سرمایه گذاری در شرایط فعلی چیست ؟

به بدترین موقعیت و زمان برای نگه داشتن پول نقد خوش آمدید؛ هیچ زمانی نگه داشتن پول بلااستفاده نقدی، نسبت به الان، اشتباه نبوده است. در این برهه اگر مبلغی نیز از هفت خان رستم خرج ها و هزینه ها سر بلند خارج شد، بهترین راه حل برای آن سرمایه گذاری در بازار های گوناگون است. شما میتوانید با شناخت و دانش کافی، ارزش پول خود را به یاری سرمایه گذاری های گوناگون حفط بفرمایید. انتخاب های زیادی نیز پیش روی شماست از جمله سرمایه گذاری در بازار های ارز،سرمایه گذاری در طلا و سکه،سرمایه گذاری در مسکن ، سرمایه گذاری در ارز دیجیتال و سرمایه گذاری در بورس ؛

در ادامه تلاش میکنیم تا به صورا اجمالی شما را با این بازار ها آشنا کنیم ولی همیشه به خاطر داشته باشید که ورود به این زمینه نیاز به دانش و مهارت های خاصیف مانند تمام مشاغل های دیگر، دارد و تمامی مسئولیت های آتی شما در این بازار ها در گرو تصمیمات شخص شماست. با ایرانیکارت همراه باشید.

آیا میتوان ارزش پول خود را ثابت نگه داشت ؟

بازار های مناسب برای سرمایه گذاری

سرمایه گذاری در مسکن

شاید بتوان گفت که مسکن جزو اولین سرمایه گذاری های بشر متمدن امروزی بوده است و این روش ریشه در تاریخ دارد و در گذر سال های زیاد، محبوبیت خود را از دست نداده است. البته این امر نیز بی دلیل نیس و بر اساس عقیده درست افرادی که در این زمینه مشغول هستند، مسکن به علاوه حفط ارزش دارایی شما موجب افزایش آن نیز میشود. هر چند که شاید این یک پروسه زمان بر باشد ولی به همان نسبت نیز نتیجه شیرینی دارد؛ همچنین مسکن و حتی زمین و ملک های تجاری، از معدود سرمایه گذاری هایی هستند که شما در حین سرمایه گذاری، از آن ها نیز میتوانید استفاده فرمایید.

نکات منفی کمی هم ندارد این نوع سرمایه گذاری که بهترین سرمایه گذاری چیست میتوان به استهلاک سازه بر اثر مرور زمان، رشد کند تر نسبت به تورم جامعه و اتخاذ مالیت بر آن اشاره کرد. شما امکان سریعی برای نقد شوندگی سرمایه خود نیز ندارید و ممکن است در طول این زمان شما نیازمند به سرمایه خود شوید که یا باید فکر دیگری برای تامین آن بکنید و یا ملک خود را با ضرری محسوس به فروش بگذارید.

سرمایه گذاری در بورس

سرمایه گذاری در بانک

فلسفه سرمایه گذاری در بانک ها همزمان با تاسیس آن ها شروع شد. خیلی از افراد سپرده گذاری در بانک ها را یک سرمایه گذاری کم ضرر و در بعضی مواقع، بدون ریسک میدانند. هر چند که امسال با کاهش نرخ سود سپرده های بانکی به کمتر از 15 درصد و عقب ماندن نرخ تورم از نرخ بهره های بانکی سرمایه گذاری در بانک دیگر برای سرمایه گذاران جذابیتی ندارد. انتخاب روش های بلند مدت و کوتاه مدت به عهده شماست و میتوانید نسبت به بودجه و زمان خود برای آن تصمیم گیری کنید.

سرمایه گذاری ارز

پر ریسک ترین و متزلز ترین مورد این لیست ارز ها هستند. تمامی اخبار های داخلی و خارجی و تصمیمات ریز و درشت و همچنین سیاست های جوامع بر قیمت این مورد تاثیر میگذارد. به فرض مثال دلار برای سرمایه گذاری شاید یکی از اولین مواردی باشد که به ذهن شما خطور میکند ولی قطعا بهترین نیست چرا که مواردی که بر روی دلار تاثیر میگذارند بی شمار هستند و ارز دلار متاثر از تمام موارد های ریز و درشت است که آن را از یک مورد برای سرمایه گذاری ایمن و مطمئن دور میکند. شما برای این بازار باید زمان ورود و خروج را به صورت دقیق بدانید که تقریبا کار سهلی نیست. همیشه نیز بدانید که این بازار اگر برای شما سود مقطعی به همراه بیاورد، ولی برای کشور اصلا پیامد های خوبی را ندارد و به مرور زمان شما نیز از این شرایط ضرر هایی را میبینید.

سرمایه گذاری در ارز دیجیتال

این سرمایه گذاری یک دل شیر میخواهد و یک جیب پرپول و یک دانش غنی ! نگران نباشید، ارز های دیجیتالی آمده اند تا برای همه باشند ولی این به این معنا نیست که بدون هیچ دانشی به دل این بازار بزنید و سرمایه خود را در پیش چشمانتان از دست بدهید. شما میتوانید آموزش ببینید و یا مشاوره کنید با افراد با تجربه تر توسط مجموعه هایی که خدمات ارز های دیجیتالی را ارائه میدهند. به طور مثال شما میتوانید با ایرانیکارت در این زمینه مشورت کنید و بهترین انتخاب را در زمینه ارز های دیجیتال و انتخاب بهتربن مورد آن انجام دهید و اقدام به خرید و فروش و سرمایه گذاری در آن کنید.

سرمایه گذاری طلا و سکه

این بازار نیز مانند تمام موارد دیگر این لیست مستلزم دانش است ولی شاید تجربه بیشترین تاثیر را در تصمیم های شما در این بازار بگذارد. ولی نکات ابتدایی آن این است که شما باید پیگیر اخبار روز باشید و تمامی فاکتور های موثر بر طلا را بررسی فرمایید. نکته بعدی این است که اگر شما میخواهید از طلا به عنوان سرمایه گذاری استفاده کنید، بهترین حالت آن استفاده از طلا های ساخته نشده و همچنین سکه های طلایی معتبر ایت چرا که طلا های ساخته نشده و سکه ها مبلغی با عنوان مزد ساخت ندارند و در زمان خرید و فروش شما مبلغی خالص را پرداخت و دریافت میکنید.

سرمایه گذاری در ارز

سرمایه گذاری بازار بورس

اگر اسم این بازار سرمایه به تازگی به گوش ما خورده است و یا آشنایی شما با آن از زمان اپیدمی کروناست، باید بدانید که این بازار قدمتی برابر با چند دهه دارد و فعالانی گاه با 30 سال تجربه در این بازار فعالیت میکنند. این بازار نیز به صورت بدیهی متاثر از دیگر بازار های جهانی و سود دهی شرکت های دخیل در آن است. این روش یکی از مرسوم ترین روش های سرمایه گذاری در دنیاست. یکی از دلایل جذاب برای سرمایه گذاران این حوزه، شفافیت عملیات ها و قابلیت تحیل شدن آن است و اگر شما با دانش کافی وارد بهترین سرمایه گذاری چیست این زمینه شوید میتوانید نتایج بسیار مطلوبی را دریافت کنید.

شما امکان مدیریت این بازار را از هر جایی از دنیا دارید و قابلیت نقد شوندگی آن در مقیاس ثانیه و دقیقه صورت میپذیرد و شما چه به صورت مستقیم و یا چه به صورا سبدگردانی و غیره مشغول به فعالیت باشید، تفاوتی من باب نقد شوندگی در راه شما مانع نمیشود.

بهترین روش سرمایه گذاری در بورس چیست؟

اگر قصد افزایش و یا حفظ سرمایه تان را داشته باشید و بخواهید جایی سرمایه گذاری کنید، اولین گزینه پیشنهادی همه یا خرید طلا و سکه و ارز است یا زمین و خانه و خودرو! احتمالا خیلی کم پیش بیاید که یکی از اطرافیان‌مان با روش سرمایه گذاری در بورس آشنا باشد و آن را پیشنهاد کند.

به جز طلا و ارز، بقیه گزینه‌های سرمایه گذاری مرسوم کالای مصرفی هستند. کالای مصرفی کالایی است که مردم از آن استفاده می‌کنند، یعنی درست است که ماشین می‌خرند تا سرمایه‌شان حفظ شود و با افزایش تورم کم ارزش نشود، ولی رویش چادر نمی‌کشند و نمی‌گذارند توی پارکینگ، بلکه همزمان از آن استفاده هم می‌کنند.

این در حالی است که خرید کالای مصرفی، یک انتخاب اشتباه برای سرمایه گذاری است. چرا که این کالاها نیاز معیشتی و مصرفی مردم هستند و افزایش تقاضا باعث افزایش قیمت آن‌ها، و در نتیجه ایجاد مشکل برای مردم می‌شود. یعنی اگر قیمت ماشین روز به روز در حال افزایش است، به این دلیل نیست که مثل طلا، قیمت جهانی آن زیاد می‌شود، بلکه به دلیل افزایش درخواست مردم برای خرید است و وقتی فروشنده ببیند مردم در هر حالتی طالب این کالا هستند، قیمت را زیاد می‌کند.

در این حالت یک احساس کاذب بُرد کردن برای آن‌هایی که آن کالا را خریده‌اند به وجود می‌آید و بقیه هم مشتاق سرمایه گذاری در همین بازار می‌شوند! این یعنی افتادن در چرخه سرمایه گذاری اشتباه که فقط شرایط خرید را برای بقیه مردم سخت تر می‌کند.

سرمایه گذاری چیست؟

سرمایه گذاری یعنی با قسمتی از دارایی‌مان که فعلا نیازی به آن نداریم، کالا یا اوراق بهاداری بخریم که امیدوار به رشد ارزش آن در آینده هستیم. خرید کالا که می‌شود همان خرید طلا، ارز، مسکن و… و خرید اوراق بهادار شامل خرید اوراق مشارکت، سهام و… است. تنها سختی مسیر ورود به بورس نداشتن اطلاعات کافی درباره این بازار است که ما در بخش آموزش بورس به آن پرداخته ایم. یعنی مثل خرید طلا نمی‌توانید بروید طلافروشی، تابلوی قیمت روز طلا را نگاه کنید و بعد تنها دغدغه‌تان انتخاب یک تکه طلای کم اجرت باشد! بلکه برای شروع سرمایه گذاری در بورس باید اطلاعات اولیه‌ای درباره انواع بورس و ویژگی‌های آن داشته باشید و جواب چند سوال ابتدایی را بدانید.

برای سرمایه گذاری در بورس چقدر سرمایه لازم است؟

برای سرمایه گذاری به روش‌های سنتی یا همان خرید کالا، لازم است یک سرمایه حداقل چند میلیون تومانی داشته باشیم و این تصور اشتباه به وجود می‌آید که سرمایه گذاری در بازار بورس هم به همین شکل است. در حالی که برای شروع فعالیت در بازار بورس و خرید سهام، با 500 هزارتومان هم کارتان راه می‌افتد!

بهتر است با خودتان فرض کنید همین سرمایه اندکی را هم که وارد بورس کرده اید، هزینه ثبت نام یک کلاس آموزشی است. در این نوع نگاه با هر معامله و تصمیمی که می گیرید در حال یادگیری هستید این روش برای یادگیری و شروع سرمایه گذاری خیلی کاربردی‌تر است. بصورت کلی پیشنهاد ما این است که اگر در ابتدا راه سرمایه گذاری هستید از وارد کردن سرمایه زیاد به بازار بورس پرهیز کنید. ورود فرد مبتدی با سرمایه زیاد به بورس، دقیقا مثل این است که بخواهیم رانندگی را با یک اتومبیل گران قیمت بیاموزیم!

چه کسانی می توانند در بورس سرمایه گذاری کنند؟

همه افراد جامعه بدون هیچ محدودیت تحصیلی مرتبط و بدون نیاز به تخصص حرفه‌ای در زمینه مالی، می‌توانند در بورس سرمایه گذاری کنند. سرمایه گذاران در بورس، از نظر هویتی به دو دسته تقسیم می‌شوند:

سرمایه گذاری حقیقی

همه افراد بالای 18 سال می‌توانند به صورت آنلاین در بورس سرمایه گذاری کنند. افراد زیر 18 سال، باید به صورت آفلاین و حضوری وارد بازار بورس شوند. سرمایه گذاران حقیقی همگی افرادی مثل من و شما هستند که هویت مستقلی دارند و به صورت فردی سرمایه گذاری می‌کنند.

سرمایه گذاری حقوقی

در مقابل سرمایه گذاری حقیقی، سرمایه گذاری حقوقی وجود دارد. در واقع سرمایه گذاران حقوقی، موسسات و نهادهایی هستند که به دنبال ایجاد ثروت برای ذی نفعان خود هستند. این سرمایه گذاران حجم بالایی از منابع مالی را در اختیار دارند که همین موضوع باعث می شود تاثیر زیادی در بازار سرمایه داشته باشند. بانک ها، شرکت های بیمه، صندوق های بازنشستگی، شرکت های تامین سرمایه، صندوق های سرمایه گذاری و … از مهمترین سرمایه گذاران حقوقی فعال در بازار سرمایه محسوب می شوند.

انواع روش سرمایه گذاری در بورس چیست؟

برای سرمایه گذاری در بورس، می‌توانیم هم خودمان به صورت شخصی دست به کار شویم و هم از تخصص افراد حرفه‌ای در این زمینه استفاده کنیم. بنابراین روش‌های سرمایه گذاری به دو دسته سرمایه گذاری مستقیم و سرمایه گذاری غیر مستقیم تقسیم می شوند.

سرمایه گذاری مستقیم

سرمایه گذاری مستقیم وقتی است که ما به صورت فردی وارد بازار سرمایه گذاری می‌شویم و مستقیما از طریق کارگزاری معامله می کنیم. یعنی تمام مسئولیت، تحلیل تکنیکال، تصمیم‌گیری، سرمایه گذاری و سود حاصل از آن، به عهده خودمان است.

سرمایه گذاری غیر مستقیم

یکی از دلایلی که باعث می‌شود افراد از ورود به بازار بورس بترسند، اطلاعات کمی است که از آن دارند. سود کردن در بازار بورس به تخصص کافی و صرف زمان برای پیگیری مداوم بازار نیاز دارد. برای همین واسطه‌هایی به وجود آمده‌اند که با استفاده از دانش افراد متخصص و حرفه‌ای در این بازار، سرمایه متقاضیان را روی بهترین سهم‌ها سرمایه گذاری می‌کنند. سرمایه گذاری غیرمستقیم یعنی سرمایه‌مان را در اختیار فرد یا نهاد واسطه‌ای قرار دهیم تا به جای ما سرمایه گذاری کنند. این فرد می‌تواند یک سبدگردان یا یک نهاد مثل صندوق سرمایه گذاری باشد. در روش‌ سرمایه گذاری غیرمستقیم معمولا میزان ریسک سرمایه گذاری کمتر می‌شود و در عوض سودآوری کمتری هم نسبت به سرمایه گذاری مستقیم دارد.

بهترین روش سرمایه گذاری در بورس چیست؟

انتخاب بهترین روش سرمایه گذاری برای هر فرد به عواملی مثل میزان شناخت بازار، تجربه، دانش فنی و توانایی مدیریت استرس و هیجان بستگی دارد. علاوه بر این ریسک پذیری افراد با هم متفاوت است. اما قسمت جذاب ماجرا این است که برای هر فرد با هر میزان ریسک پذیری، ابزار سرمایه‌گذاری مناسبی طراحی شده است. انتخاب روش سرمایه گذاری مناسب، یک انتخاب کاملا شخصی است که برای افراد مختلف فرق دارد؛ نکته قابل توجه این است که « بازده و ریسک رابطه مستقیم دارند.» یعنی هرچه بازده روشی بالاتر است به همان میزان نیاز به ریسک پذیری بالاتری دارد.

چطور در بورس سرمایه گذاری کنیم؟

اولین قدم برای سرمایه گذاری در بورس، دریافت کد احراز هویت یا سجام است. برای دریافت کد سجام می‌توان از دو روش حضوری و غیرحضوری اقدام کرد. یعنی می‌توان هم با مراجعه به شعب دفاتر پیشخوان دولت و هم به صورت آنلاین و از طریق سایت‌های معتبری مثل سایت کارگزاری‌ها یا بعضی از اپلیکیشن‌های مالی، برای دریافت کد سجام اقدام کرد. قدم بعدی انتخاب یک کارگزاری مناسب است. کارگزاری‌ها نقش واسط را بین سرمایه‌گذار و بازار سهام دارند و برای خرید و فروش سهام در بورس، حتما باید از طریق یک کارگزاری اقدام کنید. بعد از انتخاب کارگزاری و ثبت نام، باید مرحله احراز هویت سجام را سپری کنید که به صورت حضوری انجام می‌شود. بنابراین یا باید به دفتر همان کارگزاری که انتخاب کرده‌اید مراجعه کنید، یا به یکی از شعب پیشخوان دولت که با کارگزاری مورد نظر همکاری دارد. نتیجه این دو روش یکی است و در هر دو حالت، بعد از گذشت چند روز، کد کاربری خرید و فروشِ سرمایه‌گذاری برای شما (مربوط به پنل خرید و فروش) فعال می‌شود. در شرایطی که نیاز کشورمان رشد اقتصادی است، شاید ایده‌آل‌ترین روش سرمایه گذاری، سرمایه گذاری در بازار بورس باشد. به این دلیل که در بازار بورس، سهام شرکت‌ها و کارخانجات وجود دارد و سرمایه گذاران با خرید سهام آن‌ها، در پیشرفت و توسعه آن‌ها سهیم می‌شوند و با گردش سرمایه در این بازار، به صنعت و اقتصاد کشور کمک می‌شود. جالب است بدانید سودآوری و بازده سرمایه گذاری در بورس، بیشتر از دیگر روش‌های مرسوم سرمایه گذاری مثل مسکن، طلا و ارز است.

سایت تحلیل امواج الیوت با ایده و هدف کمک به تصمیم سازی سرمایه گذاران و مشتریان بازار سهام با استفاده ار اطلاعات کدال و سایت مدیریت فناوری بورس با رویکرد میان مدت و بلند مدت توسط مهندس رسول احمدی در خدمت عزیزان می باشد.

بهترین سرمایه‌ گذاری در انگلیس چیست؟

بهترین سرمایه‌ گذاری در انگلیس

در سال‌های اخیر گسترش فعالیت‌های تجاری در فرامرزها و بازارهای بین‌المللی به یکی از راه‌های سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. اما سوالی که در مورد کشوری مانند انگلیس مطرح می‌شود این است که بهترین سرمایه‌ گذاری در انگلیس چیست؟ مهم‌تر آن‌که از چه طریق می‌توان به بهترین سرمایه‌ گذاری در انگلیس دست یافت؟ اگر شما هم قصد مهاجرت به انگلستان از طریق سرمایه گذاری دارید، ما در این مقاله از سایت درنا مایگریشن سعی داریم به این سوالات پاسخ دهیم تا مسیری روشن و شفاف را پیش روی شما بگذاریم.

هر آنچه باید در مورد بهترین سرمایه‌ گذاری در انگلیس بدانید

انگلیس، کشوری که برای ما ایرانیان، به لحاظ بعد مسافت در حالت معمول قرار دارد؛ نه مثل استرالیا در دور دست و نه مثل قبرس نزدیک و در دسترس است. انگلیس، کشوری که در فاصله‌ای پنج ساعته از ما قرار دارد و دور یا نزدیک محسوب نمی‌شود.

اما مهم‌تر از مسافت برای فردی که قصد سرمایه‌گذاری در این کشور را دارد، مسئله چرخه تولید و اقتصاد پیشرفته‌ای است که در یک کشور جریان دارد. انگلیس از آن دسته کشورهاست؛ کشوری که در اروپا، دومین اقتصاد قدرت‌مند را در منطقه از آن خود کرده است و در جهان پنجمین قدرت بزرگ جهان محسوب می‌شود.

بنابراین بیراه نگفته‌ایم، اگر بگوییم انگلستان از بهترین کشورها برای تجارت در بازارهای اروپایی، است. در ادامه، به صورت مختصر به چند روش از روش‌های مناسب سرمایه‌گذاری در انگلیس اشاره می‌کنیم تا با توجه به موقعیت و شرایط خود بسنجید که کدام شیوه برای شما بهترین سرمایه ‌گذاری در انگلیس است.

سرمایه‌ گذاری از طریق خرید ملک در انگلیس

خرید ملک یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری در کشورهای اروپایی است. اما تفاوتی که وجود دارد این است که با خرید ملک در برخی از کشورها، به صورت مستقیم اقامت دائم را می‌توان گرفت، درحالی‌که در برخی از کشورها همچون انگلیس، خرید ملک اقامت دائم را تضمین نمی‌کند.

در این روش شما باید ملکی بالغ بر ۲ میلیون پوند را خریداری کنید تا اقامت دائم در انگلیس نصیب‌تان شود. لازم به ذکر است که شما در صورتی می‌توانید خرید و فروش ملک انجام دهید، که از اقامت‌تان در انگلیس ۲ سال گذشته باشد. ضمن اینکه، پس از خرید ملک، امکان فروش تا ۵ سال وجود ندارد.

شما می‌توانید ملکی با قیمتی پایین‌تر از ۲ میلیون پوند خریداری کنید، اما این مقدار دیگر در اقامت دائم شما در انگلیس تاثیری نخواهد داشت. با توجه به اقتصاد قوی انگلیس و انجام معاملات به واحد ارزی ارزشمند پوند، خرید ملک برای سرمایه‌گذاری، اقدامی مفید و پر بازده است. اما در نگاه کلی به نظر می‌رسد برای اخذ اقامت دائم، خرید ملک اقدامی دیر بازده است. برای متقاضیانی که در کنار سرمایه‌گذاری قصد دریافت اقامت هم دارند، خرید ملک شیوه‌ای است که برای بسیاری از افراد توصیه نمی‌شود.

سرمایه‌ گذاری از طریق تجارت و کسب‌وکار

سرمایه‌ گذاری از طریق تجارت و کسب‌وکار

برای شفاف‌سازی موضوع بهتر است سرمایه‌گذاری از طریق تجارت و کسب‌وکار را به دو دسته تقسیم کنیم:

سرمایه‌گذاری ۲۰۰ هزار پوندی

در این شیوه، تمرکز بر وارد کردن این پول به چرخه اقتصادی انگلیس است و مهارت و تخصص افراد مطرح نیست. به این معنا که افراد برای ثبت شرکت با هزینه ۲۰۰ هزار پوند، مدرک تحصیلی خاصی نیاز ندارند. البته از سال ۲۰۱۹ به بعد این شیوه از سرمایه‌گذاری و ثبت شرکت بسیار کم‌رنگ و حتی در ماه‌های اخیر کاملا بسته شده است.
اما دولت انگلیس آنقدرها هم ساده‌ به قضایا نگاه نمی‌کند و اگر مسیری را می‌بندد طریق بهتری را برای تزریق سرمایه به چرخه مالی انگلیس تبیین می‌کند.

سرمایه‌گذاری ۵۰ هزار پوندی

این روزها آنچه که به عنوان بهترین سرمایه‌ گذاری در انگلیس، مطرح می‌شود، سرمایه‌گذاری استارتاپ ۵۰ هزار پوندی در انگلیس است. هزینه کمتر به همراه دریافت اقامت سریع‌تر با این نوع سرمایه‌گذاری چیزی است که نصیب متقاضیان می‌شود. تفاوت اساسی این سرمایه‌گذاری ۵۰ هزار پوندی، با سرمایه‌گذاری ۲۰۰ هزار پوندی در طراحی ایده و نوآوری ثبت شرکت است.

در واقع دولت انگلیس این ویژگی را با هزینه کم برای مهاجران فراهم کرده است تا از طریق استارتاپ‌ها یا همان شرکت‌های نوآوری بتوانند کار خود را با هزینه کم شروع کنند. فقط و فقط آنچه که در این نوع سرمایه‌گذاری مهم است نه پول آن، بلکه ایده خلاقانه است که شما دولت و ماموران ثبت ویزا را مجاب کنید که پیش از این، از نوع شرکت شما در انگلیس وجود نداشته و تاسیس این شرکت، کمک شایانی به چرخه مالی انگلیس خواهد کرد.

لازم به ذکر است که شما باید علاوه‌بر ایده خلاق، مدرک تحصیلی و دانشگاهی هم داشته باشید. از طرفی ناگفته پیداست که هر شرکتی برای ایجاد ارتباط نیازمند زبان آن کشور است؛ بنابراین برای سرمایه‌گذاری در انگلیس و ثبت شرکت استارتاپ قطعا نیاز به مدرک زبان انگلیسی معتبر بین‌المللی دارید؛ مثلا برای مدرک زبان آیلتس ، شما به آیلتس حداقل ۵ نیاز دارید تا بتوانید اقدامات لازم را برای تاسیس شرکت انجام دهید.

شما پس از طرح ایده جدید خود، در صورتی که مسئولان دولتی و اداره مهاجرت انگلیس متقاعد شود که ایده شما جدید و به‌روز است، شما خیلی سریع می‌توانید کار خود را شروع کنید. وقتی می‌گوییم سریع، یعنی در عرض کمتر از ۲ هفته این اتفاق در انگلیس می‌افتد، درحالی‌که همین پروسه و کاغذبازی‌های ثبت شرکت تجاری در سایر کشورهای اروپایی بیش از سی روز زمان می‌برد.

از جمله اقداماتی که سبب می‌شود تا ثبت شرکت سریع‌تر انجام شود این است که دولت انگلیس از تمام مبلغ ۵۰ هزار پوند، تنها ۲۰ هزار پوند آن را باید در ابتدا کار صرف کند و مابقی در حساب شرکت می‌ماند. مثال دیگر در این خصوص می‌توان گفت به‌جای گذاشتن شرط و شروطی که حتما چند نفر باید در ابتدا در شرکت استخدام کند، وجود ندارد و با استخدام کردن دو تا سه نفر این شرکت می‌تواند شروع به کار کند.

باز هم لازم است در اینجا تاکید کنیم ایده تجاری شما بسیار باید نوآوری و خلاقیت داشته باشد تا بتوانید دولت انگلیس را مجاب کنید تا به شما اعتماد کنند. یکی از شرایط اعتماد‌سازی این است که استارتاپ‌هایی که ارائه محصولات را دارند، شرط صادرات محصول را در چند سال اول تاسیس شرکت بپذیرند. کافی است ایده کلی را شما داشته باشید، پردازش این ایده را به کارشناسان ما بسپارید تا با تجربه و تخصص خود شما را تا ثبت شرکت استارتاپی همراهی کنند.

اقدامات قبل از بهترین سرمایه‌ گذاری در انگلیس

هنگامی که متقاضیان ایده تجاری بکر خود را ارائه می‌دهند، در نهادهای مرتبط در انگلیس مورد بررسی و آنالیز قرار می‌گیرد و در صورت عملی بودن این ایده تجاری، نامه‌ای برای متقاضی ارسال می‌شود و از وی درخواست می‌شود تا توضیحات تکمیلی در باب ثبت این شرکت بدهند. در واقع بیزنس پلن خود را اینجاست که باید ارائه دهید‌.

پس از این‌که به‌نحوی خیال‌تان از باب ثبت شرکت تا حدی راحت شد، می‌توان گفت از اقدامات قبل از سرمایه‌گذاری استارتاپ، شما باید مدارکی ارائه دهید که نشان‌دهنده تمکن مالی شما، برای زندگی یک ساله در انگلیس باشد. این مبلغ حدود حداقل ۱۹۰۰ پوند است که متقاضیان باید در حساب بانکی خود داشته باشند. این حداقل مبلغ، برای اعضای خانواده متقاضی و فرزندان ۱۸ سال را هم شامل می‌شود.

مدت زمان اخذ اقامت دائم با سرمایه گذاری استارتاپ انگلیس

مدت زمان اخذ اقامت دائم با سرمایه گذاری استارتاپ انگلیس

وقتی صحبت از بهترین‌ سرمایه ‌گذاری در انگلیس به میان می‌آید، تمام ابعاد آن در نظر گرفته می‌شود. به بیان بهتر، برای مهاجران، سرمایه‌گذاری فقط به معنی هزینه و پول نیست؛ بلکه زمان هم مطرح می‌شود. در واقع، اگر با کم‌ترین هزینه و زمان به اقامت دائم دست یابید، برد کرده‌اید.

سرمایه‌گذاری استارتاپ از این نوع سرمایه‌گذاری‌‌های پربازده محسوب می‌شود. این جمله فقط یک ادعا نیست؛ چراکه با استفاده از شیوه، شما می‌توانید در مدت زمان ۳ سال اقامت دائم در انگلیس را دریافت کنید و حتی در مدت ۵ سال پاسپورت انگلیس را بگیرید. به جرأت می‌توان گفت هیچ کدام از انواع ویزاها و سرمایه‌گذاری‌ها، چنین مزیتی ندارند و یا اگر این مزیت را دارند، در چنین زمان کمی، به مدت ۵ سال، شما را به پاسپورت معتبر انگلیس نمی‌رسانند.

شرایط اخذ اقامت از طریق سرمایه‌ گذاری در انگلیس

این درست است که پس از سه سال از شروع ثبت شرکت و فعالیت پویا، متقاضیان اقامت دائم انگلیس را دریافت می‌کنند، اما در عین حال شرایطی هم دارد که متقاضیان ملزم به انجام آن‌ها هستند. از جمله این شرایط می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

  1. امکان دسترسی به ۵۰ هزار پوند در صورت حساب بانکی
  2. داشتن مدرک زبان بین‌المللی (مدرک زبان آیلتس با نمره حداقل ۴.۵ یا مدرک (CEFR B1)
  3. ارائه بیزنس پلان و توضیح جزییات طرح توجیهی و دفاع از آن (بیزنس پلان برای متقاعد نمودن در روز مصاحبه احتمالی از جانب سفارت لازم و ضروری است.)
  4. ارائه مدرکی مبنی‌بر تامین هزینه‌های زندگی به مدت یک سال برای خود متقاضی و اعضای خانواده خود (حداقل این مبلغ 1900 پوند است و به ازای هر یک از اعضای خانواده که قصد مهاجرت دارند، ۱۱۰۰ پوند به این مبلغ افزوده می‌شود.)

چنانچه فردی این شرایط را دارا باشد، فرد متقاضی بدون محدودیت مکان و شهر می‌تواند به مدت ۳ سال و ۴ ماه در انگلیس اقامت دریافت کند. این اقامت علاوه‌بر متقاضی، برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال هم فراهم می‌شود. اگر فرزندان بالای ۱۸ سال و تحت سرپرستی خانواده باشند، برای آن‌ها هم تمهیداتی با ویزایی متفاوت، در نظر گرفته می‌شود تا بتوانند همراه خانواده مهاجرت کنند.

وقتی می‌گوییم سرمایه‌گذاری در ثبت شرکت از نوع استارتاپ، از بهترین سرمایه ‌گذاری در انگلیس است، منظور این است که از تمام جوانب آن است که برای فرد امکاناتی ویژه را فراهم کرده است. یکی از این ویژگی‌ها و امکانات، این است که شما برای سرمایه‌گذاری استارتاپی می‌توانید به صورت تیمی کار کنید و به این صورت، هزینه‌ها و کارها را تقسیم کنید. مثلا اگر دو خانواده قصد اقامت و سرمایه‌گذاری دارند در هزینه‌ها مشترک می‌شوند اما جالب آنجاست که هر دو نفر به همراه اعضای خانواده امکان اقامت سه سال و چهار ماه خود را دریافت می‌کنند.

بهترین سرمایه‌ گذاری در انگلیس، سرمایه‌گذاری استارتاپ و یا همان ثبت شرکت تجاری با ایده تجاری خلاقانه است که به نوعی کارآفرینی در انگلیس محسوب می‌شود. در سال‌های اخیر دولت انگلیس، با آسان کردن شرایط قبل و بعد از اخذ ویزای کارآفرینی سعی در جذب متقاضیان خلاق از اقصی نقاط دنیا کرده است. این فرصت مناسب است برای افرادی که قصد سرمایه‌گذاری در کشور انگلیس را دارند.

سرمایه گذاری در انگلیس

اگر شما هم از آن دسته افرادی هستید که تخصص و مهارت دارید و ایده تجاری در ذهن دارید، این تخصص کارشناسان ماست که با راهنمایی‌های خود، شما را تا رسیدن به ایده نهایی راهنمایی کنند. در کنار دانش این کار، تجربه و دیدن پرونده‌های متفاوت متقاضیان این توانایی را در کارشناسان ما به وجود آورده که تمام جوانب موقعیت و شرایط متقاضی را بسنجند و مطابق توانایی‌های هر فرد، پیشنهادات ویژه‌ای در زمینه مهاجرت یا سرمایه‌گذاری در انگلیس به شما پیش‌نهاد می‌دهند.

تمام آنچه در این مقاله در خصوص بهترین سرمایه‌گداری در انگلیس گفته شد، تنها بخشی از اطلاعاتی است که شما لازم است در مورد آن بدانید. سعی داریبم جزییات را مطابق هر پرونده مهاجرتی با تمام جوانب آن مورد بررسی قرار دهیم.

اگر شما پس باز تحقیقات کامل خود، همچنان در مورد مهاجرت به انگلیس و شیوه سرمایه‌گذاری در این کشور ، دچار شک و تردید هستید، مشکلات خود را با ما در میان بگذارید.

ممکن است پس از پایان این مقاله سوالاتی برای شما پیش آید، هیچ جای نگرانی نیست؛ کارشناسان ما، با تخصص خود، شما را به بهترین شکل راهنمایی نمایند تا با بهره‌مندی از راهنمایی‌های آن‌ها فرآیند مهاجرت و سرمایه‌گذاری شما به‌راحتی صورت گیرد.

سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا؛ کدام یک بهتر است؟

سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا

بازار طلا و ملک از جمله بازارهایی هستند که همواره در طول تاریخ مورد توجه سرمایه‌گذاران مختلف بوده‌اند. آن‌ها با سرمایه‌گذاری در این بازارها، ضمن حفظ ارزش پول‌شان، به سود منطقی نیز دست پیدا می‌کردند.

اما همواره یک سوال مشخص ذهن سرمایه‌گذاران را به خود مشغول کرده و آن این است که سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا؟ کدام یک می‌تواند بازدهی بیشتری داشته باشد؟

ابتدا بد نیست ذکر کنیم که عوامل مختلفی برای مقایسه دو یا چند سرمایه‌گذاری وجود دارد که بازدهی و رشد سرمایه یکی از آن‌ها است.

این در حالی است که عوامل دیگری نیز دخیل هستند که حتما باید به آن‌ها توجه کرد و نباید صرفا براساس فاکتور رشد سرمایه و بازدهی تصمیم‌گیری کرد. در این مقاله با ما همراه باشید تا ضمن اشاره به این عوامل، به طور مشخص به سوال سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا پاسخ دهیم.

عوامل تاثیرگذار برای سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا کدامند؟

اشاره کردیم که عوامل مختلفی وجود دارند که برای مقایسه سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا باید به آن‌ها توجه کرد. ما در ادامه به هر کدام از این عوامل برای هر دو بازار اشاره کرده و توضیح می‌دهیم.

قدرت نقدشوندگی

منظور از قدرت نقدشوندگی مدت زمانی است که فرد نیاز دارد تا سرمایه خود را به پول نقد تبدیل کند. این فاکتور یکی از عوامل بسیار تاثیرگذار در انتخاب بازار مناسب برای سرمایه‌گذاری در هر نقطه از دنیا است که معمولا برخی از افراد به آن بی‌توجه هستند.

از جمله دلایل اهمیت این عامل نوسان بازارها است. خصوصا در شرایط پرنوسان اقتصاد ایران که احتمال بالا و پایین رفتن قیمت‌ها در آن بسیار زیاد است. بنابراین اگر قدرت نقدشوندگی یک سرمایه پایین باشد، ممکن است فرد نتواند در مدت زمانی کافی آن را نقد کند. بنابراین این امکان وجود دارد که فرد از خرید یک دارایی دیگر و سرمایه‌گذاری مجدد در سایر بازارهای پربازده، عقب بماند.

حال بررسی این عامل در بازار طلا و املاک به ما می‌گوید که ملک و املاک قدرت نقدشوندگی بسیار پایینی نسبت به طلا دارند. نقدشوندگی طلا نهایتا یک یا چند روز بیشتر نیاز به زمان ندارد. این در حالی است که قدرت نقدشوندگی ملک بسته به وضعیت بازارها ممکن است از چندین هفته تا حتی چندین ماه به طول انجامد. بنابراین از این جهت طلا جذابیت بیشتری نسبت به بازار املاک دارد.

ریسک سرمایه‌گذاری

برای پاسخ به پرسش سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا، باید فاکتور مهم دیگری به نام ریسک سرمایه‌گذاری را نیز مورد توجه قرار داد. می‌توان از چندین جنبه ریسک سرمایه‌گذاری را بررسی کرد که در خصوص طلا و ملک از دو جنبه به آن اشاره می‌کنیم. اولین جنبه ریزش قیمت و کاهش ارزش سرمایه در بازار و دومین جنبه به امنیت سرمایه‌گذاری برمی‌گردد.

امنیت بیشتر ملک و املاک نسبت به طلا

از نظر امنیت باید گفت که ریسک سرقت و دزدی در خصوص ملک و املاک صدق نمی‌کند. برای نمونه شما اگر یک قطعه زمین را خریداری کنید، تحت هر شرایطی همچنان باقی می‌ماند و امکان سرقت آن وجود ندارد. حتی در صورت وقوع بلایای طبیعی نظیر زلزله باز هم زمین خریداری شده همچنان وجود دارد. اما طلا داستان دیگری دارد.

محصول مرتبط: دوره تجارت طلا

مسئله حفظ و نگهداری یکی از اصلی‌ترین مسائل در خرید و سرمایه‌گذاری در طلا است. این ریسک از هنگام خرید تا فروش هر نوع طلا همواره وجود دارد. مگر آنکه آن را به روش‌های خاص خود از جمله نگهداری در صندوق امانات بانک یا گاوصندوق حفاظت کرد. اما نگهداری این دارایی در منزل ریسک بسیار بالایی دارد. با این اوصاف خرید و سرمایه‌گذاری در ملک ریسک کمتری نسبت به سرمایه‌گذاری در طلا دارد.

ریزش بیشتر طلا نسبت به املاک

اما جنبه دیگر ریسک سرمایه‌گذاری به ریزش بازار ارتباط دارد. در این خصوص باید گفت که بازار طلا یک بازار چندان پرنوسان نیست. با این حال، از ریزش‌ها نیز بی‌نصیب نیست و باید به آن توجه کرد. برای نمونه در سه ماهه ابتدایی سال 1400 قیمت هر گرم طلای 18 عیار از 1 میلیون و 100 هزار تومان به 850 هزار تومان سقوط کرد که ریزش قابل‌توجهی بود.

در مثال دیگری قیمت هر گرم طلای 18 عیار در نیمه دوم سال 99 به یک میلیون و 500 هزار تومان رسید که به فاصله چند ماه و در ابتدای سال 1400 قیمت 850 هزار تومان را نیز تجربه کرد که چیزی در حدود 40 درصد ریزش را نشان می‌هد.

اما در بازار ملک و املاک این مساله چندان صدق نمی‌کند. در این بازار قیمت‌ها بعد از جهش یکباره، چندان تمایلی برای کاهش از خود نشان نمی‌دهند که بخشی از این مسئله به چسبندگی قیمت‌ها در این بازار برمی‌گردد.

چرا که ملک از قیمت بسیار بالایی نسبت به سایر دارایی‌ها برخوردار بوده و ممکن است بخش زیادی از سرمایه و پس‌انداز چند ساله یک فرد را تشکیل دهد. بنابراین به هنگام کاهش تقاضا، تمایل کمتری از جانب این افراد برای کاهش قیمت وجود دارد. مگر آنکه برای مدت کوتاهی افت 10 تا 15 درصدی را تجربه کند.

این در حالی است که به هنگام کاهش تقاضا در سایر بازارها، قیمت نیز دچار افت محسوسی می‌شود. چرا که فروشندگان تمایل دارند با کاهش قیمت، معاملات رخ داده و دارایی خود را هر چه زودتر نقد کنند. بنابراین از این جهت نیز بازار املاک ریسک کمتری نسبت به بازار طلا دارد. البته بد نیست به این نکته نیز اشاره کنیم که ریسک بازار طلا نیز از این جهت نسبت به سایر بازارهای دیگر چندان بالا نیست.

ریسک سکه تقلبی در بازار طلا

نکته مهمی که در بازار طلا باید به آن توجه کرد بحث خرید سکه تقلبی و حباب سکه است. سکه در برخی مواقع خصوصا به هنگام نوسان بازارها دارای حباب است. بنابراین باید توانایی تشخیص میزان حباب را داشته باشید.

اما طلای آب شده معمولا حباب کمتری بهترین سرمایه گذاری چیست از سکه دارد. همچنین خرید سکه با ریسک سکه تقلبی مواجه است که بهتر است از یک طلافروشی مورد اعتماد خرید کرد. این ریسک برای طلای آب شده وجود ندارد.

ریسک اختلافات حقوقی در ملک و املاک

اما بازار املاک برخلاف بازار طلا فاقد اینگونه ریسک‌ها است. حتی اگر فرد ملکی را با قیمت بالاتر خریداری کند، فقط از میزان سود او کم می‌شود یا اگر ملکی را به علت اکازیون بودن خریداری کرده و فاقد این ویژگی باشد، باز هم از میزان سود او کم می‌شود.

تنها ریسک مهم بازار املاک، مربوط به مسائل حقوقی و امکان کلاهبرداری است. برای نمونه می‌توان به فروش مال غیر یا خرید ملک با سند جعلی اشاره کرد. هر چند تسلط به مباحث حقوقی، امکان این ریسک را بسیار کاهش می‌دهد.

قابلیت رشد سرمایه

از این منظر نیز آمارها حاکی از آن است که طلا در بازه‌های زمانی مختلف بازدهی بیشتری را نسبت به ملک عاید سرمایه‌گذاران کرده است. برای مقایسه بازدهی سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا، میزان بازدهی آن‌ها را در یک بازه زمانی 10 ساله بررسی می‌کنیم.

حتما بخوانید: شمال کجا زمین بخریم؟

براساس داده‌های بانک مرکزی، قیمت ملک طی سال‌های 88 تا 98 حدود 9 برابر شده است. این در حالی است که طلا در همین بازه زمانی رشد 15 برابری را تجربه کرده است. در واقع اگر فردی ملکی را به ارزش 1 میلیارد تومان در سال 88 خریداری می‌کرد، بعد از 10 سال ارزش آن به 9 میلیارد تومان می‌رسید که این رقم برای طلا 15 میلیارد تومان است.

البته باید برخی نکات را نیز در نظر بگیریم. از جمله آنکه معمولا هر سال 2.5 درصد از ارزش ملک کاسته می‌شود که بعد از 10 سال این عدد به 25 درصد می‌رسد. کسر این درصد از 9 میلیارد تومان عدد 6 میلیارد و 750 میلیون تومان را به عنوان سود خالص سرمایه‌گذاری در ملک به ما نشان می‌دهد.

اگرچه سرمایه‌گذاران می‌توانند هر ساله مبلغی را به عنوان اجاره ملک دریافت کنند، اما مبلغ اجاره نیز نهایتا چیزی در حدود 1 تا 2 میلیارد تومان طی 10 سال مذکور به میزان سود یک ملک میلیاردی اضافه می‌کرد که باز هم با رشد سرمایه طلا تفاوت محسوس دارد. نمودار زیر نشان‌دهنده رشد طلا طی این سال‌ها نشان می‌دهد.

نمودار رشد قیمت طلا در ۱۰ سال اخیر

نمودار تغییرات قیمت طلا در 10 سال اخیر

نکته: ما میزان رشد سرمایه را در حالت کلی برای این دو بازار مورد بررسی قرار دادیم. این در حالی است که همواره حالات استثنایی در هر بازار خصوصا بازار املاک وجود دارد که می‌تواند سود بیشتری نسبت به سرمایه‌گذاری در طلا عاید افراد کند.

برای نمونه ورود به بازار املاک در ابتدای دوره رونق یا خرید برخی املاک خاص زیر قیمت یا سرمایه‌گذاری در برخی از نقاط خاص یک شهر که امکان توسعه دارند، معمولا می‌تواند سود بیشتری نسبت به طلا عاید سرمایه‌گذاران کند. پس نباید این نکته مهم را نیز فراموش کرد.

تفاوت‌های شخصیتی سرمایه‌گذار در خرید ملک یا طلا

یکی از معیارهای مهم در هر نوع سرمایه‌گذاری؛ توجه به فاکتورهای شخصیتی افراد است.

ویژگی‌های شخصیتی فرد سرمایه‌گذار

تفاوت‌های شخصیتی افراد تاثیر بسزایی در نحوه سرمایه‌گذاری آن‌ها و به تبع تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا دارد. از مهم‌ترین این ویژگی‌ها بحث ریسک‌پذیری است.

ورود به بازارهای طلا و ملک خصوصا بازار املاک ریسک‌های خاص خود را دارد و نیازمند کسب یک سری مهارت‌ها است که افراد باید با پیگیری و آموزش به دست آورند. طبیعی است که برخی افراد قدرت ریسک یا وقت کافی برای انجام این کار را ندارند.

اما بحث دیگر مربوط به توقعات افراد از سرمایه‌گذاری است. برخی از افراد تمایل دارند تا در مدت زمان کوتاهی به سود قابل‌توجهی برسند.

طبیعی است که به علت قدرت پایین نقدشوندگی در بازار ملک، امکان رسیدن به این هدف چندان فراهم نیست. مگر آنکه فرد در ابتدای دوره رونق بازار مسکن ورود پیدا کند یا آنکه بتواند ملکی را زیر قیمت بازار پیدا کند که مهارت‌های خاص خود را می‌طلبد.

اما رسیدن به سود منطقی در بازار طلا و در بازه زمانی کوتاه‌مدت؛ بیشتر امکان‌پذیر است. هر چند باز هم رسیدن به سودهای بالا در این بازار نیازمند صبر و حوصله بیشتری است. یکی دیگر از توقعات افراد به هنگام سرمایه‌گذاری کسب درآمد سالانه یا ماهانه از آن است. چه بهتر از این که ملکی را خریداری کرده و آن را اجاره دهند. ضمن آنکه قیمت ملک نیز به مرور زمان افزایش پیدا می‌کند.

با این اوصاف بهتر است افراد توقعات و نیازهای خود را ابتدا بررسی و براساس آن‌ها دست به سرمایه‌گذاری در یکی از بازارهای طلا یا املاک بزنند. چرا که هر کدام شرایط و کارکردهای خاص خود را دارند.

دوره جامع آموزش سرمایه گذاری در املاک و مستغلات که توسط مهندس علیرضا عمویی تهیه شده است، با پوشش دادن انواع موارد نیاز برای سرمایه گذاری مثل فنون مذاکره، ملک شناسی، تشخیص قیمت و… شما را در تبدیل شدن به یک تاجر املاک کمک می‌کند.

جمع‌بندی

ما در این مقاله تلاش کردیم تا به سوال سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا پاسخ دهیم. اما نباید فراموش کرد افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری در این بازارها هستند، ابتدا باید به ویژگی‌ها و شرایط حاکم بر این دو بازار و سایر بازارها تسلط کافی داشته باشند.

ضمن آنکه بهتر است به جای یک بازار در بازارهای مختلف سرمایه‌گذاری کنند. این کار باعث می‌شود تا ریسک سرمایه‌گذاری به مقدار زیادی کاهش یافته و اصطلاحا تمام تخم‌مرغ‌ها را به یک سبد اختصاص ندهند.

نکته آخر آنکه چنانچه در ابتدای سرمایه‌گذاری بوده و به فکر یک سرمایه‌گذاری بلندمدت هستید، بهتر است با توجه به میزان سرمایه خود و در نظر گرفتن توقعات و ویژگی‌های فردی، سبدی از سرمایه‌گذاری‌های پرریسک و کم‌ریسک را انتخاب کنید.

در صورت وجود هر گونه سوال یا ابهام در خصوص سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا، می‌توانید سوال خود را در انتهای همین مقاله در بخش نظرات مطرح کنید تا در سریع‌ترین زمان به سوال شما پاسخ دهیم.



اشتراک گذاری

دیدگاه شما

اولین دیدگاه را شما ارسال نمایید.